“潜规则”何时终结

每个行业都有既定的“潜规则”，有些尽管说起来骇人听闻，但在业内却早已司空见惯。房地产业也毫不例外，从铺天盖地、眼花缭乱的楼盘广告，到令人后怕的房屋质量隐忧；从地王高价拿地拖延入市，到开发商捂盘惜售；从银行贷款失约到购房者信息被贩卖……楼市“潜规则”伴随了购房者买房的整个过程。     

龙年开门“下马威”

龙年春节刚过，人们一上班，就迎来了一系列来自楼市的消息，“北上广”等地出现了零成交、几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。调控重压下的春节楼市，全国各地的成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。不仅成交量惨淡，价格也出现下降。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，t月份，北京商品房住宅均价17560元／平方米，比2011年同期的22985元／平方米下调了23．6％．     

浅析大型住宅小区四大系统建设

近些年来，我们居住的住宅正处在一个产业升级和技术跨越的时代中。大型住宅这个楼市“航母”不断在城市涌现，与此同时，人们对大型住宅的安全性和舒适性提出了更高的要求。对于一个大型住宅小区而言，居民的人身和财产安全是首要的。为了保障大型住宅内的安全，必然将运用各种高新安全防范技术，来防范和解决住宅小区的安全事故。本文从安防工程技术的角度主要分析住宅里的闭路监控、防盗报警、楼字对讲和信息管理四大安全技术防范系统，它们是大型住宅安全最为有力的技术支撑点。[编者按]     

上海拟征房产税引发争议 房产税能否有效抑制房价

那些持有多套住宅的上海居民，有可能面临被征收房产税。据《上海证券报》的报道：上海市正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中即包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，旨在对住房保有环节征税的房产税征收，也将随之正式启动。     

声音

"我从来不承认楼市已经出现了‘拐点'!"——北京华远集团总裁任志强针对目前争论激烈的楼市"拐点"问题明确表达了自己的观点。他说,从统计局公布的数据看,一直到2007年11月公布的指数都是上涨的,不论是销售量还是价格都是上涨的,而且增长的幅度都在增加。看不出任何表象证明房地产已经出现了"拐点"。     

楼价的悬念

楼价变数实在是太多,所以如果要在楼市这个地方弄潮,只能打无把握之战。中国楼市如果垮掉的话,多半是先从商业用房开始要想发大财,大老板和市井小民都一样,主要投资股市和楼市。经济有两只飞轮:股市和楼市。中国两只飞轮现在已经脱落了一只,股市已经进入了熊市的持久战,股市已经成了阿斗,任你千呼万唤,投资者就是不肯出来。那么楼市呢?楼市变数太多,忽晴忽雨。如果购房只是为了自己住, 那并不怕房价涨涨跌跌,因为房子反正并不出手,房价涨跌,与己无关。如果是投资,面对房价涨跌,不免是要心惊肉跳。如果楼市已经成了金融的一个重要组成部分,事情就比较复杂了。那么楼市到底有什么悬念?     

美国次贷危机对我国住房贷款的启示

2007年美国次贷危机爆发,仅仅一年时间里,美国次贷危机的影响席卷全球,迅速发展成影响至今的全球金融危机,其所造成的负面效应直到现在都无法消弭,从美国三大汽车公司危机到迪拜债务危机,从冰岛经济崩溃到希腊债务危机,无不能看到其阴影。而在中国在经历了2008年股市大幅度下挫后,经济状况开始好转,但随之而来就是2009年楼市房价疯涨,楼市泡沫越吹越大。美国次贷危机的源头正式房价过度攀升,这是我国房地产市场和金融机构应该吸取的教训,对当前的住房贷款政策进行反思迫在眉睫。     

营业税征收政策调整，二手房市场变化如何？

存款准备金上调、加息、限购令、房产税试点……2011年年初,房地产调控不仅延续了去年的“严厉”,接踵而来的政策相继登台,势头更足。随着新“国八条”的出炉,楼市调控力度继续加强。其中“未满五年住宅出售,按全额统一征收营业税”的政策,无疑成了近期二手房市场关注的焦点——     

“光明”日记与“快乐”例会

他曾经是全日本最大的零售集团八百伴的总裁，当他七十二岁时，他苦心经营的集团倒闭了，而在此之前，他从没有想到过要为自己留一条退路，所有的钱都投入到集团中，当集团倒闭时，他从国际知名企业家一下子变成为一个一文不名的穷光蛋，从豪华住宅搬到一室一厅公寓；告别国际名车，重新挤公交车。     

股份制购房：暗藏风险的美景

自去年以来,为遏制房价上涨过快的势头,中央及各地相继出台楼市调控政策。2011年1月26日,国务院公布了8条最新楼市调控政策,人称“新国八条”。在“新国八条”中不仅强化差别化住房信贷政策,将二套房贷首付提至六成,更将限购令从之前的十多个城市推广到全国各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。     

房价呈现向下跌转化苗头警惕变相宽松

在楼市继续陷于相持之际，广东佛山近期出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”。     

关于住宅立法的几个问题

住宅立法是我国住宅管理体制改革中的一个重要内容。到目前为止,我国还没有一部全国性的住宅法律,因此,在当前的改革中,通过总结建国以来我们已经发布的各种住宅管理规定和条令,以及在广泛参考、借鉴国外住宅法律的基础上,要尽快制定出适合我国实际情况的住宅法。住宅为什么要立法近些年来,从全国城乡来看,在建房、分房上存在的问题不少,矛盾很多,纠纷不断。仅从报刊上披露出的消息也可看出,党员干部利用职权多占住房、强占住房和乱建住房的歪风各地均在不同程度上存在,     

浅析“退房潮”中的司法处理原则

自2010年开始,随着一系列楼市政策的推行适用,房地产新政的调控效果日益凸显。因新政引发的"退房潮"也从北京、上海等一线城市波及到二三线城市。出于对房地产价格下降的预期,或由于银行贷款政策变     

中国楼市:熊市周期会多长

中国楼市的十年疯涨,使中国楼市远远地超出了普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间,中国楼市将为本世纪第一个十年的疯涨付出代价。那么,这个问题便会油然而生——     

以权谋房面面观

改革开放十几年，中国住宅建设取得了令世人瞩目的成就。据建设部提供的资料，1979年到1995年，全国住房投资达10500亿元，建成城镇居民住宅25.5亿平方米，城镇居民人均居住面积从3.6平方米提高到7.9平方米。尽管如此，住房供给与需要仍有较大的差距：全国城市大约还有400万户人均居住面积在4平方米以下；全国有9个省区人均居住水平在7平方米以下；全国城市中还有近一半的住房不配套，使用功能不全；有4000方平方米危房需要改造。毫无疑问，城镇居民住房紧缺的状况并未从根本上改变。住房，仍在困扰着许多城镇居民。但是，与其形成鲜明对比…     

法政新知

从8月1日开始，一批与民生领域相关的新的法规、政策开始实施。普通感冒医生开不了抗生素，眼药水凭处方才能购买；我国儿童家具将不再套用成人家具的标准；维修行业也将面对一番“整理”；住宅、纺织服装也都有了更细化的规范。     

说长道短话回扣

无孔不入的回扣伴随着商品经济的发展，回扣已成为当前经济活动中争议颇多的普遍现象。大至国家重点工程，小至副食商店的调料酱菜，回扣在其间大显“神威”。某些人认为现在回扣已无孔不入。现金回扣诸如辛苦费、劳务费、好处费、手续费、风险费、宣传费、促销费、合作费、信誉费、广告费等名目繁多；实物回扣更是花样翻新，从金首饰、名表到高档家用电器，从为采购员做高档西装、提供桑那浴、摸奖等“高档服务”，到为其住宅安装电话、装修房间；还有提供旅游、出国“考察”、为其子女提供学费、性贿赂等等。由于回扣的概念和界限不清，上…     

护佑楼市"安全",容不得政府缺位

哈尔滨房产住宅局主办的哈尔滨市第28届房展会上，手续不全的“东方莫斯科商住小区”堂而皇之地入驻，又以全款方式“预售”出1000多套住宅。最近，这个大型房产项目被当地政府有关部门查封叫停，土地使用证被注销，在当地楼市再次激起轩然大波。那些交了全款却又被告知买了违法房的人们质问：“政府办的房展都靠不住，还能相信谁？这么大的地产项目违法销售，为何没人管？”     

稳中求进:中国楼宇对讲市场发展前景分析

<正>近几年楼市的低迷,使整个楼宇对讲行业也弥漫着一股低潮和冷意,但实际上这应该是行业发展的一个正常阶段,楼宇对讲市场由前几年的跃进式发展回归到理性发展时期,这对楼宇对讲行业来说,不失为一件好事,反而能够促进行业的健康发展。虽然中国楼市出现了这么多的波     

新政下的房产市场走势

从1999年底复苏启动到2005年第一季度的五年中,我国的住宅房地产价格一路上涨、居高不下、深入研究,存在六方面因素。1、供求型增值。从当前住宅房地产需求的类型看可以包括主动需求、被动需求、自动需求和投资需求等四种需求。如上海,其2004年人均居住面积14.8平方米,远低于美