浅议《物权法》对征地房屋拆迁的影响

《物权法》出台,建立了不动产统一登记制度,进一步完善了不动产征收补偿制度和宅基地管理制度,对征地房屋拆迁工作将产生深远的影响。本文指出在征地房屋拆迁工作中,公共利益的界定,征地拆迁的法定程序,合理的补偿机制,充分的纠纷解决机制等都将发生一定的转变,从而有利于维护被拆迁群众的合法权益,同时,也有利于征地房屋拆迁工作的推进。     

贵州：城管强拆群众房屋引发国家赔偿诉讼

1980年，贵州省贵阳市某区的老张经过审批取得了135平方米宅基地，建设房屋160多平方米，且依法办理了房屋产权证。之后，老张又购买了周边的土地。截至1996年，他陆续在这些地块上建了1000多平方米房屋。一家老小居住在其中的三间房屋内，他将其他房屋改造成厂房，自行生产经营。     

“房地一体”原则在农房权属纠纷中的司法适用

2010年至2011年,北京涉拆迁村庄300多个,涉及农房数万套。家庭成员之间为争夺拆迁利益引发的农房权属纠纷急剧增多。〔1〕基于房屋与土地的高度附和性,房屋所有权与土地使用权的主体应当一致,此为"房地一体"原则。但在我国农村地区,宅基地使用权人原则上仅限于本村村民,而农房所有权的主体可能因继承、共建、     

浅论征地房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着城市化和工业化的不断推进,农村土地被大量征收,征地房屋拆迁不断增加。由于征地房屋拆迁补偿政策混乱,补偿标准偏低,拆迁行为不规范等原因,征地房屋拆迁引发的矛盾日益凸显,被拆迁人利益的保护亟待加强。通过完善征地房屋拆迁法律法规、政策体系,切实将因公共利益征收土地落到实处,切实落实合理补偿,完善相关救济程序。     

法律问题三则

1宅基地转让给他人,原权利人是否有权主张宅基地相关拆迁补偿权益?Q:2016年,家住天津市河东区某街道的胡某退休后欲在农村养老,便购买了该区某村汤某的宅基地及房屋,双方签订了转让协议。胡某付清所有款项后便一直在此处居住。2017年该村拆迁,汤某得知后,以宅基地转让协议无效为由要求获得拆迁安置房及相应补偿。其主张能否得到支持,胡某的利益又该如何保障?     

浅论征地房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着城市化和工业化的不断推进，农村土地被大量征收，征地房屋拆迁不断增加。由于征地房屋拆迁补偿政策混乱，补偿标准偏低，拆迁行为不规范等原因，征地房屋拆迁引发的矛盾日益凸显，被拆迁人利益的保护亟待加强。通过完善征地房屋拆迁法律法规、政策体系，切实将因公共利益征收土地落到实处，切实落实合理补偿，完善相关救济程序。     

"小产权房"的拆迁补偿问题

近年来,随着城市化进程的加快,各地土地征收、房屋拆迁也日趋频繁,其中拆迁补偿问题最受关注。"小产权房"作为一种饱受争议的房屋,对于其拆迁补偿,我们认为,应该在承认"小产权房"的合法性前提下,在征地拆迁中的补偿范围和标准、安置补偿争议的解决方式上,给与其利害相关人合理的保护。     

“一女二夫”引发的一起土地的行政诉讼案

一块土地，两份“宅基地使用权证”，一份核发于1989年5月5日，一份核发于1998年11月2日。虽两证均由同一机关核发，但却分别为两户人家所拥有，“一女二夫”法所不容，谁该是这块宅基地真正的使用权人？1998年11月份，家住高邮市龙奔乡周庄村的村民陈某领取了由龙奔乡政府核发的98084号‘飞基地使用权证”及相关的手续后，便着手筹建住宅，不料却遭到本村村民居某一家的阻挠，居家理由只有一条：尽管我家没有在这块地上建房，但这块宅基地的使用权应归我们居家享有，因为早在1989年5月5日，龙奔乡政府就向我们核发了186345号“宅基地使用权…     

疯狂过后的沉默

随着城市化进程的推进,征地拆迁已成为职务犯罪的"衍生区"。近日,陕西省某市区级人民法院公开审理征地拆迁人员勾结村组干部共同贪污一案。虽然涉案的金额只有27万元,但是涉案人员达8人之多,加之贪污的是土地拆迁补偿款,所以在当地影响较大。庭审上八名被告声泪俱下,悔恨当初为了一点蝇头小利触犯法律,损害村民集体利益损害国家利益。在最后陈述阶段所有被告人均表示认罪,有的提出其身体患有多种疾病、有的提出自己还有80多岁的老母亲需     

法院受案错误,原告能否索赔?

一、案情简介 １９９８年８月至１２月,湖南省Ａ县人民政府分１８次向省市人民政府批征本县金石镇枳木山村第二、三村民小组的土地１８３．７７亩,其中耕地１４９．１９１亩,搞开发建设。１９９９年４月开始,Ａ县政府正式征用该批土地,并对所征土地上的村民住宅进行了强制拆迁。由于Ａ县政府发给第二、三村民小组的土地补偿费和安置补助费太低,房屋拆迁被偿费也末按有关法规支付,于是,第二、三组全体村民联名以县政府征地审批程序违法、土地补偿费和安置补助费发放违法、拆迁补偿费发放违法等事由向湖南省Ｂ市中级人民法院提起行政…     

允诺拆迁员好处费并提供虚假证明领取拆迁款的行为认定

被告人袁某某系璧山县璧城街道事业干部。2005年下半年到璧山县璧城街道园区办从事征地拆迁工作。被告人廖某某系璧山县璧城街道某村被征地拆迁户。2006年9月，被告人袁某某担任璧山县璧城街道园区办公室廖某某所在等村征地拆迁工作组组长。9月中旬，被告人袁某某对廖某某所在村构附着物进行丈量和登记时．廖某某同时提供了一个面积为262．2平方米已经声明作废的砖混结构房屋产权证，请求袁某某上报申请补偿，并许诺事后会将多得的钱分一部分给袁某某表示感谢，袁某某一并收下该房产证。后经廖某某多次要求，袁某某在经办的廖某某家构附着物清理表上添加了该面积为262．2平方米的砖混房屋。园区办工作人员按照登记内容与廖某某签订拆迁补偿协议并开具了相应的拆迁补偿款领款单。廖某某因此领取房屋拆迁补偿款56635．2元。事后廖某某通过他人转交给袁某某22000元。二、分歧意见第一种意见认为，袁某某与廖某某应以贪污罪处罚。第二种意见认为，被告人袁某某定贪污罪，对被告人廖某某定行贿罪。该案检察机关以被告人袁某某、廖某某犯贪污罪提起公诉。一审法院认为：被告人袁某某作为国家工作人员，在征地拆迁过程中，接受被告人廖某某的请托，利用职务之便为被告人谋取利益56635．20元。收受袁某某好处费22000元，其行为构成受贿罪；被告人廖某某为谋取不正当利益，给与国家工作人员好处费22000元，其行为构成行贿罪。     

宅基地的立法问题--兼析物权法草案第十三章"宅基地使用权"

物权法草案为了解决农村房屋流转与宅基地使用权不得随便流转的矛盾,开出了"房屋只能在集体经济组织内部流转,宅基地使用权一并转让,禁止城镇居民在农村购置宅基地"的药方.这剂药方并不高明,可以设置土地租赁权,以解决农村宅基地大范围流转后,农村土地使用权不稳定问题.     

是维权过当还是敲诈勒索？

案情简介 在某县开发区征地拆迁过程中,犯罪嫌疑人马某认为某县制定的拆迁补偿标准过低,拒绝接受征地补偿和拆迁房屋。之后,法院裁定强制执行后强制拆除了犯罪嫌疑人的房屋。马某为了让开发区按照某省制定的标准进行补偿,威胁开发区相关人员如不按其要求进行补偿,     

浅析涉宅基地房屋析产继承案件的司法处理——周军中诉周军华、周军美、周军丽、周军英等析产继承纠纷案

我国一直未建立农村房屋所有权登记制度,宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。尤其在析产继承案件中,更应注意宅基地房屋共有人的确定,在此基础上进行涉宅基地房屋析产继承案件的正确司法处理。     

买房未过户遇拆迁怎么办

读者来信： 我于2003年购买陈某自建房屋一套,当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权,而未办理房产证。后来,我未将国有土地使用权变更为我的姓名,亦未办理房屋所有权证。今年,我居住的小区遇政府征地拆迁,拆迁部门要陈某和其签订拆迁安置补偿合同,陈某以未过户为由把我排除在拆迁补偿之外。请问：我该怎么办？     

论村民自治在宅基地腾退中的作用

宅基地腾退作为城中村改造浪潮中涌现出的新模式正逐渐显现出其在推动土地制度改革中的强进势头。宅基地腾退不同于征收的最主要区别就是其采用村民自治的方式完成。村民委员会是体现村民自治的基层群众性自治组织。在城中村改造过程中,村委会牵头制定腾退方案并主持召开村民会议或授权召开村民代表会议多数表决通过腾退方案,自行收回宅基地及地上房屋,从而除去集体土地所有权的一切负担,为后续的城镇化建设开辟阵地。村民自治则贯穿在腾退方案的制定与通过、腾退对象与补偿的确定等环节中,并与政府指导、扶持有机衔接与良性互动,内外合力保证城中村改造的有序开展。     

关于宅基地抵押的法律问题研究

农村宅基地使用权是指农村集体经济组织成员（村民）在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施,并对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。宅基地是农村集体经济组织分配给村民的一种福利,它与村民的身份紧密相关,是村民生活的重要保障。目前,我国法律严格限制宅基地使用权的流转,只在少数地方开展宅基地抵押贷款的改革试点。     

农村违法建房面面观

骗取宅基地建房，拆除 村民赵某对现住房不满意，打算卖掉旧房再建新房。于是便想出了一个欺骗的办法，以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土资源管理部门依据赵某的申请批给他280平方米村中空闲地。赵某随后在这块地上建房八间，作住宅用。入住后不久，赵某违法行为被群众举报。国土资源管理部门经调查核实，对赵某作出如下处理决定：责令赵某退还非法占用的280平方米土地；本决定生效后30日内拆除所建房屋。     

谁该为土地使用权人登记错误担责

读者来信《读者》栏目:我叫陆德泉,家住江苏省南通市港闸区天生港街道白龙庙村农改居16组。我家于1997年"农改居",原村民所建私有住房一律未发集体土地上的《房屋产权证》,而是颁发《城镇土地使用权证》。江苏省南通市国土规划局港闸分局(2001年撤销后,成立南通市国土资源局港闸分局)于1997年5月28日认定:陆德泉、陆志军兄弟用地面积133.25平方米,其中建筑占地93.18     

厦门翔安区:实行“五要”强化村务管理

福建省厦门市翔安区纪委、监察局整合全区农村监管力量,构建区级农村经济发展综合服务监管平台,大力推行村民关注的农村工程项目发包、"三资"管理、征地补偿安置、宅基地分配、预留发展用地建设等重大村务"五要"运作,即:实行入户公开确保村民"要知道",征求采纳意见确保村民