居民房产投资决策影响因素的实证分析

对中国房产市场中房价收入比、房价租金比和房屋租售比的考察显示,投机性需求是导致目前高房价的主要原因.实证分析显示,利率、价格水平、收入等是影响房产投机的重要因素.政府宏观调控的首选政策是有保有压、区别对待的利率政策;长期内形成房价和物价的稳定预期、提高居民收入水平并形成收入增长预期等系列政策,有助于"遏制房价过快上涨,稳定和促进房地产市场健康发展"的宏观调控目标的实现.     

高房价:中国不能承受之重

2010年3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，再创新高。中央政府重拳出击治理高房价，实在是因为高房价已成中国经济发展、社会稳定不能承受之重。房价过高、上涨过快，已经不单单是经济问题，带来的是一系列突出和潜在的社会问题。     

房价如此高企，农民如何进城

2010年全国“两会”刚结束，温总理有关遏制房价过快上涨的话音犹在耳边，北京土地拍卖市场就连续刷新地王，引发京城房价新一轮快速上涨并带动其他城市。全社会因房价不断高企愈加陷入集体焦虑．新华社从3月28日起连续发表多篇评论抨击高房价。4月中旬国家连出重拳遏制房价，全国楼市终于有了调整的迹象，但仍然有不少专家、学者、业内人士继续看涨房价，而“城市化”成为这部分人看涨的一条重要理由。     

回归居住属性：楼市调控的根本出路

楼市，常被看作反映经济景气的晴雨表。改革开放后，我国创造了经济长期高速增长的世界奇迹，楼市的繁荣似乎也顺理成章了。然而，当房价的持续过快增长超过了民众可承受极限时．高房价就超越经济现象而演变成社会甚至政治问题了。这也是长期以来。楼市过热而倍受指责的原因所在。     

房价失控与政府公共管理的矫治

高房价是当前我国楼市面临的最突出的问题.从公共管理视角看,政府性因素与房价的失控有着密切关系,如＂土地财政＂、GDP崇拜、政绩至上、权力腐败和监管缺位等.因此,楼市调控除了采取相应的经济手段外,还必须施行稳妥有效的公共管理策略.     

土地制度与“土地财政”对房价上涨的影响及平抑对策

不完善的土地制度与依靠"卖地"收入的地方政府"土地财政",是导致高房价的根源。只有改革"土地财政",建立稳定的财产税体系替代主要依赖"卖地"获取一次性收益的格局,才能从根本上切断地方政府与"高地价—高房价"的纽带,房价才有望降下来。同时,还应通过变革土地制度等多种手段,处理好财产税与使用权性质冲突、税费转嫁、财政支出浪费、地税税种繁杂等问题,以保证"土地财政"改革的顺利进行。     

基于权利视角我国城市高房价成因的制度分析

我国城市高房价经济现象实质反映的是政府、房地产开发商、购房者三者之间的权利、利益的不均衡及三者各自的权利与利益的不对等,高房价经济现象背后蕴藏着金融危机与政治社会危机。通过对学界认为导致房地产市场高房价的原因如＂供求说＂、＂成本说＂、＂体制说＂、＂利益集团间力量不平衡说＂等四因素说展开制度分析,认为,从制度经济学视野看,对制度、规则供给过程中民众权利缺失是维持高房价的＂四因素说＂持续存在的制度成因。     

继续深入对房价、住房问题的报道

<正> 《瞭望》一直追踪挖掘住房问题的深度报道。眼下读者很难理解,为何政府对房价的调控与市场预期不一致。这就需要权威媒体去帮助分析,深挖背后原因。在房价已经成为一个民众空前关注的话题时,希望继续就各方关注的问题对相关政府官员、权威专家、企业高层深入采访,评析已出台房地产调控措施下房价依然居高不下的原因,今后还将采取何种措施遏制高房价、央企频频制造"地王"折射出什么问题等。其中,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业的举措,是     

房价居高不下原因何在 京城居 大不易

安居乐业是中国百姓的朴素理想。但一边厢是巨大的“安居”需求，一边厢却有着天文数字般面积的空置住房，是什么阻隔了这个理应贯通一气的消费链条，使这个最有希望成为拉动需求增长的龙头，迟迟不能如愿？原因很多，说来话长，但房价过高，让消费者望尘莫及难辞其咎，或者说是主要原因。 尽管多数城市１９９９ 年的房价都是以跌势收尾，变化仅存在于跌幅的大小与涨落，但与实际的购买力相较，仍是高高在上，尤其是在一些大城市，商品住宅仍是天价。有关部门的一次调查分析表明，受访者中对目前的经济适用住房价格认为偏高的高达６８．９％，认为其性能价格比偏高的占４７．１％，相对于中低收入家庭来说仍然难以说“经济”。 建设部权威人士指出，大多数城市特别是中小城市，房价总体是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，有效地校正、平抑了偏高的房价。但同时他们也承认像北京、上海、广州等大城币，房价仍然偏高。 同是房价不菲的大城币，差距也极为悬殊。１９９９ 年上海的商品房平均成交价格比北京低近五成。以北京为代表的大城市房价何以居高不下，而经济适用住房的价格又是否与其政策优惠的幅度相适应达到了经济、适用呢？所幸，在近日召开的北京市人大、政协会上，住房问题成为代表们讨     

我的中国心

几天前我对一个纽约来的网友说: “国内的确有许多问题,比如腐败,有贪官污吏等,但这些我们都可以关起门来聊,没有必要公开议论.” 这倒不是我的品格有多么高尚,我只是想,只有自己祖国好了,我们这些移居海外的华人才有底气,才少被歧视.当然你们可以说我狭隘,但在咱们华人潜意识中不都有家丑不可外扬的倾向吗?我是平头百姓,自然不能免俗.     

高房价背后的隐秘“货币游戏”

<正>房价泡沫远不止"土地财政"这么简单,它本质上是一种货币创造和流转的"隐秘游戏",参与者包括了权力、银行精英和影子银行投机者等等。最终,他们共同创造出一个财富分配机制的闭环。信用创造的欲望高房价背后的利益获得者,依赖"土地财政"的地方政府当仁不让。但另一个利益主体商业银行,却长期被忽略。广义货币M2的爆炸式增长,这被认为是中国楼市泡沫的主因。长期以来,中央银行     

中国迈向海洋大国不容易

中国传统上数千年一直是陆地国家,尽管有很长的海岸线,但海洋地缘政治从来就不是政府要考虑的事情.原因也不难理解,中国从来就没有计划要成为一个海洋国家.只有一个国家要成为海洋国家的时候,海洋地缘政治才会变得重要起来.中国要成为海洋国家,只是近来的事情.     

需要应对高房价的公共政策

11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％,涨幅比上月提高0．3个百分点,其中北京以10．7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房     

调整结构必须触及既得利益

调整经济结构的呼吁历久而弥新。但每次呼吁之后，结构反而进一步扭曲。为应对金融危机推出的“4万亿”投资计划也是考虑了民生领域。但“4万亿”实施下来．原来停掉的一些“二高一资”项目重新上马，GDP增长更加依赖投资．政府对经济的干预扩大。民营中小企业投资受到排挤，房价调整被拦腰斩断，高房价卷土重来。     

这次房价调控还会失效吗?

房价狂涨已引起全社会的惊恐与愤怒，当然除了三类人：开发商、地方政府与投机客。中央政府也一直甚为关注房价，上至总理，下到各个部委司局，出台一个又一个房地产调控政策。但最后的结果却是房价总的趋势是越调越高。按照这个势头发展下去，大家有理由担心，     

对一个史实的商榷

编辑同志: 读了《中国社会科学》1985年第1期上于光远同志的文章《从世界和中国历史来看社会主义建设时期的改革》,我感到颇受启发。但文中说,“斯大林有一个重大的错误”,就是“他要在所有社会主义国家都推行他建立起来的模式,……否则就不是社会主义”。又说,“把南斯拉夫开除出情报局,宣布铁托是国际共产主义运动中的叛徒,是由此而产生的最重要的历史事件”。我认为,这个说法同史实是有出入的。     

《喜读世界报刊选萃》

人们说:地球变小了。这倒并不是说在有人类生存的二百余万年中,这个星球的体积有了怎样显著的变化,也不是说突破了五十亿的人口膨胀,使人均生存空间有了怎样明显的减少。 地球变小了。它是说,由于科学技术的神奇发展,‘缩地术’似乎成了现实。卫星传播、激光通讯、航天飞机……把千里之遥变得近若咫尺。老死不相往来的小国寡民理想,在日益广泛、频繁的人际交往面前,统统化作了泡影。在今天的世界上,谁要再想搞闭关锁国,不是疯子出一定是呆子。今天的世界,不论对于哪一个国家,都是一个开放着的世界。每年以百分之三十速度增长着的科学技术     

偏僻小村淘古旧家具

在山西一个叫龚村的小村子里,一些人三番五次地总想找机会溜到寡居的范老太太家里。他们假装对这所始建于清朝的院落很感兴趣,但进来之后,就会到处寻找真正想要的东西:桌子、板凳、窗框,甚至范老太太那只看上去很不起眼的米缸。这些东西他们都想买下来。但78岁的范老太太说,“我可不想卖。我还要留给我儿子呢”。这些缠着范老太太的人是在收集留存至今的价值不菲的中国古董。代表中国文化的东西正在世界各地迅速传播。在苏富比和佳士得的拍卖会上,中国艺术品被拍出了前所未有的高价。《功夫》和《十面埋伏》等展示中国传统文化的影片在美国取得了不俗的票房,而在世界家具市场上,中国的古旧家具也一天比一天炙手可热。纽约的MDFlaeksLtd.专门经营中国高档古旧家具。店主弗拉克斯说,中国家具现在到处开花,每家综合性的家具店都有中国家具。     

思想政治工作创新面临的挑战

当人类社会跨入21世纪的时候,世界和中国都处在急剧的变动和深刻的变革之中。马克思说过:“不是人们的社会意识决定人们的社会存在,相反,是人们的社会存在决定人们的社会意识。”在经济     

中国裁军百万和美苏裁军谈判

一九八五年六月十日,很值得在历史上记述一笔。这一天,新华社向全世界公布了中国政府的重大决定:中国人民解放军裁减员额一百万! 这一消息,立刻在世界舆论界引起强烈反响。评之者说,中国政府的这一行动表明了“中国政局稳定”,中国政府集中全力建设经济的决心,反映了中国“有力量,有自信心”;中国对待裁军不是光说而是做;“中国对维护世界和平抱乐观态度,