社会管理创新视角下大城市郊区农村房屋租赁管理与服务体系建设

大城市郊区农村房屋租赁管理与服务体系建设是破解"两个实有"管理工作中诸多难题的重要途径,是社会管理创新在基层基础工作中的重要体现。其主要内容包括:全面收集信息,做好基础工作;建立规章制度,细化工作措施;整合各类资源,强化服务功能;实行综合治理,完善工作机制等。大城市郊区农村房屋租赁管理与服务体系建设,给大城市郊区居民群众带来了更多实惠,有效维护了郊区农村的治安秩序稳定。     

加强流动人口管理努力构建和谐社会

当前,在构建和谐社会的大背景下,人口的大量、无序流动使得政府对流动人口的管理能力呈不断弱化趋势,给流入地的治安带来了诸多问题.为改变这种流动人口管理的不和谐现状,必须从法制、房屋租赁、户籍制度改革和综合治理等方面,加强对流动人口的管理.     

加强流动人口管理努力构建和谐社会

当前,在构建和谐社会的大背景下,人口的大量、无序流动使得政府对流动人口的管理能力呈不断弱化趋势,给流入地的治安带来了诸多问题.为改变这种流动人口管理的不和谐现状,必须从法制、房屋租赁、户籍制度改革和综合治理等方面,加强对流动人口的管理.     

加强流动人口管理 努力构建和谐社会

当前，在构建和谐社会的大背景下，人口的大量、无序流动使得政府对流动人口的管理能力呈不断弱化趋势，给流入地的治安带来了诸多问题。为改变这种流动人口管理的不和谐现状，必须从法制、房屋租赁、户籍制度改革和综合治理等方面，加强对流动人口的管理。     

当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近些年来 ,由于房屋开发建设规模的迅猛发展 ,以及经营业主和流动人口日益增多 ,房屋租赁市场也随之呈现纷繁复杂的状况。为了加强城市房屋租赁市场管理 ,规范房屋租赁市场 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋租赁当事人的合法权益 ,促进房屋租赁市场健康发展 ,1994年 7月 5日 ,国家公布了第八届全国人大代表常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法自 1995年 1月 1日起施行 ,1995年 4月 2 8日 ,国家建设部公布了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的《城市房屋租赁管理办法》,该法自 1995年 6月 1日起施行…     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

城乡结合部租房业的治安隐患

人口无序而盲目的流动给经济和社会生活带来了许多不稳定的因素。都市里外来人口增多、治安形势日趋严峻，尤其是容留外来人口的城乡结合部房屋出租业，因租赁管理不规范。致使各类治安隐患增多。一、房屋出租业带来的治安隐患1、为作案分子流窜作案和作案后随时逃离隐匿提供了方便租赁房屋的房主对承租者的详细情况一般都不了解。特别是对租者的地址不过问，致使许多作案分子作案后，便迅速逃离无踪。较为突出的情况是犯罪分子在一城市内的甲区租房作案后，移至乙区租房居住，再行至西区销赃，为行窃和行窃后脱身提供了方便，另外也有某些…     

浅析房屋租赁备案登记的重要性

本文指出了我国房屋租赁中存在的各种问题,分析了房屋租赁登记备案的重要性,说明了完善和强化房屋租赁备案登记制度的具体做法。     

上海市城市房屋群租治理事件的法律分析

2006年11月30日，上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）下发《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》（以下简称《规定》）。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，     

非居住房屋租赁之特殊性及立法规制

非居住房屋租赁合同纠纷是租赁合同纠纷中常见的一种,其与居住房屋租赁在诸多方面存在区别,但在司法实践中经常出现将两者法律一体适用的不合理现象。本文从类别基础、实践基础、经济基础和法理基础等方面,对非居住房屋租赁的特殊性进行了论述,并在参考国外相关立法例的基础上,提出对非居住房屋租赁的使用权、续展权和租赁权转让方面予以特殊立法的相关立法建议。     

“一房两租”案的法律思考

2003年7月25日,原告田某某与被告孙某签订了一份《房屋租赁合同》,约定田某某承租孙某的门市房经营服装,租期自2003年8月1日至2005年3月1日,租金共52000元。双方在合同中还约定,合同期满后,如果田某某愿意继续承租此房屋,在同等条件下,田某某享有优先承租权。合同签订后,孙某依照合同约定将房屋出租给了田某某。2005年1月,本案第二被告于某找到孙某,愿意在孙某与田某某合同期满后,以更高的价格承租孙某的房屋。1月17日,孙某即与于某签订了一份《房屋租赁合同》,主要内容为:孙某与田某某的租赁合同期满后,孙某将房屋收回,转交给于某租赁。租…     

在京境外人员租赁房屋现状及完善法规加强管理的对策建议

目前在京散居的境外人员已遍布全市,其居住方式以租房为主,而且租赁形式呈多样化发展.这是首都国际化大都市建设到达一定阶段的社会产物.出入境管理部门要正确认识散居境外人员增多的现象,针对管理工作现状和存在的问题,完善有关法律法规,依法加强境外人员租赁房屋管理工作.     

关于规范出租房屋治安管理行为的思考

一、正确认识租赁房屋现象产生的原因及其发展形成的共同特点是现艺出租房屋治安管理行为的前提房屋租赁是指房主把自己空置的房屋出租给承租人使用，并从中收取一定租金的一种经济行为，同时又因出租人及承租人之间存在有一定的责权关系，因此又是一种法律行为。就湖滨区而言，流动人口租赁房屋现象的发展蔓延，大致可归纳为以下几个方面的原因：一是大量增加的流动人口客观上需要通过租赁房屋来解决他们的落脚栖身问题。二是靠租赁房屋从事经营活动的人口大量涌现，客观上促使租赁房屋业的蓬勃发展。三是迫于生计，越来越多的城市居民跻身…     

在社区警务中推进市场化治安防范的思考

在新的形势下,以警务社会化为导向的社区警务,必须主动适应社会变革,大力推进市场化治安防范。从践行缘由分析,市场化治安防范具有深远的历史渊源、先行的典范经验、良好的践行根基、强烈的现实需求。在社区警务中推进市场化治安防范,开辟了政府有效调控与民力资源利用的途径,化解了社会责任无限与公安职责有限的矛盾,实现了社区警务效能与社会治安效益的统一。市场化治安防范的模式主要有治安联防契约保险,流动人口、出租房屋委托管理,利益群体自治等。公安机关在引导建立市场化治安防范过程中,必须主动争取党政支持、正确定位履行职责,努力满足市场需求。     

关于规范和完善出租房屋治安管理行为的思考

一、正确认识出租房屋现象产生的原因及其发展形成的共同特点，是规范和完善出租房屋治安管理行为的前提条件房屋租赁是指房主把自己空置的房屋出租给承租人使用，并从中收取一定租金的一种经济行为，同时这种行为又涉及到出租人及承租人之间的一定责权关系，因此又是一种法律行为。就三门峡市湖滨区而言，流动人口租赁房屋现象的发展蔓延，大致可归纳为以下几个方面原因：一是流动人口的大量增加客观上需要通过租赁房屋来解决他们的落脚栖身问题。二是靠租赁房屋从事经营活动的人口大量涌现，客观上促使了租赁房屋的蓬勃发展。三是迫于生计…     

我国房屋租赁中的赔偿责任

现实生活中房屋租赁合同大量出现,由此产生的纠纷也越来越多,在租赁过程中货物被淹受损等纠纷和赔偿案件时有发生。这些问题的解决应从房屋租赁合同、转租合同、居间合同中各方当事人之间的权利义务关系中寻找出赔偿责任一方。     

李劲松代表建议:尽快出台度假公寓地方标准

本刊讯在海南,不少岛外购房者无暇管理房产,使得房屋质量下降。而在海南旅游旺季,经常客房难求,李劲松代表建议,旅游度假公寓的房产托管服务可以为岛外购房者"解忧"。李劲松介绍,所谓旅游度假公寓,是给游客提供如家一般舒适温馨的中短期租赁房屋。业主可以将自己空置的房屋交由专业度假公寓管理公司统一管理,在业主房产暂时闲置时段,管理公司可以凭借     

关于福建省邮政出租及闲置房屋资产管理的思考

为更好服务海西建设,福建邮政开展邮政出租及闲置房屋资产管理的专项调查,主要目的是掌握福建邮政出租及闲置房产总体情况,提出进一步规范管理与盘活闲置房产的意见。通过查阅房屋租赁合同,走访房屋出租管理部门,调查房屋出租管理流程与内部控制各个环节,深入到部分出租房屋现场,比较了周边市场的租金水平,作了相关项目的效益分析,对目前邮政出租及闲置房屋资产管理方面存在的现状和问题进行分析、探讨。     

从加大租赁房屋治安管理入手探索外来人口管理新路子

针对目前房屋租赁中出现的新情况、新问题,必须加大对出租房屋的治安管理力度。一是坚持以清理整顿为中心,加强综合治理。要不断提高民警和协管员的思想认识,树立工作信心;做好对房东的宣传和发动工作;在房东中培养积极分子,协助做好外来人口管理工作。二是强化管理措施,打击出租房屋中的违法犯罪活动。要坚持经常性的检查清理;发挥耳目在破案中的作用;结合社区创安活动,加强防范设施建设。     

对现行房屋租赁登记备案制度的法律思考

我国现行立法未能将房屋买卖与房屋租赁两类不动产的性质作明确区分,将登记备案亦规定为房屋租赁合同的生效要件。文章从制度设计的角度入手,分析了不动产租赁权的债权性质以及登记系不动产物权变动的公示方法。提出房屋租赁合同并不会产生不动产物权变动的效果,因而登记备案亦不会对合同的效力发生任何影响,旨在修正与完善现行法律中的相关法律制度。