“小产权房”问题及合法化的必要性

2007年，北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论，它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了，它是在市场经济发展的过程中，我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升．“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产，它以城市商品房25％-30％的价格吸引了众多购房者。目前，“小产权房”已经占到整个售房面积的20％，成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是，“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。     

小议“小产权房”之尴尬现状

"小产权房"问题在最近几年一直困扰着各级政府,已经成为中央以及地方政府的"心病"。从1999年相关政策的出台,直到2012年3月,国务院正式指出要开始在全国范围内清理类似不合法的"小产权房",并且已经在计划选取首批整治的城市。政府一直想解决"小产权房"问题,但是为什么始终没有解决?整治后产生的一系列问题又该如何面对?     

论小产权房问题的政府管制——公民住房权的行政法保障视角

小产权房问题已经成为社会普遍关注的热点民生问题,我国政府部门纷纷对此作出反应,但是由于政府管制的前期缺失和不当执法使其炽热化。小产权房问题的产生主要是由于我国实行的城乡土地二元化制度、政府管制的缺位、法律规范的不足以及房地产的畸形发展等原因。解决小产权房问题,应该首先规范政府管制本身,依照利益最大化原则、依法行政原则和行政比例原则合法合理地解决小产权房问题。     

小产权房困境之法律分析

小产权房并非严格意义上的法律概念，它指的是建造于集体土地上并出让给城市居民的房屋。不同于建造于国有土地上、拥有完全产权的商品房，它无法取得合法的所有权证，因此被称为小产权房。小产权房的困境指的是，一方面，小产权房的建造或流通受到国家法律法规的禁止或严格限制，另一方面，小产权房事实上越来越多，买卖越来越活跃。司法实践中因小产权房而滋生的诉讼日益增多，小产权房买卖是否应当一律宣判无效？     

从小产权房看我国土地法律制度

小产权房目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。目前,我国对于小产权房的法律制度还很不完善,本文简要分析了小产权房的历史原因和微观原因,并对小产权房的治理问题提出了建议。     

浅论小产权房的合法化意义

2014年国家大力加强对小产权房的监管力度,各地纷纷针对小产权房展开了专项整治工作。从法律角度讲,小产权房建设违反了我国现行农村土地使用的相关法律法规,但从经济角度讲,其涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益,如何妥善对待和处理小产权房问题,如何做到多赢,成为社会各界讨论的焦点和待解决的一个难题。本文认为小产权房既然产生并有所发展就有其意义所在,差别化对待小产权房,承认小产权房的合法地位是很有必要的。     

解决“小产权房”问题的法律途径与制度探索

本文在对小产权房的法律性质、产生原因等进行分析的基础上,就如何妥善处理已经存在的小产权房问题以及将来如何彻底解决这一问题进行了阐述,并提出了相关建议：首先,对已经存在的小产权房,要区分不同情况处理;其次,改革现行的农村建设用地使用权流转制度及完善相关配套制度。     

购买小产权房的法律风险及其解决

近年来，随着房价的不断攀升，很多人尤其是中低收入者将购房的目标指向了价格低廉的小产权房，然而购买此类房屋其实存在极大的法律风险。本文首先论述了小产权房的概念，其次分析了我国小产权房的法律规制现状，还指出了购买此类房屋存在的各种法律风险，最后提出了一些如何解决购买小产权房法律风险的建议。     

平安法制建设语境下小产权房问题与治理对策研究

小产权房问题已经成为困扰社会的一大难题,该问题治理的好坏直接关系到国计民生的好坏,亦对社会的平安和谐产生极大影响,故应谨慎待之。为研究出合适的治理对策,本文对小产权房现状进行了实证调查,对问题产生原因进行了深刻分析,并从标、本两方面提出了治理对策,以期达到标本兼治的效果。     

小产权房突围法律？｜

小产权房就像是河豚肉，购买者贪图便宜而宁愿相信自己是侥幸逃脱法律的幸运儿。 而实际上，小产权房从它面世开始，就从来没有被承认过合法身份。法律，至今都是悬在小产权房头顶的大棒。     

小产权房买卖法律问题研究

小产权房的买卖问题今年来逐渐升温，笔者认为小产权房买卖不符合物权法定原则，物权绝对原则，小产房买卖不利于社会稳定等因素而允许其买卖将违背法的秩序价值。但是如果不允许小产权房买卖将违背自由，平等，意思自治等法的自由价值，在笔者看来，小产权房买卖的取舍本质上是法的自由价值与秩序价值的博弈过程。     

浅析小产权房法律问题

几年前,小产权房以其低廉的价格出现在房地产市场时,曾引发了各界的关注。最近,随着建立城乡统一的建设用地市场政策的提出,小产权房问题又一次成为房地产界的热点事件。本文通过对小产权房性质、产生原因及利弊分析后,结合近期相关政策对小产权房问题的解决对策提出一些建议,以期能对小产权问题的妥善解决起到些许作用。     

农村小产权房法律问题研究

当前，房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题，即农村“小产权房”问题。由于违法国家相关法律的规定，“小产权房”受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速，以及其低廉的市场价格，收到了广大农民和城市中低收入者的青睐。“小产权房”有其存在的合理性。针对“小产权房”的决绝办法要区别对待。     

小产权房应合法化的几个理由

据悉，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类整理存量小产权房。     

小产权房相关法律问题分析

小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程，是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的，如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小，公平、合理地去处理；在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理，这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护；对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售，明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。     

"小产权房"的法律规制

"小产权房"目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的.我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分.目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让,转让制度."小产权房"作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于.小产权房"的法律制度还很不完善,不能说"小产权房"都是违法的.本文简要介绍了"小产权房"的成因,合法的理由和意义,并对"小产权房"的法律规制提出了建议.     

“小产权房”法律问题研究

本文通过对小产权房定义的深入探讨,客观的剖析了小产权房的形成原因。当然由于小产权房自身特殊的性质导致小产权房包含有一系列的法律风险。文中通过对小产权房包含的法律关系的阐述得出如下结论：一方面小产权房的物权关系无效是一定的,另一方面本文主张其债权关系成立,以维护交易安全。在此基础上,本文从未建和已建两个角度对小产权房问题的解决提出了相关的建议。     

小产权房入刑之问

小产权房的出现和大量存在，有着复杂的社会原因。不可否认，小产权房经营者存在违法，但是，这类行为适不适合以“非法经营罪”定罪判刑？     

小产权房法律问题研究

近两年,小产权房问题成为当前亟待解决的社会难题。它不仅涉及到经济、法律层面,涉及到政府、农民个人、农村集体和开发商等多个利益主体,而且还涉及到农村土地产权、城镇住房保障等复杂的制度层面。本文就从法律的角度来探讨小产权房目前产生的社会矛盾等问题,对小产权房面临的困境探讨解决之道。     

房产税与小产权房的未来出路分析

“小产权房是”是我国市场经济发展的过程中，商品房价格居高不下、住房保障体系不健全以及我国特有的二元土地制度下的产物。但根据目前我国的实际情况，对小产权房既不能全盘否定，一概宣布非法：也不能彻底放开。本文通过联系我国以后可能全面铺开的房产税政策，来分析“小产权房”最适宜的未来出路。