土地开发整理与农民土地持有产权的耦合:参与路径与利益重组

土地开发整理是国家基于公共利益的考量而对农民土地财产权益施以的干预,土地开发整理系统包含土地整理、土地复垦和土地开发三大子系统。农民土地持有产权系统是指农民对其土地实施依法承受、持有利用、收益分配、有序流转所形成的动态有机统一体。土地开发整理系统与农民土地持有产权系统存在多重耦合关系,缔造了农民参与土地开发整理过程的正当性。土地开发整理是对农民土地持有产权的权能结构的重组和优化。农民要通过三条路径参与到土地开发整理过程,政府亦应通过保障农民的土地持有产权来激发农民的参与意愿,实现土地开发整理与农民土地持有产权的良性互动。     

制度的治理:西部欠发达地区形成长效开发机制的保障

古今中外的开发经验及教训证实了法律制度治理模式对于开发欠发达地区的重要性和可行性。科学发展观的思路又检验了法律制度治理模式对于开发欠发达地区的必要性和效益性。因此为了形成西部地区的长效开发机制,应当尽快从当前的政策主导模式转变为法律主导模式,从而有力地确保西部大开发战略的深入推进。     

对“国宾馆"转让风波的思考

位于福州商贸核心区的福建华侨大厦由于长期以来承担着接待来闽访问贵宾的“光荣任务”,因此被当地人称作“国宾馆”。今年7月,福建中旅集团将其持有的福建中旅房地产开发有限公司的股权协议转让给一家香港公司。这样,作为福建中旅房地产开发有限公司全资拥有的“国宾馆”就将成为港商的物业。     

巨额财产来源不明罪客观行为要件研究

学界对巨额财产来源不明罪客观方面的代表性观点有两种:"不作为说"和"持有说"。本文首先从立法精神探源,对"不作为说"进行了批驳。接着从行为论上对"持有"进行了厘清和界定,旗帜鲜明地提出持有是行为,并进而提出"持有"这一概念是从具体行为方式来界定的,持有行为可能是作为方式,也可能是不作为方式。巨额财产来源不明罪作为"兜底罪"运用了推定机制,故在立法上规定"说明来源"进行救济。     

以德兴企建广厦 爱如阳光洒晋东——记阳光房地产开发有限公司总经理史钰文

阳泉市阳光房地产开发有限公司成立于2002年7月,是一个集房地产开发、金融、物业、小额贷款等多业并举的非公有制企业。公司自成立以来,在市委、市政府和社会各界的关怀和支持下,     

论物业管理公司与业主委员会的关系

一、物业的定义及由来 物业一词是从英语的“Property”中翻译的粤语方言发展而来，是东南亚地区和我国香港、澳门地区作为房地产或产业所有权的别称或同义词使用。     

国有资产的定性及其转让对价

在国有企业的资产流动之中,由于将国有资产采用物权模式对待,过度依赖了评估机构,寻求所谓的“客观价值”,这是一种落后的静态的财产观念。这导致了中国的国有资产变成了对现值的讨价还价,忽略了转让后的期值,致使“国有资产管理”的治理模式变成了“一锤子买卖”。这种法律规则意味着国有资产变成了国家私产,是一种落后于时代的观念。国家并不是基于社会效率来持有国有资产的,国家利益替代了社会效率。采用合同的长期管理模式,完善文官制度,完善一般企业制度中的公司治理规则,本着社会本位的思想才能有效地调整和管理国有资产。     

企业新产品开发模式探析

新产品开发模式突出了市场对企业新产品开发的导向作用。本文提出了新产品开发的运行模式、组织结构模式、团队模式,合理经营与控制这些模式,开发适销对路的产品是企业面临的重大任务。     

西部大开发的宪政基础与共和精神

在西部大开发中要革新观念 ,把大开发建立在实行宪政和发扬共和精神的基础上。发扬和落实共和精神 ,在政治上就是要实现“各族共和”、“全民共和”的理念和民族地方自治 ;在经济上则要求资源共享 ,全民共富。只有实现社会主义宪政 ,弘扬共和精神 ,才是从根本上保障西部大开发的可行而且必行之道。     

务实创新求发展 和谐共赢惠天下 访天歌控股（集团）有限公司总裁陆建冲

2011年1月,上海天歌控股（集团）在沪宣告成立,这是一家综合了房地产开发经营、工程建设、材料供应的大型企业集团。旗下拥有下属子公司七个,参股公司五个,涵盖开发建设、建筑材料、工程装潢、营销策划、物业服务等多个方面。     

论公司相互持股的法律规制

公司相互持股，也称交叉持股或交互持股，是指两个或两个以上独立的公司，通过相互投资，互持对方公司一定比例的股份而形成的公司之间相互持有股份的现象。从股份公司的发展历程来看，股份公司是从个人持有股份的阶段进化到公司持有股份的阶段，然后进化到公司之间相互持有股份的阶段。股份的法人持有作为公司相互持股的产生的前提，首先是在美国得到承认的，     

试论前期物业管理招投标的难点及对策

前期物业服务是物业服务的实际开始阶段,也是目前物业服务行业的矛盾多发地带,究其原因,关键在于物业服务企业与开发单位的利益关系。本文试图探究物业管理招投标的难点,并尝试着提出相应的对策,以期对问题的解决有所裨益。     

奖券的所有不能以持有为依据

本期刊登的二则案例,是从近年来不断出现的奖券争执案中选取的。这类案件主要涉及民法原理中所有权与持有权的问题:所有权与持有权的关系如何?两者有无矛盾?若发生矛盾是以所有权论还是以持有权论?作者各就自己的观点提出了不同的看法,供读者参考。     

我国土地一级开发运作模式研究

我国土地一级开发形成了政府主导，企业主导、政府与企业协作三种不同类型的运作模式，各种模式适应了土地一级开发的不同情况，完善国内土地一级开发模式，应通过立法对土地一级开发模式作出多样化的规定，同时对目前实践中普遍采用但却未得到认可的土地一级开发模式进行确认。     

浅谈物业费收费模式

物业服务费属于广义的公共基金的一种,是全体业主的共有财产。其主要用于对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。因此,物业服务收费关系到小区业主的切身利益和物业服务企业的健康运行。现行的《物业管理收费管理办法》规定物业费收费模式有两种即酬金制和包干制,本文对这两种模式进行分析,并提出完善建议。     

间接持有证券的权益性质与法律适用初探

间接持有是国际证券持有的主流模式。在间接持有证券的权益性质界定方面,主要存在两种方式一是将其纳入经过扩展的所有权范畴,二是专门为其创制新的权利形式。在跨境间接持有证券的法律适用方面,相关中间人所在地原则(PRIMA)正获得日益广泛的接受。随着中国证券市场逐步对外开放,间接持有尤其是跨境间接持有将日益增多,目前对其权益性质和法律适用等关键问题的规定亟需完善。     

浅析我国QFII制度下证券的跨境间接持有

本文主要分析了在QFII制度下证券的跨国持有问题。首先对证券的持有模式及间接持有下的投资者的权利保护进行了简单介绍,随后浅析了我国目前QFII制度下证券跨国间接持有中境外投资者所面临的法律风险。     

博弈视角下的村镇物业模式困局——对连江县拱屿乡物业改革的分析

随着社会的发展,物业改革从大城市走向小城镇,连江县实施的村镇物业改革在前期阶段就流产,咎其原因主要是物业收费标准难定、村民热情不高、多元主体之间的信任机制尚未建立。传统村镇清洁、治安等公共服务主要由政府部门提供,村民的对"政府治理模式"的路径依赖是物业改革的最大制肘,而这种路径依赖的形成是居于小市民理性选择的基础上作出的集体决策策略,他们为了减少物业收费,与政府部门和物业公司进行讨价还价,期望在政府、物业和村民的博弈中胜出。这种基于个体理性基础上形成的村民社会决策,带来了集体行动的困境,使得村镇物业改革中途难产。     

首创置业

首创置业股份有限公司是北京市国资委所属的特大型国有企业集团——首创集团控股的房地产上市公司,第二大股东是全球最大的房地产投资基金之一——GIC(新加坡政府投资公司)。公司成立于1993年,重组后于2003年6月在香港联合交易所主板上市(股票代码HK2868),现已发展成综合实力及品牌影响力居国内领先地位的地产综合营运商。首创置业以发展中高档住宅为主、高档商用物业开发为辅,凭借多种开发模式综合运营的突出优势,现已形成传统住宅开发、新型住宅产     

关于物业纠纷多元化解长效机制的思考

该文从物业纠纷激增、易激化,影响社会稳定,需要建立化解物业纠纷长效机制出发,先简要梳理了深圳、上海、北京等地探索物业纠纷化解机制的具体做法;较为详细总结了各地在探索物业纠纷化解机制取得的经验,如:健全了物业纠纷化解的网络组织,扩展调解员范围或引入第三方调解,加强培训指导等;同时也分析了制约物业纠纷多元化解长效机制完善和发挥作用的问题。