化解房地产库存的对策建议

当前我国房地产库存问题日益突出且地区分化明显,化解房地产库存已上升为国家重要战略。深入贯彻中央化解房地产库存政策精神,更加注重地方政府调控责任,进一步加大因城施策力度、推进户籍制度改革、深化住房制度改革、促进房企兼并转型、完善土地供应机制、提升政府管理服务,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。     

统筹存量增量 激活市场潜力

正辽宁省凌海市把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,立足本地实际,优化发展路径,推动房地产市场盘活存量与保障增量有机结合,有效化解房地产库存,确保房地产市场平稳健康发展。2019年,凌海市商品房销售面积30.4万平方米,商品住房库存面积22.16万平方米,房地产库存去化周期缩短为8个月,为县城房地产去库存工作"打了样"。     

供需两侧同时发力 打好去库存歼灭战

正中央经济工作会议明确提出,要化解房地产库存,并将其作为今年结构性改革的五大任务之一。当前,我国房地产业最大的痛点是高库存。国家统计局数据显示,截至2015年12月末,商品房待售面积仍有71853万平方米,比上年末增加15.6%,去库存压力很大。去房地产库存,关键要按照中央精神,从供需两侧同时发力,既扩大有效需求,又创新供给。从需求侧看,农民工市民化带来的住房需求是     

贵州房地产的供求“平衡术”

正2016年被认为是楼市去库存的关键一年。宽松的政策环境带来一片暖意,贵州省房地产市场迎来了持续而密集的政策利好机遇期。去库存是2015年中央经济工作会议提出的"三去一降一补"五大重点任务之一。化解房地产库存,既要化还要解,如何消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,贵州正在破解这一难题。正确理解去库存房地产行业举足轻重,从四个数字可一览:房地产占贵州省地方公共财政收入的30%左右,加上建筑业税收,占到地方公共财政收入的50%左右;房地产占地方固定资产投资的22%     

要去库存的,不只是房地产

正现在许多人认为去库存只是指房地产领域,但我的理解是:房地产是小库存,而过剩产能才是大库存。去掉这两个库存与降低企业成本、化解金融风险密切相关。去除过剩产能一定是去除落后产能,但又要防止去除过剩产能过程中,物价被严重拉高。更重要的是,去除过剩产能过程中,必须以提高产业集中度为核心抓手,形     

供给侧结构性改革:宏观调控的新走向

正供给侧结构性改革,一方面要"挤",通过破除机制体制障碍使得没有盈利能力的企业能够从市场退出;另一方面要"扶",通过加大对公共服务、创新等短板的投入,满足新的需求,"以挤存量为主,以扶增量为辅"。产能过剩严重、企业成本过高、房地产库存较大、融资结构不合理,是提高经济发展质量和效益亟待化解的四大结构性难题。今后特别是在"十三五"时期如何推进     

2016年经济工作重点

积极稳妥化解产能过剩 扩大有效供给 帮助企业降低成本 防范化解金融风险 化解房地产库存 [五大政策支柱] 宏观政策要稳,就是要为结构性改革营造稳定的宏观经济环境. 产业政策要准,就是要准确定位结构性改革方向. 微观政策要活,就是要完善市场环境、激发企业活力和消费者潜力. 改革政策要实,就是要加大力度推动改革落地. 社会政策要托底,就是要守住民生底线.     

三四线城市房地产去库存的法治策略

正党的十九大报告强调:"坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡。"三四线城市房地产去库存是五项供给侧结构改革重点内容中的重要任务,不仅需要政策的精准发力和政府强力引导,也需要重视运用法治思维和方式,推动和保障房地产去库存任务的实现,促进房地产产业和经济社会健康平稳发展。     

从“控房价”到“去库存”

正月满则亏,水满则溢。从过去强调"控房价",到现在着重提出"去库存",房地产调控如此大转身的背后,是房地产库存与房地产泡沫的"受病之处""起弊之源"已经今非昔比,发生了明显的变化。第一是产业转移已出现新动向。现在,我国已面临产业转移国际化的新苗头,中高端制造业开始回流发达经济体,低端制造业则转移向成本更低的发展中国家。     

基层实践 生动鲜活

市委党的建设工作领导小组在今年年中扩大会上强调，要在加强和创新社会管理、化解社会矛盾、促进社会和谐上创先争优。近日。记者深入基层一线，采撷到一组基层单位开展创先争优的鲜活事例与做法。     

新中国建立以来房地产市场管理政策的演进

新中国建立以来,中共高度重视房地产市场管理,不断探索房地产市场管理新模式。经过60多年的发展,我国房地产市场从计划性福利分房、住房商品化向"购租并举"的方向发展,党和国家通过"去库存"、"限购令"等调控政策保障市场稳定运行,创新了房地产市场的管理方式,完善了中央和地方政府对我国房地产市场管理的政策体系。     

中央

<正>划重点习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上发表重要讲话强调提高防控能力着力防范化解重大风险保持经济持续健康发展社会大局稳定1月21日,省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班在中央党校开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚持以新时代中国特色     

辽阳县:产业转型升级跃上新台阶

正去年以来,辽阳县采取多种措施去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,全县"三去一降一补"取得了实质性成效,尤其是在工业领域结构调整、转型升级步伐加快,带动全县工业经济走上提质增效发展之路。大力淘汰钢铁行业落后产能辽阳县是传统冶金大县,长期以来依托省内鞍钢、本钢等大型钢铁企业,形成了以小轧钢为主的大量中小型钢铁企业,这种高污染、高耗能、粗放型、低技术含量的行业正是供给侧改革化解过剩产能的重点。今年6月,辽阳县在深度摸排全县钢铁行业相关企业和产能情况的基础上,制定出台了《钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展实施方案》,严格执行国家产业指导目录的要     

基层干部要切实提高防范化解风险能力——以湖北省红安县华家河镇“吊脚楼”应急避险搬迁拆除工作为例

习近平总书记多次强调,领导干部要坚持底线思维、增强忧患意识,有效防范和化解前进道路上的各种风险。"上面千条线,下面一根针。"基层干部处在社会治理的最前沿,权小责大、事多酬少,必须增强风险意识,下好先手棋、打好主动仗,不断提升防范化解风险的能力。本文以湖北省红安县华家河镇沿河建筑物(以下简称"吊脚楼")应急避险搬迁拆除工作为例,探讨基层干部应该如何提高防范化解风险能力。     

以“两学一做”为牵引 推进信访突出问题解决

正近日,习近平总书记就做好信访工作,妥善处理信访突出问题作出重要指示,强调要综合施策,下大气力处理好信访突出问题,把群众合理合法诉求解决好。这是做好信访工作的重要遵循,对信访战线深入开展"两学一做"学习教育、推动矛盾化解和问题解决具有重要的指导意义。各级各部门党员干部要认真学习领会,结合开展"两学一做"学习教育,切实增强"四个意识",进一步强化信访工作责任担当,增强法治思维,把处理信访突出问     

房地产“去库存”成关节点

正房地产高库存不仅是房地产最大的痛点,也是经济难点。如果不解决这个问题,会对金融体系造成极大风险。那么,既然房地产去库存化已成为影响房地产业以及整体经济走势的关节点,未来房地产政策的走向也逐渐明晰。在业内人士看来,短期内的去库存政策还将以市场刺激为主,与稳定住房消费相关的常规手段或将加大力度。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方     

斗争精神是共产党人必备的政治品格

正1月21日,习近平总书记在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上发表重要讲话时强调:"防范化解重大风险,需要有充沛顽强的斗争精神。领导干部要敢于担当、敢于斗争,保持斗争精神、增强斗争本领,年轻干部要到重大斗争中去真刀真枪干。各级领导班子和领导干部要加强斗争历练,增强斗争本领,永葆斗争精神,以‘踏平坎坷成     

省委

正重点工作全面防范化解重大风险,坚决当好首都政治"护城河"2月14日,全省党政主要领导干部"坚持底线思维着力防范化解重大风险"专题研讨班在省委党校开班。省委书记、省人大常委会主任王东峰出席开班式并作专题辅导报告。他强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习     

观察

中央强调"用人观"发出了哪些信号近日,中央组织部在京召开领导班子思想政治建设座谈会,中央政治局委员、中央书记处书记中央组织部部长李源潮同志在会议上强调指出"要重用那些政治坚定,有开拓创新精神,工作有     

房地产去库存,机遇大于挑战

正房地产去库存是目前复杂宏观经济环境下稳增长的胜负手。这项任务的重要性与迫切性主要体现在房地产市场正经历前所未有的拐点变化,去库存面临的形势较为严峻。由于此前长期处于供不应求的市场格局,房地产去库存无论对政府、银行、开发商、购房者,还是相关厂商而言,都是一个近乎全新的课题。这个课题的基本面分析结果,可以大致概括为机遇与挑战并存,且总体上机遇大于挑战。