物业税开征以及中国物业税设计的若干构想

中国房地产业的发展使得物业税的开征已提上议程,开征物业税需要具备一定条件,还可能对购房需求、房地产市场各种投机行为与政府财政收入带来影响,但完善我国物业税制度是发展的必然。     

我国物业税开征问题浅析

作为对不动产征税的一种改革方式,物业税的开征问题越来越受到关注.本文简要介绍了物业税开征的理由,物业税开征对现行税制、房屋价格等方面的影响以及开征过程中要解决的一些问题,并提出了开征物业税的几点建议.     

试述物业税的开征与房地产税制改革

开征物业税是启动新一轮税制改革的重要信号。物业税的开征 ,关乎千家万户的切身利益 ,备受瞩目。本文拟从回溯房地产税制的历史变迁着手 ,检讨房地产税制的现状 ,并通过剖析物业税开征的原因及弊端 ,揭示物业税的应有内涵     

论我国物业税应以不动产租金为税基

物业税的税基如何确定，是开征物业税必须解决的一大难点。在我国现有的不动产法律框架下，相当多的不动产不能转让，因而也没有市场价格。在这种背景下，用租金来取代市场评估价格作为物业税的税基，能够更有效地实现税负公平原则。     

启示与借鉴——以发达国家和地区房地产保有阶段税收法律制度为视角

2010年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）,要求：＂发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。＂近一时期,有关开征物业税的信息沸沸扬扬,如上海要开征＂房产保有税＂,重庆开征＂特别房产消费税＂等。通过对一些发达国家和地区房地产保有阶段税收立法模式和具体制度设计的分析与比较,借鉴其先进的理念和成熟的实践经验,从而对我国房地产保有阶段税收法律制度的改革和完善提出要在原基础上整合与规范,要制定系列配套措施等建议。     

对于我国房地产市场中政府宏观调控工具的思考

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现“调控疲劳”,进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的“软着陆”转变为以行政手段为主的“硬着陆”。     

关于我国开征遗产税的设想

世界大多数国家已开征遗产税。随着社会主义市场经济的发展 ,我国已具备了开征遗产税的一些条件 ,本文从我国开征遗产税的类型出发 ,探讨了开征遗产税的具体税制。     

域内外物业税立法环境差异性分析

物业税是西方发达国家地方政府财政收入的重要来源之一，域外关于物业税的立法业已取得许多成功经验。但从城内外立法环境上进行分析，特别是在行政区域和决策机制、文化和法的观念等方面还存在较大差异性。所以我国的物业税立法要根据实际发展情况因地制宜，才能适应当前我国经济体制改革与发展需要。     

对制约我国开征社会保障税因素的思考

开征社会保障税是一种较好的社会保障基金筹集方式 ,但是我国目前开征社会保障税存在许多制约因素。要顺利开征社会保障税必须完善开征该税的法制环境 ,均衡量能负担与公平原则 ,合理界定纳税人范围 ,提高就业水平和居民消费需求     

我国开征碳税的制度经济学视角分析

碳税被国际社会公认为是削减二氧化碳排放的有效的经济手段之一,目前我国正在尝试开征碳税,本文从制度经济学视角来分析碳税及其开征的必要性,尝试提出开征碳税的正式规则和非正式规则两种制度设计。