“新政”调控房地产市场的效应分析——以青岛市房地产市场为例

从目前我国城镇房价的涨幅、房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。2010年伊始，中央出台了一些调控政策，但房价依然不断上涨，青岛的房价也是持续上涨。国务院连续打出了一系列政策“组合拳”。5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落，折射出楼市调控效应正在显现。但是，“新政”尚存在一定局限性，也在一定程度上反映了“新政”缺乏治本之“疗效”。     

浅谈政策效应对居民消费空间差异性的影响

采用面板随机效应模型,对我国东中西部政策效应对居民消费影响的空间差异性进行分析,结果发现：财政支出政策对居民消费的影响效果要远远大于财政收入政策效果; 从城乡差异来看,财政政策对农村居民消费影响的效果较大,对城镇居民消费影响效果较小,这种特点特别表现在财政支出效果上; 从区域差异上,财政支出政策对东部地区居民消费表现出更强的凯恩斯效应,对中西部地区居民消费则呈现更强的非凯恩斯效应,这种特征差异的原因可能是源于区域消费特征的差异; 扩张财政政策在东中部效应显著,在西部紧缩性政策效果更为明显。     

合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究

2004年以来合肥市房地产价格呈现快速上涨的态势,通过对导致合肥市房地产价格快速上涨的多方面因素的研究分析提出了抑制房价过快增长的应对措施与政策建议。     

减税降费对城镇居民消费差距的影响——基于价格效应的消费行为分析

通过研究不同收入水平城镇居民的消费需求弹性和减税降费带来的价格效应，文章综合分析减税降费对城镇居民消费差距的影响。结果表明：城镇居民各类消费的边际支出份额并不必然与收入水平之间呈现线性关系，且消费行为在不同收入水平之间存在异质性；增值税税率下调能有效降低投入产出部门的成本和价格，促进城镇居民各类消费价格指数下降，其中卫生、社会工作和社会保障部门的价格下降效应在服务业中表现较为突出，推动医疗保健消费价格的降低，进而减少城镇居民相应的支出负担；减税降费从整体上能够有效改善城镇居民消费差距，但仍需密切关注中等收入户与低收入户之间的消费差距。鉴于此，相关政策的落实可以从提高公共服务均等化、落实减税降费效果和完善消费税制度等方面进行，以缓解消费差距问题。     

济南市住宅价格影响因素灰色关联度分析

住宅价格深刻影响经济社会发展,研究其影响因素可作为调控地区房价的参考和依据。以济南市作为具体研究区域,选取影响住宅价格的指标,运用灰色关联度方法进行分析。结果表明,国民生产总值、人均可支配收入、房地产开发完成投资额与住宅价格的关联度在0.9以上,房屋施工面积、住宅销售面积与住宅价格的关联度在0.8以上,其余指标的关联度则在0.8以下。通过调控房地产开发投资额、房屋施工面积及销售面积等可有效影响住宅价格,而住宅价格增长应与经济发展水平相适应。     

人口年龄结构如何影响住房财富效应？——基于家庭微观视角的分析

人口年龄结构变动与高房价均为我国当前经济社会的重要特征，研究人口年龄结构对住房财富效应的影响对于房价调控、释放居民消费潜力具有较大的现实意义。基于中国家庭追踪调查(CFPS)数据，实证检验人口年龄结构对住房财富效应的影响，结果发现：老年抚养比和幼年抚养比升高显著增强了住房财富效应，且幼年抚养比升高对住房财富效应的影响更大；进一步，老年抚养比和幼年抚养比对拥有大产权房产家庭和低房价收入比家庭的住房财富效应有显著正向影响，但对拥有小产权房产家庭和高房价收入比家庭的影响不显著；并且，幼年抚养比对家庭住房财富效应的正向影响在高房价地区更为显著，老年抚养比对其的正向影响则在低房价区域更显著。     

城镇化对湖南农村居民消费影响的研究

城镇化是改革开放后我国经济增长的一大引擎,而农村地区是近年启动内需的重要市场。文中分析了城镇化对农村居民消费的影响,同时基于1995年到2011年的我国省级的面板数据,采用VAR模型,检验了城镇化对湖南农村居民消费的影响,并得出结论：城镇化的推进有利于农村居民消费水平的提高。     

金融危机对实体经济影响:危机溢出和跨国传导

在金融部门存在扭曲和经济结构呈现刚性的环境中,不可持续的经济失衡、资产价格或是汇率目标对均衡水平的大幅偏离,都有可能引发金融危机.由于金融部门和实体经济之间存在的正反馈机制,伴生金融危机的经济衰退往往面临更加深幅的调整.与股市泡沫相比,住房融资体系的发展和金融加速器的作用也会放大房价泡沫对实体经济的溢出效应.由于贸易一...     

2000—2010年我国房价收入比演变特点及优化对策

2000—2010年我国房价收入比演变呈现了波浪型上升趋势、各地区房价收入比差距明显、房价收入比社会差距扩大等三大特点;其原因分别是房价增长快于城镇居民收入增长、区域房价差异大、居民收入差距不断扩大。为优化我国房价收入比,应该把房价收入比作为房地产调控的目标之一,制定"十二五"规划期间的房价收入比目标,并把调控的重点放在降低中低收入居民的房价收入比上。     

我国鸡蛋期现货市场溢出效应与动态关联研究——基于农产品临储向直补政策转变的数据

本文基于2013年11月8日至2019年8月9日鸡蛋期现货市场价格的日度数据，运用二元BEKK-GARCH模型和DCC-GARCH模型，实证分析玉米临储和直补政策下鸡蛋期现货市场间的溢出效应与动态关联性。结果显示，直补期鸡蛋期现货之间存在显著的双向均值溢出和波动溢出效应，且期货市场在价格引导和信息溢出中起到主导作用；鸡蛋期现货市场间相关系数具有明显的时变性，在直补政策实施后呈现逐步上升态势。本文建议完善鸡蛋期货市场运行机制和市场监测预警机制，建立“期货+保险”的保障机制，降低养殖户风险。     

房价上涨的途径——财政、人口与预期的再验证

在国家“六稳”、“六保”的政策目标下，稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006-2018年的面板数据，通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示，市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素，此外，全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用，东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响，西部地区房价受到第三产业占比的支撑。因此，稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心，确保人口流入有助稳定东、中部地区房价?确保第三产业发展则是 稳定西部房价的重要途径。     

当前中国经济结构性分化的重大现象、突出症结与破解思路

当前中国经济表现出南北区域板块、制造业部门和服务业以及不同所有制企业部门之间的结构性分化现象。对中国仍然处于特定的“投资增长驱动发展模式”的基础性作用认识不够,对制造业部门的高质量投资对提升中国未来潜在增长率的决定性作用认知不够;政府一味依赖的土地财政以及诱发的高房价、高房租和房地产泡沫,既对以制造业为主的旧动能国际竞争力造成了挤出效应,也对新动能的发展壮大产生了难以忽略的阻碍效应甚至抑制效应;针对困扰中小微企业发展的融资难融资贵困局推出的各种金融政策举措,非但没有有效缓解中小微企业的制度扭曲性融资约束难题,反而导致中小微企业和创新型企业的贷款难度提升,这已成为影响和阻碍中国新动能发展壮大的重要因素。需要深入剖析这些问题形成动因以及机制体制障碍的基础上,提出相应的改革突破口和具体政策建议。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

“以债生财”还是“因债致贫”？——家庭住房债务对贫困脆弱性的影响

脱贫的长效机制应考虑到未来贫困风险问题，即应关注贫困脆弱性。随着住房债务在家庭债务中的主体地位日益显现，住房债务或将影响家庭的贫困脆弱性。基于2016年中国家庭追踪调查（CFPS）数据对两者关系展开研究，结果显示，平均而言，负有住房债务的家庭贫困脆弱性程度显著低于无住房债务的家庭，且以住房债务资产比度量的住房债务压力能够缓解贫困脆弱性。但这种缓解作用并非是持续的，而是表现出“U型”非线性特征。当住房债务资产比低于137.5%时，住房债务主要表现出净“财富效应”，存在“以债生财”的可能；在此之后，“房奴效应”将占主导地位，刺激“因债致贫”现象的发生。当然，家庭特征不同也会使这种影响产生差异。为减缓相对贫困，可进一步提高住房信贷效率、发挥住房信贷效能。     

青岛房价分析

近几年来,青岛房价一直呈上涨趋势,并且这一趋势将持续下去。面对市民持续增长的住房需求和不断走高的房价,政府管理部门采取多种手段平抑房地产价格,谨防“过热”现象的发生。建议增加土地供应,控制贷款,限制高档住房项目开发并支持低收入家庭,培养房地产品牌。     

拍卖、招标在国有建设用地使用权出让中的利弊研究

抑制房价过快上涨一直是当前宏观调控的重要目标之一。而地价作为组成房价的重要部分,其上涨状况直接关系到房价的调控效果。针对目前地价不断上涨的状况,国家草拟了《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》,已上报国务院审批实施。文件的主要内容是要对当前国有土地出让手段中拍卖和招标的比例进行调整,降低拍卖在土地出让总量中的比例、提高招标的比例,希望通过这一手段起到抑制地价的作用。然而,地价的上涨是一个复杂的过程,拍卖和招标作为两种出让手段,确实在其中发挥了一定的作用,但是其对地价的真正影响仍需要检验。同时,考虑到二者在出让过程中公开性上的差异,笔者认为,不能轻易调整二者比例,而是需要经过详细的比较验证过程。本文拟通过比较拍卖、招标两种土地出让方式在对推动地价上涨的效果、出让过程的公开透明度以及对土地价值实现程度的影响程度,分析推动地价上涨的其他原因,进而客观评价拍卖、招标作为出让手段的利弊,同时对当前政策给出相关建议。     

低贷款利率、高存贷利差与房价

文章研究了我国利率对房价的影响,但与以往研究不同,文章重点考察了贷款利率和存贷款利差与房价的关系。研究表明,我国1998年以来贷款利率持续走低和存贷款利差持续扩大对于房价的上涨有着明显的推动作用。在贷款利率下降的同时,存贷款利差不断扩大,激励金融机构增加对房地产等领域的贷款,从而进一步刺激了房价的上涨。文章发现,缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。根据以上分析我们认为,要抑制房价过度上涨需要从两个方面采取措施：一是在提高贷款利率的同时,缩小存贷款利率差;二是坚持调控政策,打破房价上涨的预期。     

物价上涨与加息调控力度

我国央行一年内连续几次调高银行利率,但收效甚微,投资依然过热,资金流动性过剩,物价、房价涨幅加快。分析原因,在于每次加息幅度过小,市场有所适应。面对火热的股市、房市、不断上涨的物价和存款的负利率,只有加大利率调控的力度,调控效应才能显现。