破产程序中承租人优先购买权解析

[案情] 2004年3月2日,三五一0厂与承租人刘某签订房屋租赁合同。合同约定,该企业将房屋出租给刘某使用,租赁期限12个月,年租金分4次预交,每次交纳时间为开始计租时间的前3日;承租方拖欠租金一个月,出租方可以解除合同、收回房     

对一起租赁合同担保纠纷案的探析

1988年3月间,某租赁公司与某乳胶制品厂及某乡财政所三方签订了一项租赁合同,租赁公司为出租方,乳胶制品厂为承租方,财政所为承租方经济担保人,该乡乡长还以财政所代表的名义,在合同中签署了自己的名字.合同签订后,出租方向承租方提供了设备租金270万元,出租方又要求乡财政所出具了保证书,后因承租方经营严重亏损,未能依约缴纳租赁费.出租方于1993年1月向A法院对承租方和承租方所在的乡政府提起诉讼,要求二被告偿付其租赁费连同租赁物本金420万元.同年2月,承租方以企业严重亏损,无力清偿到期债务为由,向B法院申请破产还债.B法院受理这起企业破产案后,A法院依法中止诉讼.在企业破产还债中,出租方优先受偿所得的租赁物折款164元,未受偿金额为257万元.同年12月破产终结.1994年3月,出租方以未受偿金额为诉讼标的额,向A法院要求恢复诉讼,追究该乡政府的经济担保责任.     

租赁合同强制执行公证的可行性论证

正一、租赁合同赋予强制执行效力在实践中的必要性在租赁交易量日益增多的今日,不断出现租赁合同双方诚信缺失、租赁合同违约责任执行困难等问题。并且如果出租方到期拒绝返还押租金、承租方到期拒绝腾退房屋,权益受侵害的相对方一般难以获得相应的救济。特别是在商业性的租赁关系中,作为经营者的承租人常常会因经营     

是买卖合同?租赁合同?还是融资租赁合同?——出租小汽车营运牌照产权纠纷案评析

[案情] 1993年7月,Z市运输公司作为出租方(合同中简称“甲方”)与王平等50个承租方(合同中简称为“乙方”)分别订立了50份“租赁合同”。合同明确“甲乙双方按照下列条款签订本融资租赁合同”。合同规定:根据Z市有关文件精神,实行出租小汽车     

企业租赁经营合同的几个问题

租赁制的核心和实质是租赁经营合同,是以租赁经营合同形式确定出租方与承租方的权力义务关系。依照法律规定结合企业实际情况订立好租赁经营合同,并认真履行合同,租赁企业就会越办越好。本文拟就执行《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》,订立租赁经营合同所涉及的几个经济关系及法律调整的问题作一探讨。     

行政事业单位经营性资产的管理亟待加强

笏周维宽当前,在不少地方行政事业单位经营性资产的流失已成为国有资产管理中的一个突出的问题,有的甚至成为滋生腐败的温床,应引起有关部门的重视。一是资产租赁方式不规范。租赁工作没有做到公开、公平、公正,有的为了照顾内部职工或职工家属,采取承包的形式,只收取部分管理费;有的没有根据资产所处的位置条件实现效益的最大化,而是根据承租方的经营情况将租金一降再降;有的根据领导的一句话就随意降低租金,使国有资产白白流失。二是资产租赁手续不完备。有的租赁只是与承租方草草签订协议,而没有明确规定承租方的责、权、利,长期使用资产…     

浅谈企业租赁经营纠纷的诉讼主体问题

所谓企业租赁经营,是指在不改变企业所有制性质的条件下,实行所有权与经营权的分离,以国家或政府授权的单位或企业主管部门为出租方,将企业有期限地交给承租方经营,承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式,企业租赁经营,是自一九八八年国务院发布《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》后开始实行的。随着市场经济的建立租完善,为     

中苏企业租赁经营的法律比较

<正> 为适应各自经济体制改革的需要,中国于1988年6月,颁布了《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《租赁条例》),苏联于1989年12月颁布了《苏联各加盟共和国关于租赁的立法纲要》(以下简称《租赁法》).两国通过立法,用租赁合同形式确立了所有者(出租方)与经营者(承租方)完全平等的民事法律地位,保证经营者能够独立自主地进行生产经营活动,促进生产的发展.但两国具体情况不同,在立法上也有较大区别.     

转租合同终止后次承租人占有房屋使用费的处理

未经出租人明示同意且出租人一直未提异议的转租合同,应有效。合同终止后,若出租人未基于物上请求权向次承租人直接主张有关权益,而是仍然依据租赁合同关系向承租人主张返还租赁物并支付使用费,则承租人可基于与次承租人之间的转租关系、次承租人继续占有租赁物的状态等进而要求次承租人迁让,承租人仍可按约定的转租租金标准向次承租人收取使用费。     

对违章建筑在灾害性天气中损毁的若干法律问题探析

司法实践中经常出现出租人在拥有合法土地使用权的土地上自行搭建建筑物并用于出租的情况,而其中有相当部分的出租人为了偷逃税费、获取租金利益,从建筑物开始施工前、施工过程中、施工完成后均未经过主管部门批准、未办理相关证件及登记手续,此类建筑也就是我们通常所说的违章建筑。多数情况下,出租方与承租方均能按照租赁合同各自履行,但是在发生非常情况时(比如建筑物在2008年年初大雪中损毁),极易引起纠纷,并且此种案件纠纷在审理过程中,不易做到让当事人明理服判,法官在双方责任承担额度的裁量中也不可避免的存在一些困惑,本文将对该问题做一些有针对性的探索,望能对上述问题的处理有所助益。     

“凶宅官司”,习俗与迷信的法庭之争

火灾引损失致租赁双方上公堂 2014年7月6日,北京的黄玉英夫妇与张慧签订租赁合同,将位于北京市石景山区的一套两居室租赁给张慧用于照顾80多岁的老父亲使用,期限为一年. 2015年7月6日租赁合同到期后,张慧以老父亲身体欠佳为由向房主黄玉英夫妇提出短期不定期租赁的要求,双方口头协商达成一致,房屋由张慧继续承租.自2015年10月起,房租缴纳方式由原来的每季度预付租金改为每月预付租金,租金预付期至2016年5月.既然是双方协商而定,本来也相安无事,直到一场意外发生.     

涉外光船租赁合同外国临时仲裁条款的法律效力 兼论我国法院扣船与外国临时仲裁的关系

一、问题的提出 涉外光船租赁合同（Bareboat Charterparty with ForeignElements）,也称涉外光船租约（下称租约）是指含有涉外因素的光船租赁合同[1]。其涉外因素表现在:租约主体含涉外因素,即船舶出租方（下称船方）为外国主体而承租方（下称租方）为中国主体,如本文案例的船方为韩国法人而租方为中国法人;或租约客体含涉外因素,即合同客体位于国外,如本文案例的出租船舶为韩国船方所属、挂柬埔寨旗的“丘比特”轮;或租约内容含涉外因素,即产生、变更或消灭租约的法律事实发生在国外,如本文案例租约在香港订立。     

未发解除通知而直接起诉解除 合同解除时间如何确定

房屋租赁合同履行中产生纠纷,承租人拒交租金并拒绝返还房屋,出租人未经通知承租人解除合同而于2020年6月直接起诉要求解除租赁合同、支付租金等。     

析涉外光船租赁合同中外国临时仲裁条款的法律效力

一、问题的提出涉外光船租赁合同（BareboatCharterpartywithForeignElements），也称涉外光船租约（下称租约），是指含有涉外因素的光船租赁合同。①其涉外因素表现在：租约主体含涉外因素，即船舶出租方（以下简称船方）为外国主体而承租方（以下简称租方）为中国主体，如本文案例的船方为韩国法人而租方为中国法人；或租约客体含涉外因素，即合同客体位于国外，如本文案例的出租船舶为韩国船方所属、挂柬埔寨旗的丘比特轮；或租约内容含涉外因素，即产生、变更或消灭租约的法律事实发生在国外，如本文案例中的租约在香港订立。我国租…     

中华人民共和国合同法

第十三章 租赁合同 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应     

从一则案例探讨认定合同诈骗罪与侵占罪中的几个问题

一、简要案情 2007年1月25日上午,犯罪嫌疑人陈某到某汽车租赁公司以每天280元的价格租赁桑塔纳轿车一辆,并签订汽车租赁合同。1月27日,陈某向公司交纳租金1万元并换成北京现代轿车继续租用驾驶。2007年3月8日,犯罪嫌疑人陈某经公司同意,将车换成该公司新购买的广本思迪轿车仍然继续租用驾驶。在换车过程中双方没有签订新的合同,以签订桑塔纳轿车合同进行续租。     

融资租赁交易风险的防范

融资租赁交易是一项集租赁、信贷、贸易于一体的复杂的系统工程,它不仅涉及承租方、出租方和供货方三方当事人,而且还涉及到外贸、金融、法律、税收、技术、保险和运输等许多环节。在这诸多的环节中,任何一环出了问题,都将严重影响融资租赁交易的顺利进行,给当事人带来损失。这即是融资租赁交易中的风险。一融资租赁交易的风险源于融资租赁交易的进行,因此有必要先对融资租赁交易的基本法律结构作一基木的了解。     

融资租凭中的几个法律问题

近两年来．我们接受企业委托，办理了十多起融资租赁纠纷案件。鉴于融资租赁是新兴的具有金融性质的租赁方式，开展这项业务起步较晚，如何搞好这项业务尚缺乏经验。本文拟就融资租赁中反映出的几个法律问题提出来跟各位同行共同探讨研究。一、关于租赁物所有权转移问题。几乎所有融资租赁合同都载明：出租方根据承租人的需要和选择，从供货方购得设备或工具后即具有对该项财产的所有权。即便在将机器设备出租后，租期届满以前都享有租赁物的所有权，而承租人则根据融资租赁合同规定，只享有对租赁物的使用权。而在租期届满租金如约交清以后…     

企业租赁经营法律特征之我见

企业租赁经营合同的客体应是企业的名称、商标及其固定资产,而非企业经营权。企业租赁合同的承租方可以是个人、合伙组织、全体职工和法人。     

柜台租赁的法律特征及法律责任的承担

柜台租赁是实行改革开放、搞活经济政策以来出现的一种较为普遍的新鲜事物。出租方凭借自己热闹地区的场所或响亮的店名,对外出租柜台;承租方利用所租的这些处于繁华商业地段的柜台销售商品。由于租赁双方都能获得厚利,所以一经出现即形成风气。但因政策不明,无人管理,租赁柜台实际处于放任自流的状态,出现了一系列矛盾。诉诸法律的也不少。对出租柜台的利弊、合法性尚有争议。现仅就