新加坡如何解决中低收入者住房问题

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40％的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9％，政府面临严峻的住宅问题。20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋（相当于中国的经济适用房）。为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋局开始大规模兴建低标准、小户型住房。后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。     

国外解决民生问题的成功经验

新加坡：每户只可以买一套组屋 为了能够让每一位居民都能买得起住房，新加坡政府对居民购买“组屋”经济适用房实行免税优惠措施，如购买三室以下组屋，出售价格常低于半价，对购买四房组屋的价格约降15％，对购买五室的，则稍有优惠。对于那些实在买不起组屋的居民，政府将其分为困难户和特困户，这些人各占居民总量的10％。     

“居者有其屋”的国际谋略

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山?”新加坡建屋局将杜甫诗句作为局训,其住宅建设经验为发展中国家仿效。今日看来,新加坡政府介入住宅供给的意义已超出杜诗意境。组屋(新加坡对国家营建住宅的称谓)建设,不仅是救济良策,它还抑制了房价,降低了劳动力成本,使新加坡在较长时期保持了国际竞争优势。类似的     

保障性住房公平分配的国际经验与启示

一、保障性住房分配的主要国际经验 1.通过立法设定保障的范围和水平 国外的保障性住房政策基本都是以法律形式出现的,其保障性住房的公平分配也得益于法律的强力保障.美国是通过立法保障来实施各项措施的最具特色的国家,美国政府早在20世纪30年代就颁布实施了《住房法》,并先后通过了《城市重建法》、《国民住宅法》、《住宅和城市发展法》、《住宅和社区发展法》等,对住房保障的准入标准和保障水平等均作了较详细的规定.新加坡在20世纪60年代公布并实施了《新加坡建屋与发展法令》,还颁布了《建屋居住法》、《特别物产法》等相关条例,规定只有月收入不超过800新元的家庭,才有资格租用公共组屋,若家庭收入超过其规定标准将适时基出.日本在20世纪50年代先后制定了《住宅金融公库法》、《公营住宅法》、《日本住宅公团法》以及《住宅消费保障》等一系列相关法规其中规定,享受公营住宅租金优惠的租户,当收入超过基准时,若连续居住三年以上,则要累进计租;若连续居住五年以上,就必须买下该住宅.     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

商品房买卖存在的问题与对策

目前,我国城镇仍有40余万户家庭住在危房中,近30万人的居住面积不足2平方米,属于住房困难户的家庭多达440多万户,城市亟待拆迁、改造的危险房屋达3600万平方米,每年还有多达250万对新婚青年急需用房,而我国政府的承诺是本世纪末实现人均居住面积8平方米的目标。这两者之间的缺口可谓巨大,填充这一巨大缺口的有效途径是增加新建商品房的数量。     

山重水复中的希望——淮阴家庭经济纪事

家庭经济的热潮在江苏省淮阴市一带蓬勃发展。全市11个市、县中,有46.8万户农民从事家庭经营,从业人数60多万,经营范围从传统的种植、养殖、副业扩展到工、商、运、建、服务等各个方面,一年产值可超过40亿元。家庭经济的兴起,将使淮阴市的农村经济形成大田承包、乡镇集体企业、家庭经济三足鼎立的新格局。     

万亿外储亟待体制激活

管理巨额外汇储备的关键不在于是由财政部还是央行主导,而在于如何阻断外储增长与货币发行之间的关系,为货币政策的自主性和独立性创造条件截至2006年底,我国外汇储备余额已突破1万亿美元大关。这一数字,不仅超过全球外汇储备余额的1/5,比德国、法国、意大利和加拿大外汇储备的总和还多,更可购买伦敦的所有住宅,以及两次购买世界所有国家中央银行的黄金储备。     

发达资本主义国家为何要削减社会福利

近年来,发达资本主义国家都开始了削减社会福利。在美国,据《纽约时报》报道,美国政府过去两年把联邦福利计划削减了40％,年收入低于1万美元的家庭普遍受到影响。在1984年这些家庭平均每户减少430美元的福利。这些年收入低于1万美元的家庭占美国家庭总户数的23％,低于2万美元的占总户数48％(引自1983年11月14日的《世界经济导报》)。在法国,1983年计划削减如下费用:社会福利开支12亿法朗,失业基金20亿法朗。每月扣除退休人员的部分养老金,作为“社会安全基金”,减少对200万失业工人的津贴。全国     

改革与服务 提高国企核心竞争力——深圳龙岗电信业发展的启示

成立于1998年的深圳市电信局龙岗分局,用短短的3年时间,调整经营管理思路,大胆改革,锐意创新,健全运行机制和管理体制,围绕经济建设这一中心和服务这一主题,彻底改变了内部管理松散、企业凝聚力涣散的被动局面,两个文明建设齐头并进,效果显著;实现了每年电话放号量从不足2万户发展到现在每年超过7万户,2000年业务收入达到10亿元的跨越,龙岗电信的发展备受各界人士的关注。     

开放二级市场要抓紧做好四项工作

随着住房制度改革的深入，已购公房和经济适用住房（房改房）进人交易市场已成为进一步深化房改与加快住宅建设所无法绕过的“坎”。作为实现住房商品化必须建立的基本机制，开放房改房交易市场可以使广大居民通过更换住宅实现住房即期消费，用存量的流动带动增量的发展，实现对住宅商品的有效需求，因而倍受企盼。南通、常熟、江阴三市进行已购公房上市交易试点，仅几个月三市就有近２０００户居民出售旧房，购买新房，换购新房户数占交易总数的９７％，平均每户增加面积４０平米，增加支出８万元，扩大住房消费的效应十分明显。建设部提出…     

“高峡”即将“出平湖”——写在三峡库区二期移民工程终验合格之际

三峡工程全面竣工时,移民总量将达到120万人。目前二期移民工程已通过验收,已完成移民人数超过70万     

我国农村文化网的新发展

80年代,我国农村的群众文化事业进入了空前繁荣的阶段。至1990年底,全国已建起县以下文化馆2900多座,文化站5.2万个,农村集镇文化中心1.2万多个,俱乐部近25万个。此外,还有20多万家庭文化户,8万个业余文艺社团和十多万群众文化专业干部。这些构成了覆盖全国乡村的各级农村文化网络,为活跃与丰富农村文化生活,促进农村经济繁荣和建设社会主义精神文明作出了巨大贡献。     

慈善行为的几点思考——以峨眉山市小家慈善基金为例

'峨眉山小家慈善基金'作为一个民间慈善组织,于2011年由社会公益群体创立,秉承'帮困助学,特困救济,传递爱心,为构建和谐社会贡献微薄力量'的宗旨,接受以家庭为单位的自然人和法人的合法捐赠,现有会员47人(户),共筹集资金48.6万元,成功帮扶贫困学生56人,特困家庭14户,已支付帮扶金额31万元。笔者的家庭于2014...     

中国家庭财富总额超日本居世界第二

<正>据新华国际客户端报道,瑞士信贷银行《2015全球财富报告》的统计说,中国家庭财富总额2015年已达22.8万亿美元,较去年增加了1.5万亿美元,超过日本跃居世界第二位,仅次于美国。报告指出,自本世纪初以来的15年间,中国家庭的财富总量已增至之前的5倍,人均财富占有量也从2000年的     

发起工业领域的“光盘行动”

<正>经过改革开放35年的发展,我国制造业总产值达到90万亿元,超过全球比重20%,位居全球第一;机电产品保有量居世界第一,机动车保有量超过1亿台,机床超过800万台,工程机电超过500万台;钢产量占世界一半,有的产能已过剩;以我国高耗能动力装备为例,尤其在石化、冶金等行业,机组能耗占工业总能耗15%以上,仅炼化行业在役机组达到9700台,未来10年需求1万余台。然而,近期美国能源部关于空压机负荷率调查数据显示,以百分比监测,新加坡达到90%,美国达到83%,法国达到     

同心协力搞好上海的住房制度改革

旧上海的居住矛盾异常突出,少数富翁住在高级花园住宅和公寓内,条件优异.劳动人民,除了一部分住在旧式里弄之外,大部分人则住在棚户区内.据统计,解放前全市集200户以上的棚户区就有322处之多,大约有20万户近百万人居住在条件十分恶劣的贫民窟内.上海解放后,人民政府十分重视解决人民的居住问题.1950年,市政府为劳动模范新建住宅2001户,以后又在曹阳新村等处新建二万户新工房.从1949年至1989年,上海市累计投资145.6亿元,辟建大小住宅新村428个,建成住宅6161万平方米,人均居住面积由1949年的3.9平方米提高到6.4平方米.特别是党的十一届三中全会以后,党和政府加快了住宅建设的速度,1979-1990年的十一年     

上海——四万家庭售旧换新

改革城镇住房制度,停止福利化分房,有条件的城镇居民可购买商品房,一般收入的家庭又如何实现改善居住条件的愿望？上海自开放售后公房上市政策后,越来越多的市民将自己居住的售后公房在市场上挂牌出售,到目前为止已有２万多户居民出售了自住住房,其中绝大多数购买了住房面积更加宽敞、居住环境更好、设施也更加完备的新建商品房,实现了自己改善居住条件的愿望。从差价换房到公房上市售后公房上市在上海原来有另一个名称,叫作“差价换房”。刚开始时是一种地下活动:新建的商品房由于面积大,其他条件也都好,有不少居民到开发商的售楼处开眼界…     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

美国普通工薪阶层的生活

所谓“普通工薪阶层”，即指收入不高也不低的阶层。按美国1993年新税法税率的标准看，就是年收入为22101至53500美元之间的个人，或是夫妻二人总收入年薪为36901至89150美元的家庭。他们大都是公司、企业的普通职员，工厂的技术工人，政府的低层雇员。自己有一套二层楼住宅，3卧室，2个浴室和两辆车的车库。门前有约10平方米的草坪，屋后有约30平方米的花园，每幢住宅约值22万至25万美元上下。以一个年收入为4万美元，3口之家的家庭为例，他们如果往一套公寓房，1厅2卧室，1浴室，外有公用停车棚，其开支的数字和比率大至如下：1．联邦和州…