银川市住宅与房地产业发展前景分析（下）

深化城镇住房制度改革为加快住房建设、促进住房消费提供了根本动力，是使以住宅建设为主的房地产业成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的根本原因。深化城镇住房制度改革的目标是“停止住房实物分配，实行住房分配货币化”。实施住房货币化政策对开放市场、扩大内需、推进住宅产业化具有重要作用。     

城镇住房分配货币化缘何难

国务院于１９９８年颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发犤１９９８犦２３号）实施以来，全国已有许多省市按照通知要求制定了较为详细又可行的配套政策，已出台住房分配货币化实施方案的省市，大多数城镇已开始住房分配货币化，紧紧抓住促进住宅消费这一中心，满足中低收入家庭的住房需求。落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规范市场、发展物业管理、推动住宅产业现代化、进一步优化市场环境、增强市场调控能力，加快建立住房新体制，提高住宅与房地产运行质量，促进住宅与房…     

两种住房供应体制如何并驾齐驱？ 政府要伸出手 市场要挤掉水

观点源起 住房的社会属性及其资源的稀缺性等特点，决定了单一的市场化不可能解决好社会住房问题，而应是政府和市场共同承担。这一观点的提出，主要是针对旧体制积弊甚重。诸如住房分配货币化难以到位；党政机关停止集资建房后，解决职工住房问题需要过渡措施；廉租住房制度尚未普遍建立，最低收入阶层的保障措施有待实施；国有企业大面积改制，职工住房优惠及其权益应得到相应保障；住房公积金动作支持职工住房消费作用的发挥明显不足，等待。     

拿什么来保障困难群体住房

停止住房实物分配、明确普通商品住房在住房供应体系中的主体地位后，总有一部分困难群众买不起房，这是我国在加快住房体制改革中遇到的绕不开的难题。让困难群体也能实现安居梦，是政府不可推卸的责任。而如何保障困难群体住房，则考验着政府如何通过优化政策资源配置，满足不同人群的合理住房需求的能力和智慧。     

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知

<正>京建法〔2014〕21号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,各有关单位:为进一步提高公共租赁住房分配效率,加快解决本市城镇居民住房困难,根据《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔2011〕61号)和《关于印发〈北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法〉的通知...     

中国发展住房消费信贷的问题与对策分析

我国民用住房正从住房实物分配转向住房分配货币化及住房商品化。为了实现这一住房改革目标 ,应从住房分配的机制转换和建立完善的住房供应体系、住房金融体系、社会化的住房保障体系等方面进行配套改革 ,在全社会范围内提倡“适度负债消费”的新思维 ,加强住房消费信贷的宣传和推广工作     

中国发展住房消费信贷的问题与对策分析

我国民用住房正从住房实物分配转向住房分配货币化及住房商品化 为了实现这一住房改革目标,应从住房分配的机制转换和建立完善的住房供应体系、住房金融体系、社会化的住房保障体系等方面进行配套改革,在全社会范围内提倡“适度负债消费”的新思维,加强住房消费信贷的宣传和推广工作。     

严格管理“集资房”建设 规范房地产开发市场

一、“集资房”的形成原因和作用“集资房”是党政机关、企事业单位利用自用存量划拨用地，采取群众自行集资建设，按成本价销售，享受集资建房政策，解决职工住房困难的一种方式。“集资房”产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到一定缓解作用。２０００年５月８日，国家建设部、财政部、国家经贸委、全国总工会以建房改犤２０００犦１０５号联合发文，鼓励多渠道加快住房建设，加快解决职工住房问题。１９９９年底…     

住房货币化分配给金融业带来什么影响

为启动住房建设,国家加大了住房制度改革的力度,具体措施就是停止福利分房,实行住房货币化分配,即住房分配制度由过去的福利实物分配转为货币化分配,这标致着住房制度改革进入了关键的、实质性的阶段。住房分配制度的改革,是促进住房建设成为新的经济增长点的核心和关键,也必将给房地产金融业带来深远的影响。     

海南城镇保障房建设开工率超100％

今年海南全省计划建设城镇保障性住房9．26万套，计划总投资131．29亿元。截至9月底，全省城镇保障性住房已开工9．37万套、767．49万平方米，开工率超过100％，达到101．2％；竣工1．27万套、78．58万平方米；已分配入住1．27万套、78．58万平方米。     

数字浙江

111.4万平方米 今年上半年，浙江保障性住房建设步伐加快。全省新开工建设各类保障性住房111．4万平方米、限价商品房277万平方米、农民工公寓28．5万平方米，新增廉租住房保障家庭4371户。     

“福利分房”六年后卷土重来

近年来,在住房分配货币化政策遭遇货币支付困难和高房价的尴尬之后,广州市酝酿再次放开解决住房问题的思路:允许驻穗单位和国有大中型企业自建住房;允许职工在货币、实物分房之中“二选一”。此举意味着在广州叫停了6年的单位建房重新启动。     

南京低价房房价只及周边一半

全国城市住房工作会议要求，省级政府对辖区内住房保障、住房供应和房价稳定工作负总责，市县政府是责任主体。这一政策的制定，人大监督提供了明确的目标。今明两年，要加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住房房源。各级地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算支出安排，住房公积金增值净收益要用于廉租住房建设，土地出让净收益用于廉租住房保障资金比例不得低于10％．中央财政对中西部困难地区给予补助支持。     

保障房建设要做实统筹规划

房地产调控决心是好的，但是很多政策性、方向性的问题还需要考虑。 第一，保障性住房应该是制度建设重于开工率。第一步要想好给谁盖房子，怎么盖房子，如何分房子，先把这些问题分析好再加大力度推进。现在，保障性住房建设乱相丛生，这样只会损害政府的信誉。保障性住房只有建立公平分配的机制，才能够使者百姓满意。     

支付能力、金融支持与住房供给双轨制

赵奉军、高波、骆祖春在《江海学刊》2011年第3期撰文认为，从收入分配结构来看，我国城镇中低收入居民住房支付能力严重不足。以支持住房需求为主导的政策性和商业性金融支持因素显著推高了房价，导致住房市场存在明显的挤出效应，因而不仅未能解决甚至还恶化了中低收入阶层住房支付能力不足的问题。通过调整住房供给结构，加快保障房建设，建立住房供给双轨制，我国有望提高城镇中低收入居民住房的支付能力，并最终实现“住有所居”的长期目标。     

关于住房分配货币化的若干问题

随着住房分配货币化改革的不断深入,关于住房补贴、住房资金、时间进程、住房社会保障等问题,都需要在深化改革的过程中,妥善地加以解决,以使广大职工能够通过改革真正地得到实惠,才能够逐步地解决广大职工特别是中低收入职工的住房问题。     

赤水市人大常委会关注低收入居民住房问题

4月26日,赤水市人大常委会第一百零九次主任会议专题听取了市政府关于保障性住房分配工作的汇报,要求市政府进一步加强监管,打击和杜绝保障性住房分配中的骗购骗租行为,真正让困难群众住有所居。     

住房分配货币化百姓的福音──访山西省建设委员会主任赵劲夫

1998年，朱基在当选为国务院总理后举行的第一次新闻发布会上，庄重地提出了中国将实施三项改革，这三项改革中最受国人瞩目的是住房改革。这意味着近SO年来，由国家或单位统一扣除干部职工工资中的住房消费因素，再由政府或单位统一建房后，以实物的形式分配给干部职工低租无偿使用的这种中国传统的住房实物分配制度，将面临着一场巨大的变革。1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，文件中明确了从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。于是全国32个省、市、自治区的人…     

福建优先解决特定群体住房困难

据东南网5月7日讯,日前,福建省多个部门联合印发了《关于2013年保障性住房纠风专项治理实施方案》。方案指出,全省实行保障性住房分配政策、分配对象、分配房源、分配流程、分配结果、退出情况“六公开”。各市、县（区）必须在今年5月底前建立健全保障性住房分配信息公开制度,并按照规定的内容、时限和形式,按时公开分配信息,全程全方位接受社会监督;优化申请审核、公示、核准登记、轮候、配租配售等环节的工作程序,完善受理条件、材料内容、完成时限等工作标准,方便群众;鼓励积极探索住房分类保障做法,优先解决环卫工人、公交司机等特定群体的住房困难。     

城镇住房制度改革与收入分配

本文从城镇住房制度改革的角度入手,分析了城镇住房制度改革中住房公积金制度、经济适用房政策、买公房给优惠制度、廉租房制度对居民收入分配的影响,并针对城镇住房制度改革对居民收入分配的影响提出了对策与建议。