论国家公园国有土地占主体地位的实现路径——以地役权为核心的考察

建立国家公园体制是党的十八届三中全会提出的重点改革任务之一,是我国生态文明制度建设的重要内容。根据《建立国家公园体制总体方案》的要求,国家公园应当确保全民所有的自然资源资产占主体地位。土地作为国家公园中最核心的自然资源资产,对其主体地位的理解和认定将直接影响土地权属及其流转,也在相当程度上决定了国家公园建设的成败。主体地位有绝对数量意义和实际控制意义两种理解,后者在理论上和实践中更为可取。在此前提下,私法背景下的地役权较之强制性的征收制度以及传统合意性的土地流转模式,在理论构造上相契合,在实践探索中也得到印证,为实现国家公园国有土地占主体地位提供了新的思路。     

国外趣闻英国流浪汉空地上住21年后成为“地主”

英国一个无家可归的老人在伦敦一处豪华地段的空地上住了21年后，日前赢得了所栖身的约800平方米土地的所有权，一夜之间成了“百万富翁”。公寓，试图将哈洛斯赶出他的临时住所。哈洛斯坚持不搬，并同开发商打了两年官司，法官近日裁决他获得窝棚周围的土地拥有权，因为他在那片土地居住了21年。根据英国法律，已经超过了法律规定的对所有权提出异议的限期12年，而且无人提出异议。日前当地的土地管理部门已经将他登记为这块土地的合法所有者。     

英国的图书馆酒店

威尔士国家图书馆是英国最大的图书馆之一，它藏有英国境内出版的每一本书籍，其馆内的图书大部分是关于宗教的。同时，这里也是一个酒店，很多人会在这里居住两周甚至一个月，用来潜心研习。     

中国土地流转制度历史演变探析

中国历朝历代都十分重视土地流转制度,历次革命或者变革都与土地流转制度有关.春秋晚期,中国出现了土地出租、买卖等土地流转方式.商鞅变法后,私有土地合法化,奠定了土地流转制度的基础.秦汉以后,中国土地流转制度日趋成熟.但平均地权的思想和多子继承制等因素的影响,在一定程度上制约了土地兼并.近代以后,中国土地流转政策经过土地革命、承包制等改革,建立了具有中国特色的土地流转制度.但是,当今的中国土地流转制度还不健全,与农业现代化和城镇化的需求还有相当大的差距.     

英国土地自由继承地产的内涵及其法律规范

自由继承地产是英国土地法上权利人所能享有的最充分的土地权利形态,由于法律传统不同,英国土地法上这一权利的内涵与大陆法系上的所有权存在明显差异。诺曼征服后英格兰普遍的土地保有制是这一权利产生的基础。亨利二世时期开始,随着普通法的产生和发展,自由继承地产逐渐产生,到14世纪初,这一地产的内涵得以明确。在英国土地法律史上,自由继承地产始终处在土地保有制法律关系之下,最终也没有演变成大陆法上的土地所有权。英国土地法不仅没有产生所有权,大陆法上的所有权概念也从来不能适用于英国的自由继承地产,我们必须结合土地保有制这一制度背景来认识和分析英国地产的内涵和有关的法律规范。     

扇了毛主席像三巴掌

在这场“摧枯拉朽”的“丰十会主义改造”风暴中，寇学书这位挚爱土地的老农居然一直顶风到底．拒绝把他的三亩半地交给“互助组”、“初级社”、“高级社”和“人民公社”，他的三亩半私有土地成了“红海洋”中一个奇迹般的蓝色存在，而他独立于“集体”之外的“单干户”身份则早已是中网农村中罕见的特例。     

左权县辽阳镇移民搬迁工作纪实

辽阳镇是山西省左权县县城所在地，辖26个行政村、13个自然村、3个经联社，6774户、22056口人。全镇人口居住分散，且15％居住在高山、深山和石山区，土地贫瘠，交通闭塞，自然灾害频发，生产生活条件恶劣，发展空间狭小，导致扶贫攻坚工作任务艰巨、效果不大。     

中国封建社会的证明制度（六）：明清——公证私证文化的稳中求变与推陈出新（上）

作为中国封建农本经济社会之支柱的土地制度，在历经了元代的逆转与陡变之后，从明代开始，土地国有制再次走向衰弱，一度被压抑的地主经济重新抬头，东山再起，大量的土地以各种方式落入私人之手。尽管从总体上而言，明初朝廷仍不失为最大的地主，直接掌握着相当数量的土地。但这一情况至明中期以后即有改变。由于明朝继承了宋朝推行的“不抑兼并”的传统，实行“田多田少，一听民自为而已”的政策，进一步发展了封建的地主土地私有制，并再次形成了国有土地日益削弱、私有土地渐居主流的局面，这样封建土地的二元化权属体系又回归于原本的常态发展轨迹，加上明代商品经济的发展、私有观念的加强，民事法律也相应地得到充实和发展，     

土地征收制度比较研究

土地征收是指国家或政府为了公共利益的需要而强制取得私有土地并给予相应补偿的一项法律制度。在我国 ,由于实行土地公有制 ,因而土地征收主要是指国家基于公共利益的需要征收集体所有的土地。〔 1〕 作为一项现代法律制度 ,土地征收是现代民主政治发展的产物 ,因而相对说来 ,西方国家的土地征收制度较为完善。我国台湾地区在法治建设方面沿袭德日较多 ,所以在土地征收的理论与实践方面也较大陆发达许多。因此 ,对上述国家和地区土地征收制度进行比较研究 ,对于推动我国土地征收制度的发展与完善有着极其深刻的意义。一、征收的前提　　征…     

罗马共和国早期土地立法研究——公元前5世纪罗马公地的利用模式及分配机制

公元前5世纪罗马共和国初期,罗马公地大部分由贵族成员自由地占据和利用,被称之为"占据地",在其基础上随后产生了公地利用制度的多元化。除了占据地之外,罗马市民尤其是平民阶层还可以通过"殖民地分配"或"按丁分配"这两种基本方式从城邦获得私有土地。这一时期护民官代表平民提出多份分配公地的"土地法案",如《卡西乌斯土地法案》与《将阿文蒂诺土地收归国有的伊其利法》等,但大多数法案由于没有得到贵族元老院同意而无法适用。     

英国的土地产权制度

正英国的土地所有制度有着悠久的历史。自1066年以来,英国的所有土地在法律上都归英国国王或女王所有。所有的个人、企业、各种团体机构和政府仅拥有对土地的使用权。英国土地的使用权分为两种:能继承或终身保有的土地产权称为永久产业权,限期保有的称为租赁业权。其中,90%左右的土地所有者对土地享有永久产     

边关司法情——内蒙古自治区额济纳旗赛汉陶来司法所规范化建设工作纪实

内蒙古自治区阿拉善盟额济纳旗赛汗陶来苏木与蒙古人民共和国接壤．地理位置十分重要。可到过那里的人第一感觉就是荒凉。“天上无飞鸟．地上无寸草：小风黄沙飘，大风石头跑”。更让人无法想像的“五十公里去串门．三十公里是邻居”，是这里的真实写照．就是在这样的自然环境和居住环境里．额济纳旗赛汗陶来司法所的工作人员．仅靠着唯一的一辆使用多年的摩托车，凭着坚强的意志、对工作认真负责的态度和无私奉献的精神．穿行在这人烟稀少、居住分散、荒凉无边的土地上。     

解读城市土地国有化之谜——基于制度变迁的成本——收益分析

本文主要目的是用制度变迁的视角来研究我国现行宪法第10条规定的城市土地国有制的来源。通过对当时城市土地所有权制度的考察和修宪过程中的争论的分析,并结合当时的经济背景,本文认为1982年宪法打破前几部宪法对于城市土地制度只字不提的传统,直接规定城市土地全部国有进而消灭了残存的城市私有土地制是立宪者进行了充分的成本-收益分析之后做出的决定。从成本上说,当时城市土地私人所有制所占比例很小,通过法律宣布无偿归国有引起的震动较小,收回这一残缺的产权对于国家财政(主要指城市房地产税和契税)来说没有任何损失;而且这一制度的建立伴随着城市数量的迅速增加和面积的急剧扩张,使各级政府分享了城市土地的巨大收益,充分证明了制度对经济绩效的重大影响。     

论南宋经界法在福建的实施

在宋代的土地管理制度研究中,对南宋的经界法多不重视。本文认为经界法的实施对南宋的土地产权私有制度的发展有着重大的影响,并且对宋以后的历朝历代对私有土地的管理也起到了一定的影响。从经界法在福建的实施情况来看,并且经过对比,南宋经界法实际上完成了一些设想的目标,比如核实了代表土地产权的砧基簿,确认了私人土地产权的数量与土质等级,为以后合理确定税额定下了一个准确的基调。     

从小产权房视角浅谈我国农村征地制度

小产权房是我国特色土地所有权制度的产物,小产权房的出现表明农民在使用宅基地的过程中不再仅仅满足于居住,而是产生了新的权利诉求。我国在探索变分散居住为集中居住的土地制度改革,这其中出现了许多利益冲突,甚至有些发展成为暴力冲突,引发较大的社会代价,其根源在于对农村居民的土地征收,现行土地征收制度在小产权房产生以及处理问题上都存在很大关联,也是很多农民不愿意土地被征收,更愿意自己盖房出售的主要原因。     

天量囤地揭穿“土地短缺”谎言

虽然对囤地规模早有心理准备，但看到高达12亿平方米的囤地数据，仍然不免大吃一惊。按照常用开发指标计算，被囤积的土地全部开发后，足够1．2亿人居住     

在美国投资房地产也有风险

美国对于私有房产保护的法律．可以源于英国200年前的《英国基本法》，它认为私人的财产和空间是神圣不可侵犯的．在美国拥有房产的同时是拥有土地的．它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权独立永远持有，没有任何的开发限制．如果地是私人的，政府不得干预。同时，外国人在美国拥有房地产．同样受到美国法律的保护。     

丁柯:要建立中国特色的新闻学

采访丁柯老人的地点是在他居住的一座寓所。这是一幢花园住宅群体,是典型的英国古典式建筑,建于1912年~1936年,三幢一排,共三排九幢,砖木结构。有独立的花园,假三层,面向南,采用英国古典式尖坡顶,立面部分木结构裸露,构成简朴的几何线条。这幢普通的住宅群,居住了不少文化人。丁老隔壁就是周谷城、杜宣等人的故居。这些有深厚文化沉淀的老建筑,在无声流逝岁月中留下痕迹,在历史和时空轨迹上与这些老人融合在一起。     

《英国土地法律史》

咸鸿昌著,北京大学出版社2009年版,36.9万字。作者考察了英国历史上各种土地法律制度的内容及其历史沿革,提出并详细阐释了英国土地权利制度的"保有权模式"。作者认为,英国土地法始终在土地保有制这一基本法律关系框架下建构土地权利、规范土地关系,法律关系模式的差异也是导致普通法法系财产权制度迥异于大陆法系财产法律制度的根本原因。土地保有制对土地权益的分     

胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案

【裁判摘要】房屋拆迁安置权益属房屋所有权的综合性权能．一般包括被拆房屋补偿款、搬迁费用、新建房屋补贴、新建房屋土地使用权等在内。应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属。共有人之间有权通过协议予以分割。在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附和的．房屋所有权一般归属于土地使用权人。对实施房屋建造的非土地使用权人所进行的补偿不仅仅包括金钱给付,在特定身份关系下亦应包括居住使用权益。