强化土地增值税清算工作的思考

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。1993年12月13日,为抑制炒卖炒买土地投机获取暴利,规范土地市场及房地产交易市场,国务院出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》并于1994年1月1日起施行,在《条例》中有个界定:凡转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并取得收入的单     

半月大事

正■宁夏成立土地和矿业权交易中心机构2月28日,记者从宁夏回族自治区国土资源厅了解到,宁夏在全国率先成立了集土地和矿业权交易于一体的全区统一的交易中心,迈出了建立"科技防腐"长效机制的坚实一步。目前,交易中心机构已获自治区批准,人员部分到位,中心的基础设施建设、制度建设、电子交易网     

宁夏回族自治区国土资源厅 走民族地区可持续发展的国土资源管理新路

正创新一运用"制度+科技",在全国率先实现土地使用权和矿业权省级网上交易宁夏土地和矿业权交易中心于2011年4月正式运行,通过网上交易,最大限度地实现了信息公开,最大限度地排除了人为干扰,最大限度地体现了制度与科技的高度融合,最大限度地扩大了社会监督,最大限度地降低了廉政风险。廉政风险点由过去的22个减少到1个,体现了"制度+科技"的现代管理模式,从源头上规范了土地交易行     

焦点

<正>八项农村产权可交易国务院办公厅近日发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,就农村产权现阶段可交易的品种做出明确规定,其中农户承包土地经营权、林权、"四荒"(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权以及农村建设项目     

关于国土资源系统反腐倡廉建设的思考

国土资源管理部门拥有行政审批权、执法权、大额度资金的管理和支配权等,在土地使用权和矿业权审批、土地和矿业权交易市场建设、土地价格和矿业权价款评估、储量详审、地质灾害危险性评估、矿山地质环境影响评价、行政执法、重大项目资金使用等重点部门和关键环节的管理、制度建设和执行上存在多种权力运行风险点,受利益驱动,围绕土地和矿产管理各环节、多层次的权力腐败案件呈现出易发多发态势。因此,应强化国土资源系统的管理体制、监督体制的建设,科学规范权力运行的各个环节,形成监督制约的长效机制。     

《土地登记办法》下月施行

日前国土资源部正式公布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行。办法明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

《土地登记办法》2月1日起施行

最近，国土资源部正式公布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行：．办法明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。根据该办法，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。     

建立政府土地收购储备制度全面推行国有土地使用权招标拍卖

国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》和《吉林省人民政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》为开展土地收购储备和国有土地使用权招标拍卖工作提供了明确的政策依据。在原有工作的基础上,从今年起,建立政府土地收购储备制度和推行经营性国有土地使用权招标拍卖和挂牌交易是各级政府及土地行政主管     

土地使用权流转应遵循哪些规定

保障农民的土地流转权,是关系农业发展、农民增收以及农村稳定的大事.《土地承包法》、中央下发的《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》、农业部制定的《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律和文件,都对农民承包的土地使用权流转作出了明确的规定.     

答询台

请问农村青年考上大中专学校后,其承包的责任地要不要收回? 台江县 邰胜凯 答:1987年12月12日省六届人大常委会第二十八次会议通过的贵州省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第十九条规定,农业户中部分人口转为非农业人口,其承包的土地,由土地所有者收回土地使用权,收回的集体所有的土地,由土地所有者另行发包。     

70年土地权处置要从百姓利益考虑

十届全国人大常委会组成人员23日下午分组审议了新的物权法草案。有常委会委员提出,老百姓住宅70年土地使用权期满自动续期时,国家应当在是否收取土地使用费问题上持慎重态度(8月24日《北京晨报》)。百姓住宅70年土地使用权期满如何处置问题已经成为社会议论热点问题之一。这是     

论矿业权的法律秩序

正在修订的《矿产资源法》亟需按照《物权法》的基本规则重新构建矿业权的法律秩序.修订后新的《矿产资源法》应明确国家自然资源所有权与矿业权之间的融洽关系.立法者应借助矿产资源有偿使用制度和“一次置权、分期付款”模式,使得矿业权的产生符合国家预期,实现国家权益.与此同时,引进“增加掘进矿区制度”和“单一矿业权制度”,有利于解决矿业权之间的矛盾冲突.在处理矿业权与土地权利的关系上,基本农田保护和城乡建设规划应该成为限制矿地优先权的考量因素.     

土地储备机构：不得从事土地开发相关业务

国土资源部目前发出了关于在全系统开展“两整治一改革”通知。“两整治一改革”指开展土地和矿业权交易市场专项整治、开展整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革。根据要求，明年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。     

切实保障农民土地承包权益——《安徽省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》解读

2005年6月17日,省人大常委会第 十七次会议通过了《安徽省实施<中 华人民共和国农村土地承包法>办法》 (以下简称《办法》)。该法将于今年10月 1日起实施。《办法》的制定和通过,不仅 会进一步提高广大农民承包土地的积 极性,而且对于稳定和完善我省农村 家庭承包责任制,促进农业经济发展 和农村社会稳定都具有重大意义。     

半月大事

<正>宁夏"十二五"生态移民土地整治项目规划通过评审7月6日,宁夏生态移民土地整治项目领导小组在银川召开《宁夏"十二五"生态移民土地整治项目规划及可行性研究报告》评审会,经国土资源部和宁夏9名专家组成的专家组评审,一致同意通过该规划及报告。据了解,开展生态移民土地整治项目,目的是保证生态移民"搬得出、稳得住、能致富"。项目着眼于大幅度     

聚焦《物权法》草案

7月10日,全国人大常委会将《物权法》草案全文向社会公布,征求各界群众意见,这引起了人们的广泛关注,究竟是什么原因让人们对这部法律草案充满了期待?本刊就这部法律草案中比较重要的内容约请法律专家进行了解读,希望有助于广大读者认识这部与我们生活密切相关的法律。焦点1住房70年大限可续约现状:一般人所拥有的住房的土地使用期限是70年。那么70年后,我们的房子怎么办?《物权法》草案规定:建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期限届满前一年申请续期。专家:开发商和购房人交纳的土地出让金和     

房地产市场亟待整顿

随着市场经济的发展,房地产市场空前活跃,但在这种活跃的房地产交易中,存在不少隐患,亟待整顿。报载:某市居民陈某以１０万元私下购买刘某房屋一栋,通过不正当关系,避开房管、国土等部门直接办理土地使用权变更手续,逃避国家法定税费９６００元。这种房地产非法“隐形交易”,受到有关部门的惩处。时下,房地产“隐形交易”大致有三种手法:一是交易后隐匿不报,拒办法定的产权登记过户手续;二是搞双重合同,隐瞒交易的真实价款额度;三是私下贿赂有关人员变更土地使用证,以土地使用证取代房产权证。此三种手法的目的是逃避国家法定税费,谋取不正…     

试论我国城市土地市场的发展与完善

城市土地市场的培育和发展是建立社会主义市场经济的重要内容之一.近几年来,城市土地市场及房地产业的发展对整个国民经济和社会产生重大影响,从而引起人们广泛关注并成为国家宏观调控政策的主要对象之一.从经济学的角度来看,与其它要素市场发展和运行相比,我国城市土地市场尚处在启动运行阶段,许多问题需从理论上加以说明、解决.在当前,准确把握我国土地市场的发展现状及对今后发展方向的引导,具有现实性.一、土地市场的性质、构成及发展意义(一)土地市场的性质、构成土地市场在我国是一个以土地公有制为基础,以土地使用权及其地上物业为交换内容,各种要素可以按价值规律自由流动并鼓励充分竞争的市场.其核心,就是城市土地的公有与有偿、有期限使用.具体内容可以概括为:(1)土地所有权与使用权分离,所有权归国家所有,使用权属承租人;(2)使有权实行有偿、有期限出让,到期收回或通过续租土地使用权合同允许承租人继续使用使用权;(3)土地使用权出让后,在规定使用期限内,允许使用人借助中介媒介转让、出租、抵押土地使用权;(4)根据地产第一、房产从属的原理,以土地使用权交易为形式的市场活动,其实质系土地使用权交易且交易价格的主体是地价.     

湄潭:土改“第一槌” 竖起里程碑

<正>农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市,同权同价,竞拍后的土地溢价大部分归村集体所有,这将大大增强农民的获得感和集体经济实力。2015年8月27日,在贵州省湄潭县举行的全国第一宗农村集体经营性建设用地人市拍卖会上,李一业以80万元的价格,获得3332平方米土地的40年使用权。9月6日,公示期结束后,湄潭县茅坪镇土槽村村民委员会主任肖献忠代表村委会与受让人李一业签订了正式的《集体经营性建设用地使用权出让合同》,这是我国第一份《集体经     

70年住宅土地使用权到期了怎么办?

2016年11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布.这将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号?权威专家对此进行了深入解读. 70年住宅土地使用权到期了怎么办?