物业管理立法比较研究

我国的物业管理业发展迅速,然而目前我国有关的物业管理的法律、法规却难以满足物业管理发展的需要,特别是我国（（物权法》确立了建筑物区分所有权制度,物业管理的法律、法规没有与基本法衔接统一。西方发达国家的物业管理法律体系健全,我国应当借鉴发达国家在物业管理立法方面的先进经验,制定一部具有中国特色的以建筑物区分所有权法律制度为基本理论的现代化物业管理法,以帮助人们树立物业管理领域是私权领域的概念,从而有助于政府主管部门及业主委员会、物业服务公司在物业管理法律关系中的角色定位,保护好公民的私有权利。     

我国物业管理相关法律问题研究

我国的物业管理的立法原理处于一个模糊不清的状态。通过深入的理论研究认为应该在物业管理法律、法规的立法中贯穿和融入建筑物区分所有权理论,以此与西方发达国家的物业管理立法以及我国物权法的立法体系和原则相衔接,使物业管理法律、法规具有国家法律的基础支持,从而获得更广泛的适用性和权威性,为物业管理立法完善提供参照。     

我国物业管理立法问题探讨

近年来,我国物业管理迅速发展,尽管我国已有相关物业管理法律、法规、规章,但难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国物业管理立法中存在的不足之处,探索完善立法问题,具有重要的现实意义。     

完善物业管理法律制度的思考

物业管理作为一个新兴行业,法律规范是其运作的基本前提和重要保障。我国目前仍没有一个具有权威性的物业管理的法律规范,现有的政策、法规尚不配套,未能形成一个有机的系统。我国现行《城市新建住宅小区管理办法》、《公司法》、《物业管理公司资质暂行规定》等法律、法规急待修订。     

论物业管理法律关系主体及其法律定位

随着我国第一部物业管理条例的诞生,物业管理走向规范化、法制化已成为大趋势。本文通过对物业管理过程中所涉及的相关主体及其在物业管理活动中的法律地位的界定进行较为详尽的阐述,提出只有业主和物业管理公司才是物业管理法律关系中最直接的主体,业主通过业主大会行使自己的权利,业主委员会是业主大会的执行机构,但业主委员会并不能因此成为诉讼主体等观点,期望能为解决物业管理中出现的问题及立法的完善起到一个抛砖引玉的作用。     

业主委员会法律地位初探

长期以来,我国物业管理活动中一直存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,这种状况已严重制约了我国物业管理朝着更高水平发展。因此,如何使业主委员会走出这种法律困境,更好地发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。文章围绕业主委员会的法律地位这一亟待解决的问题进行阐述,以期完善我国物业立法,使业主委员会的运作走上正轨。     

物业管理的立法完善

物业管理与百姓的生活息息相关,随着房地产的升温,物业管理中的纠纷也日益增多。然而我国目前尚无一部专门的物业管理法律,应加强理论研究工作,出台专门的《物业管理法》,并建立物业纠纷处理系统,以解决物业管理实务中的问题。     

我国物业管理司法实践中相关法律问题之辨正——以典型案例为视角

物业管理及业主委员会制度在我国尚属新生事物,物业管理方面的立法相对滞后,在出现纠纷时给争议的解决带来诸多问题。完善物业管理法规,准确地界定相关概念、行为的法律性质,对于规范物业管理活动,保障业主的合法权益以及构建和谐安宁的居住环境,都具有极为重要的意义。     

关于业主委员会法律地位的研究

近年来，随着物业管理纠纷的增多，我国现行法律对于业主委员会制度规定的不详尽，导致实践中形成了诸多误区，不利于各地司法实践的统一，更是让业主、业主组织及物业管理企业在维护其权益时产生不便。     

业主自治机构法律地位分析

随着住房改革的深入,"物业管理"这一概念开始进入公众视野。近年来,由于《物业管理条例》对于业主大会、业主委员会的定位不明,加之自身效力等级上存在劣势,造成物业纠纷层出不穷。应以我国目前业主自治机构的现状为切入点,重点对业主大会、业主委员会的法律地位进行分析,并对业主自治机构模式作出明确的法律规定。     

业主自治实践中的困惑与对策

物业管理走向业主自治是必然的发展趋势,在我国,物业管理及业主自治立法的不完善,政府与物业公司在业主自治中的角色错位,以及业主民主参与意识的淡漠等原因,造成了业主自治实践中种种困惑。本文针对业主自治中出现的困惑问题,提出了完善物业管理及业主自治的对策,包括:完善物业管理立法,扩大法律救济途径,对业主自治组织制度进行重构,找准政府、物业公司在业主自治中的角色定位,强化业主的民主参与意识、维权意识。     

业主权利保护法律问题探究

我国《物权法》的实施,使物业管理立法走上了规范化的道路,但由于业主权利保护的现行法律规定不完善,导致业主大会的运作、诉讼主体资格及业主委员会的法律地位等诸方面还存在缺陷。完善业主权利的法律保护应降低业主大会表决条件,以利业主自治权的实现,并明确业主的法律地位,赋予业主大会诉讼权利主体资格。     

论前期物业管理合同的法律性质

由于前期物业管理合同是开发商和物业管理企业签定的,业主没有机会也没有可能参与合同的谈判、签约,却需要履行前期物业管理合同中约定的相应义务,这就导致了大量的前期物业纠纷。本文将就前期物业管理合同的法律性质及对业主的效力进行探讨。     

物业管理规范刍议

本文主要针对目前物业管理行业存在的物业管理权的归属,物业管理公司责任权利不清,物业管理收费偏高,致使业主不满,物业管理公司存在违规行为等亟待规范的问题,分析其产生的根源,同时提出解决的对策,井建议尽快制定相应法律、法规。     

住宅小区物业管理中存在的问题及对策

物业管理是一个新兴行业。目前，小区物业管理中存在的主要问题是物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确，物业服务企业责任不明，不认真履行合同。究其原因，主要是物业管理业市场竞争机制远未形成，立法不完善，人员素质不高；大多数业主法律意识淡薄。应进一步完善物业管理法律。严格实施分业经营、规范物业服务，政府要进一步增强服务意识，业主要增强维权意识，物业服务企业要规范服务行为。     

城市住宅小区业主自治法律制度探析

业主自治是指业主对特定物业管理区域内的公共事务进行管理监督的行为。业主自治带有强烈的私法自治属性,但也必须受到法律的严格规范。目前,我国业主自治法律体系不够完备,业主自治法律关系主体不明确,相关的行政干预机制也存在不合理之处。为了进一步完善业主自治的相关法律制度,应当制定专门法律规范,引入业主团体法律概念,把握公权力尺度,切实维护业主合法权益。     

现代物业管理法律关系浅析

物业管理是指由专门机构组织实施的,对现有建筑物及其配套设施进行管理,并向业主（即建筑物所有权人或使用人）提供各种服务的行为。现代物业管理法律关系,是物业管理人与业主之间的权利义务关系。     

我国物业管理的现状及发展趋势

物业管理是一种将在我国迅速起来的新兴行业,被有识之士看着是21世纪的热门行业,但我国目前的发展现状并不尽人意。分析我国目前的物业管理的现状及发展趋势,对于完善我国的物业管理以及提升物业管理水平均具有现实意义。     

浅议小城镇的物业管理

随着城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃,小城镇的物业管理也逐渐兴起。目前,我国大多数小城镇的物业管理仍处于初级阶段,物业管理体制不到位、运行不科学、法规不完善、操作不规范等问题十分突出。文中对小城镇物业管理亟待解决的问题作了一些探讨,并提出了相应的对策。     

物业服务合同法律性质辨析

物业服务合同是典型的民事合同,是一种新类型的服务合同,是合同法上的无名合同和要式合同。正确分析物业服务合同的性质,理清物业管理中的法律关系,对引导物业管理活动中当事人的行为有着重要意义。