政策信息

土地增值税开始清算根据国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值说清算管理有关问题的通知》,各地将从2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。对于土地增值税的清算条件,《通知》要求,房地产开发项目全部竣工、完成销售的,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权的,纳税人符合上述3种情形之一应进行土地增值税的清算。同时,对于已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。     

关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、国有资产管理局: 为了加强土地增值税的征收管理,促进对国有房地产转让价格评估的管理,维护国有资产权益,现根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)和《国有资产评估管理办法》的有关规定,对国有房地产转让中有关价格评估等问题通知如下: 一、凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物(以下简称房地产)的纳税人,按照土地增值税的有关规定,需要根据房地产的评估价格计税的,可委托经政府批准设     

清算土地增值税会不会增加购房者负担

国家税务总局2007年1月宣布：全国各地从今年2月1日起，开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

关于增值税专用发票有关事宜的咨询

【企业咨询】宁波市各区国税局代开的货物运输业增值税专用发票是否需加盖代开机关的发票代开专用章?【部门答复】根据《宁波市国家税务局转发国家税务总局关于印发〈税务机关代开增值税专用发票管理办法(试行)〉的通知》(甬国税发[2004]247号)规定:为小规模纳税人代开的增值税专用发票,对购货单位属宁波市范围内的,不需加盖国税机关"代开增值税专用发票"专用章;对购货单位属宁波市以外的,需加盖国税机关"代开增值税专用发票"专用章。对一般纳税人收用税务机关代开的增值税专用发票,可以不要求加盖国税机关     

关于价外费用(承兑贴息)的咨询

【企业咨询】我公司给对方公司打承兑汇票,比如货物单价含税1000元,数量10,贴息含税1000元,现在对方公司给我公司开具的增值税专用发票,单价1 100元,数量10,将贴息的钱平均加在单价之上,并且未在品名中另外注明贴息,这样的增值税专用发票我公司能收吗?【部门答复】《增值税暂行条例》第六条规定:销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和     

城镇国有土地使用权出让和转让法律制度

1988年4月,修改后的《宪法》规定,“土地使用权可以依照法律的规定转让”。同年12月,又修改了《土地管理法》。1990年5月,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,是目前台商到祖国大陆投资,取得土地使用权依据的最基本的法律。其中土地使用权出让、转让是两个重要方面。     

国家税务总局北京市税务局关于重新核定2022年试点纳税人采取“成本法”抵扣农产品增值税进项税额扣除标准的公告 2023年第1号

<正>根据《财政部国家税务总局关于在部分行业试行农产品增值税进项税额核定扣除办法的通知》(财税〔2012〕38号)、《国家税务总局关于在部分行业试行农产品增值税进项税额核定扣除办法有关问题的公告》(国家税务总局公告2012年第35号)和《财政部国家税务总局关于扩大农产品增值税进项税额核定扣除试点行业范围的通知》(财税〔2013〕57号)有关规定,现将《重新核定的2022年试点纳税人采取“成本法”抵扣农产品增值税进项税额扣除标准》(见附件)予以发布。     

土地流转拓宽农民致富路

【核心提示】 土地流转是土地使用制度的一次重大变革。农民通过转包、出租、互换、转让、股份合作等形式将土地承包经营权向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展多种形式的规模经营。通过土地流转，农民不仅可以获得财产性收入，还可向本地或外地的二、三产业转移就业，增加家庭经营收入。土地流转能够有效改善土地资源配置效率，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。同时，有利于提高农民非农转移的稳定性，从而弱化城乡二元结构，推进城乡一体化进程。     

非普通住宅转让开征土地增值税

上海市地方税务局6月13日向各区县税务局、各财税分局转发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）。业内人士称，这份《通知》下发后，上海将全面展开对房地产企业的土地增值税清算。记者从一家大型房地产商财务部门负责人处了解到，上海各地税务部门正在排定清算公司名单．并将在近期按照排序名单，对各房地产公司旗下的项目公司进行清算。     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则编者注：财政部１９９５年１月２７日发出《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》现予全文刊登：第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让...     

两页批文竟换来十多亿?

据新京报报道,位于北京市海淀区冷泉村,规划建筑面积近90万平方米的冷泉地块上进行了两次竞标,虽然该土地未在土地储备中心公开招拍挂。但由于该招标出让的土地位于海淀西北旺区域,有良好的自然资源优势,因此受关注度极高。"一度被传以12.1亿元的出价获得冷泉项目开发权保利(北京)房地产开发有限公司日前予以否认。业内人士介绍,按照政策规定,要公开转让的项目,前期投资应该达到25%,而目前对该土地并没有实质性投入,因此“不应该是转让土地开发权”。"据悉,日前正在进行的海淀区冷泉项目土地转让招标属于违规操作。其开发商北京海开房地产集…     

怎样在大陆取得土地使用权

祖国大陆实行的土地制度是土地属于国家所有，土地所有权不能买卖，可以买卖的是土地使用权。 根据祖国大陆的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律的有关规定，台商在大陆投资需要使用土地，可以采用以下几种方式取得土地使用权：     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

外商投资企业BOT项目公司土地使用权法律问题浅析

外商投资企业在我国采用BOT方式进行投资的项目越来越多,但有关BOT投资方式中的土地使用权法律法规还尚不完善。从法律角度考察,BOT项目公司在我国取得土地的方式有着与其他外商投资企业取得土地使用权的不同的特点。从本质上讲,BOT项目公司取得土地使用权可以认定为一种特殊的土地使用权划拨方式,其不可以单独抵押,转让也应当有严格的限制。     

取得土地须透过租赁或使用权划拨

曾姓台商问:我拟在大陆投资,需要使用土地,请问怎样取得土地使用权? 答:根据大陆的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》的有关规定,台商在大陆投资需要使用土地,可以采用以下几种方式取得土地使用权:     

关于营业税改增值税的咨询

【市民咨询】我是一家物流运输企业,我听说营业税要改增值税,请问什么时候开始?【部门答复】《宁波市营业税改征增值税试点工作方案》日前出台。我市将从今年12月1日起,正式在交通运输业和部分现代服务业领域开展"营改增"试点改革,预计涉及全市1.7万户纳税人。我市即将实施的"营改增"试点行业将延续上海"1+6"模式:"1"即交通运输业,包括陆路运输服务、水路运输     

山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法(试行)

<正>山东省地方税务局关于发布《山东省地方税务局土地增值税"三控一促"管理办法(试行)》的公告2015年第1号现将《山东省地方税务局土地增值税"三控一促"管理办法(试行)》予以发布,自2015年8月1日起施行。特此公告。附件:1.土地增值税项目登记表和土地增值税纳税申报表2.土地增值税申报表附表2015年6月9日第一章总则第一条为加强和规范土地增值税管理,保障税款及时足额入库,维护纳税人     

小资料

土地增值税 指国家按土地价格增加的数额,对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人计征的地价税。     

待嫁女是否享有与男子同样的土地承包权

【案情】2004年,沿海某农村村委会在落实第二轮农村土地承包责任制、研究承包人主体资格时,作出了一条限制性规定：土地不承包给待嫁闺女。该村一个李姓姑娘和年幼的妹妹,上无父母,下无兄弟,     

北京市地方税务局关于启用《北京市地方税务局领购普通发票申请确认表》等文书的公告

【正】2012年第10号为进一步加强发票管理,减轻纳税人负担,根据《北京市地方税务局关于普通发票简并票种统一式样有关问题的公告》(2012年第4号)和《北京市国家税务局北京市地方税务局关于营业税改征增值税试点税收征收管理若干事项的公告》(公告