海南房地产业面临的挑战和政府应对策略的思考

海南房地产在海南财政收入中客观上已经占了半壁江山,地产业不仅是海南的支柱产业,而且短时间内在没有新的税源进入情况下,房地产对海南的发展至关重要,海南的现实发展离不开房地产的支撑。因此,将房地产的发展作为海南旅游的推动力,大力发展旅游地产,不仅可以规避房地产业发展的政策困局,同时也有利于海南的整体发展,与此同时,政府应该考虑利用国际旅游岛建设的政策,迅速发展壮大海洋产业、生态农业等其他产业,分散地方发展的风险。     

关键词:房地产 30年几经沉浮 加强调控回归理性

正建省30年来,海南这座"黄金岛",楼市几经浮沉:从1992年,迎来地产发展的狂潮,到1994年,海南房地产出现泡沫,再到当前对房地产市场加强调控,维持理性成为当下海南房地产发展主基调。作为全国新房供应和成交量不可小觑的省份,海南省一直以来是中国最吸金的投资热土。以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值     

“双自贸”建设与海南房地产业转型发展

<正>随着海南"双自贸"建设重大国家战略的落地与展开,海南房地产业的转型迫在眉睫。此前,海南经济的"三起三落"均与房地产业的发展走偏相关,海南经济要健康、稳定、协调发展,必须解决对房地产的依赖。海南房地产业转型发展应该如何定位与选择路径,首要问题是理清转型发展的思路与方向。海南房地产转型发展的新思路     

南国风光正无限

岁末年初，海南国际旅游岛规划的出台，让本来就处于旅游旺季的海南更加红火，甚至于房地产，在全国房地产的一片惊慌失措声中也一枝独秀，一天一个价。海南打绿色生态牌的发展思路，终于有了一个圆满的正果。     

对过分依赖房地产的发展模式必须釜底抽薪

正岁末年初,中央第四环境督察组对海南督查的反馈意见,在琼州大地引起一阵热议。在肯定海南生态环境保护工作取得积极进展的同时,督察组也指出存在的主要问题,其一就是一些市县财政过分依赖房地产,政府规划被房地产企业左右。"财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态。"督察组毫不留情地指出,海南一些地方轻视环境保护,热衷搞"短平快"的速效政绩,导致当地自然保护区、优质自然海岸     

海南房地产：已到转型升级关键时期

海南房地产自走出了上世纪90年代的泡沫阴影后，在全国宏观经济景气上升和旅游业快速发展的带动下，一路高歌猛进，增加值逐年增加，有力地推动了海南经济发展，逐渐发展成为海南经济的主要支柱。但房地产业长期采取的粗放式的经营模式将影响到海南经济的发展后劲，已经不适应科学发展的要求。转型升级，促进房地产业可持续发展，已成为海南房地产发展的必然选择。     

寻找发展灵感 开启“大盘时代”——大项目带动战略与博鳌的启示

如果说,海南历史上自洋浦国家级工业开发区创立和中海油公司及其项目落户海南始,意味着海南“大项目带动战略”指导思想的萌芽初步显现;那么,自海南特别规划区博鳌水城的创立始,则标志着海南“大项目带动战略”指导思想下的局部领域实践成果的明显体现;而中海油公司和中远集团在海南的巨额追加投资,中信集团包括香港中信泰富公司、香港长江实业集团相继入驻海南,将携巨资涉及超大型旅游房地产项目的开发,就可谓集中规模地展示海南落实“大项目带动战略”已从概念步入实践。作为中国第一个超大型山河海全景旅游房地产项目开发的博鳌水城,它的…     

章汛：割不断的特区情结

海南房地产发展可以说全国闻名，尤其是上世纪90年代初的那场房地产泡沫。当时在海南试水的人，有的离开后仍然活跃并有所成就，有的留下默默坚持，有的已经无音无讯，更有甚者留下惨痛记忆，一谈起就悲从中来。     

好资源更需要好代言

9月30日,第七届中国（海南）秋季旅游房地产博览会在海口召开。作为海南最具影响力的大型房地产项目展示会,本届房博会吸引了全省乃至国内强烈的关注。而房博会的主办方为了这种关注,更是绞尽脑汁。除了在广播、电视、网络等媒体上刊登广告外,更是邀请了当红的香港娱乐圈女星蓝燕加盟。据主办方介绍。蓝燕将在房博会现场与观众朋友近距离进行多项游戏互动及性感海景外拍活动。     

博鳌声音

“复杂与改变中的房地产新未来”——2009年8月12—15日，2009博鳌房地产论坛大幕在海南博鳌隆重拉开。高举“反思中国地产兴衰成败，启迪地产新思维”的旗帜，专家学者、地产大腕等中国房地产意见领袖有论有谈，以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨、寻找复苏与改变中的房地产新未来。     

邢诒前：诉求环保托新梦

邢诒前，这是一个被媒体渲染得极具悲情色彩的人物。他祖籍海南文晶，1979年定居香港，1986年回海南创业，在海南那场著名的房地产风潮中成为亿万富翁。自1993年始，他致力建设中国第一个私人自然保护区——名人山鸟类自然保护区，家财散尽，由富到贫，与之不无关系。     

海南时事评论人钟严:移民是一个地区发展动力

候鸟一族,是个比喻.海南天生丽质,自然生态环境优美.但是夏天气候炎热,酷暑难当.冬天风和日丽,暖日洋洋,照在人身上很舒服.所以人们更愿意冬天到海南来看海,来度假,来休闲,来过冬.有条件的人已在海南置业,没条件的在海南租房.统计数据表明,近十年,海南房地产90％卖给了岛外.冬天来,夏天归,生活惬意,也很浪漫.所以每年有几十万人到海南越冬,是海南国际旅游岛一道亮丽的风景.     

在海南“淘金”

港商莫灏才多年来一直从事贸易和房地产生意，在内地多个城市都有投资。他把海南的投资称作“慢热”项目，“你看现在越来越多的人被海南的环境所吸引，公司开发的小区60％-70％都被岛外的人买走了”。莫董分析优越的环境和海南地产的价格优势，使得海南房产受岛外民众追捧。他记得，刚来的时候可不是这样。     

海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见

<正>琼府办[2010]19号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:近两年来,我省认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,加强市场调控和引导,房地产市场呈现健康发展态势,保障性安居工程建设进一步加快。但是,随着房地产市场的升温,近期海南房价上涨过快,部分房地产企业出现人为哄抬房价等问题。为进一步加强和改善房地产市场调     

潘石屹和他的另类生活

不久前，著名房地产开发商潘石屹宣布将在海南博鳌买地做项目，其被命名为博鳌蓝色海岸的项目已正式亮相。潘石屹说，做这个项目，一是要赚钱，二是要圆他在海南未竟的梦。1988年，一文不名的潘石屹来到海南，很快就淘得了第一桶金。1992年被划为特区的海南成了很多地产商炒作     

台商在海南

90年代初，当“千军万马”涌向海南大搞房地产时，一批有目光的台商也悄悄斥资在海南开发农业。他们有的种花植果，养猪养鱼，从事高科技农产品加工；有的引种育苗，开发休闲度假农业，投资领域覆盖海南省19个市县,很多人还在这里安家落户。今天，当房地产市场不够景气之时，这些投资农业的台商却硕果累累。“天涯海角”是吾家在素有“天涯海角”之称的三亚市崖城镇生活7年之后，46岁的台商洪肇铭已是彻底的海南农民模样：黝黑的皮肤，沾满土灰的凉鞋，闽南普通话接近海南音调。洪肇铭说，早在1988年他就来大陆，先在广东开发农业，觉得那里…     

林克昌：亲历房地产泡沫“八年抗战”

“455万平方米空置商品房!” “1631万平方米的停缓建工程!” “2．38万公顷长期闲置的建设用地!” 这是上世纪90年代，海南房地产泡沫崩灭后留下的3个数字。林克昌总能一口气说完这3个数字，而且从来都如此清晰。对这个建省前从内地调回海南工作的“归海者”来说，与这个数字有关的处置积压房地产工作是他觉得最对得起家乡的一项工作。     

“国际旅游岛”猜想

打造国际旅游岛，是海南近两年讲得最火，全省上下用力最多的一件事情。功夫不负有心人!海南打造国际旅游岛的新思路终于打动中央，有可能由地方性发展战略上升为国家发展战略。海南又将迎来历史上前所未有的发展机遇!一时间，股市上的海南板块全线窜红；一时间，房地产价格见天刷新；一时间，国内外商家成来问讯。而更多人开始对国际旅游岛的未来作着种种猜想。     

海南金融业风险管理问题的对策

<正>海南是我国最南端的沿海省份,是我国对外开放的重要窗口。近几年,在国际旅游岛建设的推动下,海南省金融业发展迅速,金融业风险管理水平也得到进一步提升。尤其是在上世纪90年代,海南房地产经济泡沫事件发生后,各金融机构深刻吸取历史经验教训,纷纷强化了对金融风险的管理。但是,当下海南金融业仍然存在风险管理意识不足、金融市场信息透明度低、风险评估信息     

还是要上项目

2011年刚刚过去,省财政厅的统计数据显示,海南地方公共财政收支达340亿元,同比增长25.5%,增长更稳定,收入基础更坚实,收入结构更合理。＂十二五＂开局良好。去年年初我们还在担忧,国家房地产调控,海南地方财政收支对土地过分依赖,受冲击在所难免。年终报表让我们松了一口气。