房地产项目收购实务案例解析

房地产项目收购，顾名思义，是对目标公司房地产项目的收购．收购方通过购买目标公司的房地产项目，以取得其名下房地产的开发经营权。一般而言．对房地产项目的收购，通常采用两种模式：一是对房地产项目公司股权的收购；另一是对房地产项目公司资产的收购。两种模式并非泾渭分明，出于各种因素的考虑，实务中的房地产项目收购过程中，股权收购与资产收购时常混同、相伴共存，这就导致了收购存在诸多问题，难以完成收购方的预期目的。     

吴玉良：确保党政机关公务用车问题专项治理工作取得实效

本刊讯近日，中央公务用车问题专项治理工作领导小组召开第一次会议，中央纪委副书记、秘书长、中央公务用车专项治理领导小组组长吴玉良出席会议并讲话。他指出，开展党政机关公务用车问题专项治理工作是党中央、国务院作出的一项重大决策部署，是一项重要的政治任务。     

长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案

合作开发房地产合同，是指当事人之间订立的以提供土地使用权、资金等方式共同出资，共享利润、共担风险。合作开发房地产项目的合同。土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下,通常是这类合同的重要内容。确认某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同。应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。     

处理房地产烂尾项目法律问题思考

房地产烂尾项目难于处理，现行法律制度不能为处理工作提供有力的支撑是一个重要原因。政府应当以市场监护人的身份，积极干预，综合运用行政手段和法律手段，分类处理，其中主要应采取司法途径，解决烂尾项目的根本出路问题。为了依法、有效地开展处理烂尾项目工作，至少应在三个方面进行制度创新，并应严格追究违反房地产市场监管规定，造成房地产项目烂尾的开发商的法律责任，包括刑事责任。     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

上海市房屋土地资源管理局全方位规范房地产市场

去年以来，上海市房屋土地资源管理局结合本市房地产行业改革与发展实际，积极采取措施，完善市场运作机制，促进了市房地产市场健康有序地发展。该局主要采取四项措施。一是抓规章制度建设，规范市场行为。该局联系房地产行业改革与发展的实际，相继颁布了《上海市国有土地租赁暂行办法》、《上海市土地管理暂行办法》等１１个政府规章和房地产评估、抵押、登记、转让、居住物业管理等规范市场行为的地方性法规、规章，初步形成了基本符合市场经济要求的房地产法制体系。二是实行土地招标拍卖，规范审批行为。该局将原内资六类出让项目（商…     

落实科学发展观 大力促进县域经济发展——周至县国土资源局开发复垦工作纪实

近年来，周至县委县政府高度重视土地开发复垦整理工作。成立了土地开发整理工作领导小组，明确了国土、监察、财政、农业、林业、水务、环保等部门职责。政府主要领导深入土地开发整理项目现场检查，并且不定期对工程质量监督检查，将土地开发复垦列为主要业务工作，并作为一项刚性指标，年终对其考核。     

破产管理人行使合同解除权情形下共益债的认定

<正>一、个案：房地产合作开发项目中资金提供方的债权性质如何认定？S公司是一家房地产项目开发企业，于2010年与五位合伙人签订了共同开发重庆两工程项目的房地产合作开发协议，约定由五位合伙人提供资金，以S公司的名义购买土地并进行具体开发工作，各方共享收益、共担风险，一年后又签订了相关补充协议。     

农业普查接受社会检举和监督 普查对象不得虚报瞒报——《全国农业普查条例》解读

解读一：农业普查十年一次1996年，我国开展了第一次全国农业普查。2003年，经国务院批准，国家统计局、国家发展改革委和财政部联合确立了人口普查、农业普查和经济普查三项周期性普查制度，并规定在尾数逢6的年份进行农业普查。条例进一步明确了这项规定，同时明确农业普查的标准时点为普查年度的12月31日24时。这样，2006年12月31日24时，全国将全面启动第二次全国农业普查。(第8条)解读二：严格界定普查范围和对象按照条例规定，农业普查的对象是在中华人民共和国境内的农村住户(包括农村农业生产经营户和其他住户)、城镇农业生产经营户…     

认真开展党政机关公务用车问题专项治理工作切实解决存在的突出问题——中央公务用车问题专项治理工作领导小组负责人答记者问

今年在全国开展党政机关公务用车问题专项治理工作，是党中央、国务院作出的一项重大决策部署。近日，记者就专项治理工作有关问题，采访了中央公务用车问题专项治理工作领导小组负责人。     

招投标违法公告制度应全面推行

为治理工程建设、房地产开发、土地管理和资源开发等领域存在的突出问题,济南市今年将推行招标投标违法行为记录公告制度,招投标违法行为从此将公之于众。经验告诉我们,但凡工程建设、房地产开发、土地管理和资源开发等领域的腐败问题,首先是从工程建设项目的招投标开始的。     

房地产企业必须要注意的法律风险及其防范

由于房地产项目是个资金密集、开发建设周期长、复杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未知风险。因此，投资房地产项目，必须要对该行业的运作全过程有完整的了解     

普法工作实行项目管理初探

项目的一般含义系指在工程建设、学术研究等方面某一项具有特定内容的工作。项目管理，则更多地表现为经济工作中的一种管理模式，它是指特定项目的管理者，在有限的资源约束下，运用系统论的观点和方法，对项目涉及的全部工作进行有效管理。     

谈制定出台《陕西省非物质文化遗产条例》的必要性

陕西是中华民族、华夏文化的重要发祥地之一,是名符其实的文化大省,非物质文化遗产资源非常丰富,目前,我省经文化部批准设立了陕北、羌族两个"国家级文化生态保护实验区"和"国家级文化生态保护实验区",有联合国教科文组织"人类非物质文化遗产代表作名录"3项,国家级非物质文化遗产名录项目62项,省级453项,市级1127项、县级2292项,为保护好这些珍贵的非物质文化遗产,加强我省非物质文化遗产保护、保存工作,制订出台《陕西省非物质文化遗产条例》非常必要.     

全面推进工程建设领域 项目信息公开和诚信体系建设

今年3月，中央纪委、中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组转发工业和信息化部、监察部等13个单位的《工程建设领域项目信息公开和诚信体系建设工作实施意见》，要求全面推进工程建设领域项目信息公开和诚信体系建设。《实施意见》明确了推进工程建设领域项目信息公开和诚信体系建设的目标、原则、     

房地产项目公司终止后股东责任制度研究

正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章     

我省八项法学研究课题获2008年度国家社科基金项目立项

2008年度国家社科基金项目评审结果近日揭晓。我省获准立项的国家社科基金项目中法学类申报78项，立8项，立项率10．3％。国家社科基金项目是哲学社会科学类唯一的国家级项目，层次高，影响大，备受社科理论界的关注，代表着我国哲学社会科学的方向和水平。承担国家社科基金项目数量的多少、完成质量的高低，是衡量社科研究能力和科研管理水平的一个重要标志。     

非理性房地产投资与消费——透支的财富效应

房地产作为一项特殊的商品,其投资与消费有着与一般商品不同的规律,对于投资和消费主题来讲,也是一个重大的抉择。非理性房地产投资与消费牢牢攥住社会闲置资金和银行信贷,以此来挤占社会资源,成为透支的财富效应。     

浅谈房地产市场中的楼宇按揭实务

银行（或非银行金融机构）给楼宇购买者提供按揭贷款，是美国、新加坡、香港等国家和地区在六、七十年代兴起的一项房地产金融业务，此项房地产金融业务的兴起，为一时资金不足又需要置业的人土提供了能够购买楼宇的机会和条件，推进了房地产市场的发展。给楼宇购买者提供按揭贷款，可分为购买现房和预购商品房两种。笔者仅就个人的实践和理解，对为预售商品房购房者提供按揭贷款实务，谈点看法。一、按揭的法律性质及按揭双方的权利、义务按揭一词源于英语Mortgage一词的音译，其法律含义是指以房地产抵押取得贷款，并且所贷之款只能用于…     

构建和谐社会 创建美好家园——前近邯郸市金世纪房地产开发有限公司

2009年2月20日，邯郸市委书记崔江水、副市长赵国岭以及丛台区委书记杨晓和出席了由邯郸市金世纪房地产开发有限公司开发建设的城中村改造项目“金世纪·新城”开工奠基仪式。该项目是邯郸市三年大变样规划中的重点项目和形象工程，经过两年的建设，一个令人瞩目的新街区将展现在市区中心。“金世纪·新城”项目的开工，开启了邯郸市今年城中村改造建设的序幕。