读者答疑

朋友宁可违约，也不把房子卖给我，我该怎么办？编辑同志：2001年，朋友和我商量，决定把其买的一套商品房卖给我。卖房时，产权证没有办下采。当时，我和朋友签了一份协议，大致意思是：朋友同意把房子以10万元的价格卖给我。先交一半的钱，剩下的钱等到房屋过户时再付；如任何一方违约，须向对方支付2万元的违约金。     

读者答疑

朋友宁可违约,也不把房子卖给我,我该怎么办?编辑同志:2001年,朋友和我商量,决定把其买的一套商品房卖给我。卖房时,产权证没有办下来。当时,我和朋友签了一份协议,大致意思是:朋友同意把房子以10万元的价格卖给我,先交一半的钱,剩下的钱等到房屋过户时再付;如任何一方违约,须向对方支付2万元的违约金。当时我把5万元交给了朋友,并搬进去居住     

有权要求开发商双倍返还“订金”吗?

编辑同志:一个月前,我向一家房产开发商订购一套商品房,并按对方要求签订了认购书,还被要求支付了一笔订金。可后来开发商不同意与我签订商品房预售合同,把我认购的那套房卖给了他人。当我要求开发商双倍返还     

律师答疑

刘律师：您好!2009年10月，我经法院判决离了婚。离婚后的一天，我因转户口到房管局开证明，发现原来我前夫在我们结婚后买了一套房子，在法院判我们离婚的前几天，他卖给他爸了。时价200多万元的房子，他几十万元就卖给他爸了。如今，我们已经离婚了，我还可以要求分割这套房子吗？     

被送养的子女有权继承生父母的遗产吗

问：我于两年前买了一套商品房，但是至今也没有拿到房产证，原来开发商早已把整幢楼抵押出去了。照理说，我买了该所房屋，这房屋的所有权就属于我了，开发商没有道理把我的房子作为抵押物，而只有我才有权抵押自己的房产。为了讨回公道，也为了保护购房者的利益，我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉开发商。我们的起诉会取得成功吗?     

离异家庭的子女伤人应当由谁承担责任

法官：去年9月，我与前夫协议离婚，孩子的抚养权和房子归我，家里的积蓄和股票等有价证券归他。房子产权证上登记的是我的名字。离婚后不久，公司派我去总部工作半年，我无奈之中把孩子交给我母亲带，自己只身去了国外。去年4月回国后，我突然被告知房子已经被一个外地的生意人买走了。原来，我前夫与人合伙做生意赔了钱，就把这套房以95万元的价格私自卖给了过去的一个生意伙伴。     

法律咨询

我们的购房合同成立吗问:今年过年前,我和朋友签了一个房屋买卖合同。由于大家都是朋友,我觉得彼此之间可以相互信任,当然也是为了省点中介费,我们就没找中介办理,只是双方随便写了一个字据,说明他把房子卖给我。不过由于当时疏     

陷入怪圈的房产纠纷

房地产，在过去的几年时间里，曾经是无数人的投资首选。2008年的全球经济危机，让中国的房地产热，猝然降温，全国各地均出现由房价波动而造成的购房户和房地产商间的退房大战。但温州的金群英却成了例外，从2004年开始，到2009年，5年的诉讼为的却是要开发商继续履约，把卖给她的房子手续过户给她。     

房屋被看管人擅自出卖还能要回吗

问：我在城里打工时结识了一个女友，双方很快确立了恋爱关系。2007年5月，我16万元在城里买了一处房产，委托女友的母亲何莱看管!随后我与女友外出打工。可半年多回来后才得知，何某擅自把我的房屋作价19万元卖给霍莱并办理了过户登记。请问：我的房子还能要回来吗？     

孙女的优先购买权优于承租人吗

法官： 我今年初将自己在长沙市芙蓉区的一套房子租给刘某，当时约定租期为1年。刘某经过大半年的使用，觉得我的房子面积适中，结构合理，所处地段也不差，希望我将房子卖给他。我们初步商定，我以42．8万元将房子出售给刘某。就在我俩即将签合同时，我那研究生毕业、一直在成都工作的孙女却打电话告诉我，她想回长沙发展，并已联系好了一家单位，     

董仲舒的忧虑

近日偶遇饭局,一地市级建委副主任在座。闲聊期间,此建委主任放言：我不贪不占,一年就是倒几栋房子,就有几百万的进项,我还在乎别人送的几个小钱？我很惊讶。建委主任管着房子,他倒起房子来自然消息灵通,得心应手,顺风顺水,他可把开盘的价格和市场价格做一个比较,然后买进卖出,转眼之间,就可以风生水起地成就一个百万富翁。这很可怕,这还不包括他可以利用手中权力为那些开发商提供优惠而得到的更大的利益空间。     

血色换房

近几年，随着居民收入水平的提高，一些城市居民的换房热情开始高涨。吉林省汪清县一对小夫妻为了换套新房，把旧房子卖给了姑姑，谁知房价一路疯涨，以前的旧房子没卖上价，现在的新房子又买不起，于是小夫妻俩开始实施他们罪恶的换房计划：杀死姑姑，再把旧房子高价卖出……     

离婚之后 我们之间还有多少官司要打

正王平和李丽自由恋爱,婚后育有一女。2009年,因王平有过错,双方协议离婚并约定:住房一套归女方所有,男方在房产证下来后为女方办理过户,之后女方按照市场价给男方10%的房屋折价款;汽车一辆归男方所有,男方给女方车辆折价款4万元;婚生女由男方抚养,女方每月支付抚养费600元,至孩子成年。房子一直由王平持有。2010年年初,王平办下了房产证,其非但未依约把房子过户给李丽,还把房子卖给他人     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

村官眼中的拆迁博弈

2007年动迁的广州市天河区猎德村已经成为城中村的改造样本,村内切出一块地拍卖给开发商,获得资金用于改造. 2009年10月20日,与广州市天河区的猎德村隔江相望的海珠区琶洲村也将4块地卖给了开发商.此前的6月1 日,白云区同和村与富力地产也签订合作改造协议.     

房主卖房现住房的客户是否有优先购买权?

编辑同志: 我住一私房已经20多年了,现房主要将我所住的房子卖给他人,尚未办理过户的法律手续,房主要我搬房。此时,我提出要以同等条件买此房,房主见我要买房,又说不卖了,并提出要我立即搬家腾房,他自己要住。让我腾房的实际目的还是为了卖房,这不是剥夺了我的优先购买权利吗?我应该怎样才能     

家父病重 2万元购房定金能否要回

法官：父亲半个月前在房地产公司看上一套房子。由于是期房，还没有办好预售许可证，开发商要求交2万元定金，把房子先定下来。与房地产公司签订认购协议后，父亲交了定金。然而，人有旦夕祸福。前不久，父亲被查出患了肝癌，已到中期，在世上的时日恐已不多。父亲再买那套房子已没有任何意义，更重要的是，治病需要花钱，购房款都必须用作医疗费，也没有买房的钱了。     

对广东“维修基金第一案”的深层反思

1999年8月，李女士与东华公司签订合同，购买东悦居房子一套。开发商是在1998年10月1日后取得商品房预售许可证的。房子买了几年，但物业维修基金一直没有着落。2003年8月，李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，把开发商告上法院，此案被称为“广州维修基金第一案”。仅广州市，与此案相似情况的业主就达数十万户，涉及的维修基金以数十亿计。因此，本案备受社会关注，省、市、中央各大媒体亦曾广泛报道。     

“缩水”的节日

正"缩水"真是一件很令人痛苦的事情。衣服"缩水"了,穿着不舒服,看着也别扭;工资"缩水"了,精打细算的日子,更是过得捉襟见肘;新买的房子"缩水"了,自然是义愤填膺地找开发商索要。而我,一个女民警,自从调到督察大队上班,竟然发现我的节日开始"缩水"了,而且是严重"缩水"。2010年7月,一纸调令把我调到了督察大队。一个多月后,我在新的岗位上迎来了第一个节日——中秋节。按照以往过节的惯例,这些传统节日我和爱人是双方父母兼顾,中午到我父母家过节,晚上则是去他父母家。娘家、婆家一碗水端平,大家皆大欢喜。可是那年过节的前     

适用《消费者权益保护法》仲裁裁决购房纠纷的案例探析

2002年年初，我担任了一个《商品房买卖(预售)合同》纠纷仲裁案的独任仲裁员。在该案中，涉及到开发商四川某某实业发展有限公司(以下简称实业公司)将规划中的自行车库以住宅的名义卖给购房人申请人作为汽车库使用，以及售楼书及广告中的承诺未兑现应如何处理的问题。