小产权房整治“一案一处理”

清理整治方案提上日程14部委正在研究制定在各地相继出台房地产市场新政之时，国土部昨天透露，将对于各地发现的小产权房问题，采取“一案一处理”的方式。目前，国土部、住建部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。     

小产权房的利益冲突及法律解决

伴随中国城市化进程的加快,城市可利用的土地资源严重不足,成为制约房地产市场发展的瓶颈。小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但也引发了深层次的制度问题。2012年国家开始针对小产权房展开试点整治工作。在此背景下本文围绕小产权房的治理难题,从概念界定、产生原因、利益冲突和治理措施等四个方面进行了系统研究。     

小产权房“合法转正”路难行

针对外界议论的小产权房可能会趁当下农村集体土地确权发证＂合法转正＂,国土部地籍管理司司长朱留华11月9日明确表示,＂小产权房＂等违法用地不会借此次确权而合法化,对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,将严肃追究有关人员责任。国土部对小产权房再喊停所谓小产权房,     

小议“小产权房”之尴尬现状

"小产权房"问题在最近几年一直困扰着各级政府,已经成为中央以及地方政府的"心病"。从1999年相关政策的出台,直到2012年3月,国务院正式指出要开始在全国范围内清理类似不合法的"小产权房",并且已经在计划选取首批整治的城市。政府一直想解决"小产权房"问题,但是为什么始终没有解决?整治后产生的一系列问题又该如何面对?     

尴尬的木屋别墅

专家认为,虽然国家对于"小产权房"问题早已明确地表明了自己的反对立场,但仍有人选择"小产权房"。其实这反映了在"小产权"这个迷局里,买意味着风险,不买可能意味着又一次安家置业乃至投资机会的丧失。     

浅论我国小产权房的相关法律问题

众所周知,中国城市化进程不断加快,城市可利用的土地资源严重不足,成为了制约房地产市场发展的关键因素。在房价飙升的今天,能够拥有自己的住房是很多人的梦想。受制于经济条件又想拥有自己住房,价格低廉的小产权房便应运而生。小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但也引发了一系列深层次的法律制度问题。究竟该如何妥善处理这一矛盾,已成为当前我国政府和法律无法忽视的一个问题和挑战。近年来,国家开始针对小产权房开展整治工作。在此背景下本文围绕小产权房的治理难题,从背景、概论、权利归属和解决办法等方面进行了系统研究。     

小产权房入刑之问

小产权房的出现和大量存在,有着复杂的社会原因。不可否认,小产权房经营者存在违法,但是,这类行为适不适合以"非法经营罪"定罪判刑?贵州瓮安的小产权房经营者刘文军就"被《刑法》找上门来了",他一审被法院以非法经营罪判处有期徒刑3年。对这类行为的法律适用问题,最高法院给出了答案——针对贵州高院"个人违法建房出售行为如何适用法律问题"的请示,最高法院2011年向全国各地高院下发通知,认为"不宜以犯罪追究有关人员刑事责任"。     

充分发挥人民调解化解医疗纠纷主渠道作用——在9月26日完善医疗纠纷多元化解机制视频会议上的讲话

今年6月20日,国务院第13次常务会议通过了《医疗纠纷预防和处理条例》,自2018年10月1日起施行,这是继2002年国务院颁布《医疗事故处理条例》之后医疗纠纷处理方面又一部重要的行政法规。《条例》明确将人民调解作为处理医疗纠纷的法定途径和重要渠道,这体现了党中央、国务院对维护正常医疗秩序、构建和谐医患关系的高度重视,...     

小产权房的正常化

学界有个误区,把小产权房的理论基础预设为"非法",然后又用错误的假定推论出依然是"非法"的结论.事实上,无论是"大产权房"或"小产权房","有限产权房"或是"完全产权房",它们均为合法创制的"物",并不违背宪法规定,换言之,小产权房并不存在"非法性"问题.……     

解决小产权房问题对策研究

从小产权房形成的原因入手,提出建立集体土地使用权流转制度、严格区分公益征收与商业拆迁、分别情况处理现存的小产权房、开征房产税、改革住房保障制度等措施。     

浅析小产权房法律问题

几年前,小产权房以其低廉的价格出现在房地产市场时,曾引发了各界的关注。最近,随着建立城乡统一的建设用地市场政策的提出,小产权房问题又一次成为房地产界的热点事件。本文通过对小产权房性质、产生原因及利弊分析后,结合近期相关政策对小产权房问题的解决对策提出一些建议,以期能对小产权问题的妥善解决起到些许作用。     

“小产权房”:想说爱你不容易

近年来,房地产市场异常火热,房价呈现大幅上涨的趋势,北京市大部分区域的房价在近两年内翻了一倍。以北京市房山区良乡的房价为例,房价从2009年的每平米7000元左右,一路走高,到2011年初短短两年的时间,房价已经翻了一倍,而到了2012年初,部分楼盘的价格达到了每平米18000元左右。虽然在2008年10月,国家就明确表示"小产权房"违法,但在这种情况下,"小产权房"再次在政策的模糊地带异军突起,形成了规模化建设的趋势,并以价位低廉的优势吸引了很多购房者的目光。但是,由于"小产权房"实际上就是"无产权房",必然会给购房者带来一些使用和处分上的不便利。因此,擦亮双眼,识别"小产权房"显得尤为重要。     

“小产权房”保护性法律法规的探讨

"小产权房"有几个定义,文章所涉及的是"乡产权",即由享有该土地所有权的乡(镇)政府、村委会的允许下开发建设并发放乡(镇)或村委会印发的权属证书的房屋。因为"小产权房"并没有经过房管部门的备案,国家对此类房屋的建设又持否定的态度,所以,基本上得不到法律的保护。笔者认为,单靠当地政府从行政层面来解决这个问题是不切实际的,国家应该出台针对"小产权房"的相关法律,对已有"小产权房"的归属做法律规范,对以后建设"小产权房"做法律上的条件限制。只有将"小产权房"予以正名,才能从法律层面保护产权所有人的和政府的权益。     

利益衡量视角下“小产权房”的出路探究

近年来,房价上涨引起"小产权房"热销的局面。在现有法律框架下,集体土地使用权不能自由流转,导致"小产权房"违法,其买卖合同无效。"小产权房"问题关系政府、集体经济组织、农民、购房者、开发商等多方利益,从利益衡量的角度分析,合法化更能体现社会公平。通过类型化处理是目前解决"小产权房"问题的合理做法,但要从根本上解决问题,还有待于集体土地使用权制度的改革。     

就新民诉法对申请再审的判决裁定范围的思考

《民事诉讼法》从1991年通过施行至今已有21年。2007年经历过一次小“手术”，2012年又迎来了一次大“手术”，无论从篇章结构调整、还是从部分条款删除或增加看，内在逻辑性更合理，是一部实践性很强的法律。     

从小产权房现象透视我国农村集体所有土地制度——兼论小产权房合法化意义

最近一些地方悄然兴起了"小产权房",可是当前的法律法规对"小产权房"是限制乃至禁止的。本文剖析产生这一问题的根源是因为我国农村集体所有土地制度的设计缺陷。通过对农村集体所有土地制度问题的深入分析,同时肯定了"小产权房"合法化意义     

小产权房买卖法律问题研究

小产权房的买卖问题今年来逐渐升温，笔者认为小产权房买卖不符合物权法定原则，物权绝对原则，小产房买卖不利于社会稳定等因素而允许其买卖将违背法的秩序价值。但是如果不允许小产权房买卖将违背自由，平等，意思自治等法的自由价值，在笔者看来，小产权房买卖的取舍本质上是法的自由价值与秩序价值的博弈过程。     

浅议小产权房

小产权房是在上世纪90年代随着我国市场经济的深入发展与住房制度的改革迅速出现的。2007年、2008年政府部门两次警示提醒城镇居民不要购买农民住宅或小产权房。一时小产权房问题被推向舆论的风口浪尖,引起了巨大的社会反响。本文通过对小产权房产生原因的分析,拟提出合理化的建议。     

小产权房相关法律问题分析

小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程，是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的，如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小，公平、合理地去处理；在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理，这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护；对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售，明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。     

浅论小产权房的合法化意义

2014年国家大力加强对小产权房的监管力度,各地纷纷针对小产权房展开了专项整治工作。从法律角度讲,小产权房建设违反了我国现行农村土地使用的相关法律法规,但从经济角度讲,其涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益,如何妥善对待和处理小产权房问题,如何做到多赢,成为社会各界讨论的焦点和待解决的一个难题。本文认为小产权房既然产生并有所发展就有其意义所在,差别化对待小产权房,承认小产权房的合法地位是很有必要的。