房产新政与加息背景下如何理财

新国八条与房产税试点 新国八条是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”，包括在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步收紧，其中比较值得关注的是：贷款购买第二套住房首付款比例提高到60％，贷款利率提高到基准利率的1．1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税等。上海房产税试点细则规定：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，     

虚拟财产交易的可税性分析

虚拟财产交易已成为互联网产业重要的获利途径,其市场规模越来越大。虚拟财产种类的多样性和交易的分散性导致诸多问题的出现。其中最引人关注的莫过于对虚拟财产的法律属性及对其交易的征税问题。本文依照可税性理论分别从经济上的可税性、法律上的可税性以及征税上的可税性三个方面对虚拟财产交易进行分析,并作出征税的建议。     

新的生活方式:5+2与11+1

5 2生活方式:“第二套住房” 就在许多人觉得买一套商品房还是可望不可及的时候,有人却提出了崭新的观念:“第二套住房”! 对于那些“先富起来”的人们来说,已经感到拥有一套住房显得不够,需要“第二次购房”,以拥有“第二套住房”。一套在市区,一套在郊区:周一至周五,住在市区住宅,便于上班、工作;周六、周日来到郊区住宅,以求过着休闲生活。这叫“5 2生活方式”。 这样“5 2”不同环境的生活,会使人们感到生活非常丰富。 为两个休息日准备的住宅,就可以奢侈一点啦。大到环     

不能让投资客轻轻松松“退出”

近期中央政府连续出台楼市政策：规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。受此影响，部分投资客抛出数百套房源，     

国际震灾后住房重建制度及其经验借鉴

当前国际灾后住房重建制度已经由建造住房、解决居住问题转向综合性重建,并协调运用公房重建、个人自力重建、社区重建等多种重建形式,从而形成了一套整合性的重建制度。本文介绍了国际住房重建制度的成功经验和教训,提出了完善我国住房重建制度的新思路。     

楼市新政将波及楼宇对讲行业

<正>【本刊讯】4月中旬,国务院办公厅发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出采取更有力的措施遏制房价过快上涨。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第一套90平方米以上住房     

收益的可税性

鉴于收益在可税性理论中的重要价值 ,本文以几种重要的收益分类为线索 ,分析在税收立法上对各类收益作出选择、取舍时可能遇到的问题 ,从而提出和探讨影响收益可税性的主要因素及其关联性 ,揭示其与国家征税的价值取向、税法宗旨、原则等方面的内在联系 ,从而展示收益的可税性研究对于解决税法理论和实践中的相关问题的重要意义。     

拯救信任

谁也没想到打压房价的新政来得这么迅速，这么猛烈。“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”、“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”……招招逼近投资客命门。房价下落，应该指日可待。     

法治动态

住房保障法可在2013年前出台目前,住房保障法完成了理论部分和实践部分的专家稿,两者融合后已提交到住建部住房保障司进行讨论,其中最引人瞩目的,莫过于拟规定政府和个人共同享有经济适用房产权。2月3日,该法理论部分起草者     

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法

第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了促进本市住房制度改革,鼓励个人购买自住住房,规范住房公积金的贷款行为,根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金条例》的规定,制订本办法。 第二条(管理机构) 上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)为本市住房公积金个人购房贷款(以下简称公积金贷款)的贷款人。     

新闻

住房保障法可在2013年前出台 目前，住房保障法完成了理论部分和实践部分的专家稿，两者融合后已提交到住建部住房保障司进行讨论，其中最引人瞩目的，奠过于拟规定政府和个人共同享有经济适用房产权。     

当心购买“首套房屋优惠权”存在风险

随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。一些暂不想购房的人遂打算出卖“首套住房优惠权”，即由实际购房人给其一定报酬，再以其名义购房，相关政策优惠及房屋则归实际购房人享有和所有。因我夫妻已有两套住房，为给儿子结婚准备一套大户型房屋，可又不符合相关规定，便想通过购买“首套住房优惠权”的形式获得。请问：如果真的这样做，是否存在风险？     

领导干部异地交流中以房谋私现象不容忽视

当前,随着干部人事制度的不断改革和完善,领导干部异地交流特别是县级以上领导干部和公、检、法机关的主要领导干部异地交流日趋频繁。异地交流对领导干部多方面了解情况、增强工作本领并预防出现任人唯亲等问题具有积极意义,但在这种制度执行中也带来一些值得注意的问题。如据群众反映,随着住房制度的改革,一些领导干部在异地交流中以房谋私现象日益突出,主要表现有三种:一是违规占有两套或多套住房。有的领导干部在异地交流后,除占有原来的住房外,还在异地利用房改的优惠政策低价购买住房,一人占有两套以上的住房。二是在异地交流后,以无…     

中国城镇居民的房地产税缴纳能力与地区差异

随着我国财税体制改革的逐步深化,开征房地产税成为大势所趋。论文在居民房地产税缴纳能力的理论框架基础上,根据数据模拟分析我国城镇居民的房地产税缴纳能力。基于2010年"中国家庭追踪调查"数据,论文根据区域、住房类型、拥有套数、购房贷款和社会经济地位等因素将家庭分成若干类别,对其缴纳房地产税的能力进行多维度的比较。结果显示,不同地区家庭缴纳房地产税的能力存在较大差异;所以税制要素应该区别设计,尤其是有效税率。由基尼系数衡量的纳税能力差异超过了收入差距,表明设计房地产税要充分考虑家庭收入状况,并实施相应的社会政策以帮助弱势群体。这项研究的实证结果从纳税能力的角度揭示了中国房地产税改革的复杂性。     

住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

以公法之债解读我国社会保险税的建立——以纳税人财产权保护为视角

社会保险税不仅是税种法的重要组成,更是社会保障制度的核心环节,与一般的保险制度和税法制度都有着理论和实践上的差异。以公法之债为视角,解读社会保险制度和社会保险税的性质,比较社会连带互助与国家责任理论的逻辑体系,从而推求社会保险中个人责任与国家责任的划分原则,也即个人与国家债权债务关系之界定。同时结合我国社会保险资金制度的历史演变,反思社会保险制度改革的缺失。在比较社会保险筹资制度差异和若干理论阐释的基础上,对我国社会保险资金制度的改革提出建议。     

保证中小套型住房供应禁止“期房”转让——建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》关注要点

关注要点1加大土地供应调控力度对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。进一步完善土地收购储备制度,积极引入市场机制,进行土地开发整理,降低土地开发成本。(第二条)关注要点2“炒地”行为将被依法制止加大对闲置土地的清理力度,制止囤积土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。(第二条)关注要点3调整住房转让环节营业税政策自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(第三条)     

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,制定本办法。 第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内,新建商品住房(包括经济适用住房,以下简称“商品住房”)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理,均适用本办法。 本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。     

中华人民共和国海关关于入境旅客行李物品和个人邮递物品征收进口税办法

第一条 为了照顾个人进口自用物品的合理需要,简化计税手续,根据《海关法》和《进出口关税条例》的有关规定,特制定本办法。 第二条 准许应税进口的旅客行李物品、个人邮递物品以及其他个人自用物品(以下简称应税个人自用物品),除另有规定的以外,均由海关按照《入境旅客行李物品和个人邮递物品进口税税率表》征收进口税。 本办法所称的进口税,包括关税和增值税、消费税。     

要严肃查处企业领导违纪购房的行为

当前企业领导集体违纪给个人购买住房的问题比较普遍。如宜昌市一设备总厂的几名厂级领导在中纪委作出的廉洁自律规定下发后，在该厂新上项目尚缺３００万元资金的情况下，原厂长、书记用土地转让费７１万元，各为自己购买一套面积为１２２．６６平方米的三室一厅住房。另两名副厂长私自各占联合开发的商品房两套。像这样的企业领导集体违纪为个人购房的不是一二个企业，不少企业都存在这种腐败现象，群众反应十分强烈。为此笔者建议：一是要对企业领导的住房进行一次清理，对亏损企业的领导违纪购房的一律要把房子退出来；二是从严处理企业…