我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

我国房地产高价运行机制研究

文章认为我国城市房地产市场泡沫产生和商品房空置率提高与我国房地产供给市场的土地、资金等要素非市场化,而终端市场的完全市场化等因素有关。国家承担由其引起的经济危机和信誉损失,社会矛盾激增等。建议应采取打破土地供应链条、改变资金供给政策、调整税收政策、建立相关信息管理与预警系统、引导社会需求消费观念、大力改变房地产供给结构、限制外资流入购买房地产项目等针对性政策消除这一日益增大的威胁。     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题。为了促进我国房地产市场稳定发展,房地产调控政策接连出台。但在房地产政策的执行过程中,政府官员、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为方式,导致政策执行阻滞现象发生。应通过协调中央与地方政府之间的关系、落实房价问责制等减少政策执行阻滞。     

房市寒意阵阵 房企如何“过冬”

当前,随着国家宏观调控效果逐步显现,房地产市场寒意阵阵,房地产企业的生存与发展面临着前所未有的挑战。房地产企业要度过寒冬,关键在于把握形势,勇于创新,加强管理。一、吃透政策,把握形势面对扑朔迷离的房地产形势,很多人对中央宏观调控的政策理解不透,把握不准,对房地产未来有很多担忧,很多疑惑。对此,房地产企     

影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

公司治理理论指导下的国有房地产企业改制研究

改革开放以来的相当长的一段时期内,国有房地产企业在城市建设和发展中发挥了重要作用,做出了突出贡献.随着市场经济的发展和房地产行业的快速洗牌,国家宏观调控和土地政策的不断调整,国有房地产企业的市场生存环境和行业发展环境发生了巨大的变化,传统的国有房地产企业经营机制不断显现出弊端,企业在房地产开发与经营、管理和运行机制,人事管理与效益等诸多方面遭遇困难处境.企业改制与整合成为必然选择.本文运用公司治理理论,借鉴国企改制经验,分析了传统国有房地产企业的利益结构和改制动力,得出以"明晰公司产权、构建制度化的公司治理结构"为核心内容的改制思路,以期推动实现国有房地产企业的可持续发展.     

城市住房市场运行的观测与分析——基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。     

贵阳：大规模培训干部的创新之路

"虽然今年房地产市场持续走低,但国家出台了一系列好政策,贵阳房地产有信心、有实力、有能力学勇敢的'猪坚强'." "面对市场的低迷,房地产开发企业应积极而对,相应下调房价,让资金流动起来,所以今年贵阳房地产选择'范跑跑'理所当然."     

杨帆停职折射学术腐败潜规则

市场上关于全国性房地产"救市"政策出台的传言并非空穴来风,有关部门研究制订的房地产"救市"方案终于出台,而此前不少地方政府已经出手"救市"了。     

浅论房地产企业核心能力及其构建

一、引言随着经济的发展和国家一系列政策的支持 ,房地产业发展迅速并逐渐成为我国经济的一个新增长点。与此同时 ,我国的房地产企业也取得了长足的进步。截止至 2 0 0 1年底 ,我国共有各类房地产企业 2 95 5 2家 ,其中也出现了一批像深圳的万科、北京的万通、红石、浙江绿城这样的全国知名房地产企业。但从总体看 ,中国的房地产企业普遍存在资产规模小 (平均资产规模仅 9667万元 ) ,人力资源匮乏、管理水平低的现象 ,难以形成自身独特的市场竞争力 ,缺乏在竞争市场中持续发展的能力。随着房地产市场化的不断推进和实力雄厚的国外大型房地产…     

“房贷新政策”冲击楼市

尤如一场雨,9月以来有关部门出台的房贷政策将一些城市房地产市场从"火热"中"冷却"下来。国家针对房地产市场的宏观调控措施效用正在逐步释放……中介"歇业"     

我国房地产宏观调控政策有效性分析

本文借助衡量房地产市场状况和政府宏观调控效果最直接的两个指标——房地产开发投资增长率和全国商品房平均销售价格增长率，得出结论：我国房地产宏观调控政策虽然取得了一定的成效，但效果并不明显，投资额和销售价格仍在持续上升，针对当前的政策，提出了增强我国房地产宏观调控政策有效性的对策和建议。     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

试论我国房地产宏观调控的必要性及共主要途径

改革开放以来,我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高,市场经济充分发展.而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求,促进了房地产业的快速发展,从而对国民经济的增长作出了巨大贡献.然而,市场失灵、非均衡性等理论告诉我们,市场是有缺陷的,房地产市场也存在诸多如房价虚高、供求结构矛盾突出、市场不稳定等问题,因而需要国家进行干预.本文从房地产宏观调控的必要性和可行性起论,谈谈对房地产宏观调控的主要途径及其"一体两翼"关系的认识.     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

当前城市住房商品化与住房市场发育的主要问题与对策

《城市房地产管理法》于今年1月1日起正式实施,这标志着我国房地产业和房地产市场的发展迈入了法制管理的新时期。《城市房地产管理法》对居民住宅建设特别重视,并列有“改善居民的居住条件”、“鼓励和扶持房地产企业开发居民住宅”的专门条款。把居民住宅建设提到国家法律的高度,在我国历史上还是第一次。这不仅体现了人民政府为人民的气魄和胆识,同时随着市场经济的发展,居民住宅将孕育着一个客源巨大的潜在市场。     

完善租房市场 构建多层次住房体系

完善住房租赁市场,是保障居民基本居住需求和健全房地产房市场体系的重要途径。中国城镇化可持续健康发展亟需完善租房市场。当前我国住房租赁市场规模不大,供需不平衡,发展不规范,迫切需要通过完善公共住房政策、构建住房金融体系,多渠道扩大租赁市场房源,稳定租赁关系,建立有利于住房租赁市场的税收制度,进一步完善我国住房租赁市场。