不可抗力还是情势变更

房产新政对商品房买卖合同的影响 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》自2010年4月17日出台以来，对加强房地产市场的调控、抑制楼市投机、防止楼价上涨过快产生的作用已经显现，引起了社会的广泛关注。     

房产新政引起的房屋买卖合同纠纷问题研究

自国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之日起,中央和地方相继出台多项严厉的房产新政,以抑制房价过快上涨。新政的调控作用开始显现,但另一方面,新政提高首付额度、增加贷款利率、禁止向第三套房贷款、禁止部分公民购房过户,这些措施对已经发生房产交易行为的公民产生巨大影响。很多买家以房产新政为由,要求解除买卖合同。其是否拥有合同解除权,是否需要承担违约责任,此类纠纷在司法界尚未定论。     

房子没买成,“中介费”能退吗?

新闻影像 2017年上半年,北京市不断推出房产新政.买家和卖家几天前刚签订《房屋买卖合同》,结果新政一出,买家没资格买了,或者买家首付钱不够了……由此引发不少房屋买卖纠纷.为此,北京市住房城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议,就“房产新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究,并且发布了指导意见,明确“新政影响导致交易无法进行,双方不承担违约责任”,以此定分止争.     

平衡的艺术

距4月14日国务院出台“新国十条”房地产新政已经两个月了，期间，中央各部门和地方政府密集出台了一系列的调控政策，北京、上海等一线城市房价有止涨的势头，成交量出现了明显下降，房地产新政对市场的作用开始显现。面对利益博弈各方目前心态的些许微妙变化，基于前几次调控屡屡无果而终的经验，民众中仍出现了对调控是否会再次半途而废的担心。     

关于开征房产保有税的讨论与建议

近年来,我国房地产投资过热已成为众人关注的焦点,房地产市场的发展不仅关系到国民经济的健康发展,更是关系到广大老百姓的生存问题,为了调控房地产市场的发展,国家先后出台了不少有关房地产方面的政策,但收效甚微。所以,从2006年下半年开始,国家便频频动用了税收这个经济杠杆对房地产市场进行干预,房产保有税这个税种也就在这种背景下重新成为争论的焦点。本文主要从我国目前税收制度改革的角度出发,阐述房产保有税和我国目前房地产市场的关系以及房产保有税的开征在我国今后税收制度改革过程中所应承担的责任与角色。     

房地产纠纷到哪儿说理？

近年来，房地产市场持续升温，相应地，房地产纠纷无论在数量上还是在类型上，都在不断增多。那么，发生房地产纠纷后到哪儿说理呢?根据民事诉讼法和房地产方面法律法规的有关规定以及审判实践经验，房地产纠纷大多可以向法院起诉，但也有些房地产纠纷不属于法院受理范围，而应由其他部门处理。具体如下：     

地产商寻找新生意

在当前房地产市场深度调控、市场异变的背景下,房地产企业＂去房产化＂将继续,也将有更多的房地产企业继续加入到转型大军中至2007年,房地产市场已是高热,进入房地产行业的企业和投资呈爆炸式增长,     

对房产公证组合服务的思考

房地产公证是公证机构的传统业务近年来。房地产市场日趋活跃，各种纠纷和矛盾不断凸现，人们对法律服务的需求明显增多，但在许多地方，公证却尚未较大规模地介入房地产领域，有的地方甚至出现了房地产公证业务萎缩的趋势１９９９年６月．济南市公证处面向社会正式推出了房产公证组合服务。此举引起强烈反响，短时间内即有１０家驻济大型房地产开发企业提出公证申请。房产公证组合服务作为新事物，需要深入研究和论证，也有待实践的进一步检验，但它给低迷的济南房地产公证业务带来的希望，却不能不引发人们的思考。一、对房产公证组合服务…     

房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开

房地产居间纠纷历来是审判实践中的难点,由于居间合同的特殊性以及长期以来对一些基本问题未形成统一认识,居间纠纷处理中的执法不统一现象仍然比较常见,尤其是对当前房地产交易中频繁出现的＂跳中介＂现象如何认定、处理,实务界分歧较大,这在一定程度上也影响到当前整个新兴房地产中介市场的健康发展和规范建设。     

我看房产调控和高房价——九成市民有房与九成人不满高房价

国庆前夕,中央政府七部委集中推出多项针对房地产市场的调控政策。新政究竟能够对后续市场产生多少作用？房价真能回归到民众能承受的价位吗？     

房产新政下的情势变更原则及其适用(上)

情势变更原则应当适用于异常商业风险,在房产新政已经导致合同实际履行困难或者不能履行的情况下,该房产新政具备异常因素而应当归属于情势变更事由。但即便如此,由于商事合同维系着社会经济交易稳定,而情势变更原则是保护合同的最后一道堡垒,房产新政下能否依当事人的请求而适用情势变更原则解除合同,仲裁员必须慎重对待,在双方未预见新政的情况下,应当先通过积极磋商的途径解决纠纷;在双方已预见新政且已作出相关风险防范的情况下,遵循有约定从约定原则,最大限度保护买卖双方合法权益。     

法国的房产交易公证（五）——中法房地产买卖合同之比较研究

随着房屋产权改革的深人和房地产市场的发展，房产逐渐成为社会公众的重要财产。经济增长、城市化进程加快带来了频繁的房屋产权交易，同时也带来了居高不下的房屋交易纠纷。以南京地区为例，2006年的房地产纠纷率已近千分之五。交易纠纷不仅仅意味着交易目的不能实现，还带来了社会成本的增加以及影响到社会经济秩序的和谐。而在法国，长期以来房产交易纠纷率不足万分之一。本文试图以二手房买卖合同为例，通过对中法房地产合同的比较研究，探寻法国房产交易纠纷率低的原因，以期能带来一些启示或借鉴。     

房产新政引起的房屋买卖纠纷应如何处理

房产新政的出台,引发大量的房屋买卖纠纷,针对此类纠纷的处理产生了热烈的争论。为了准确的适用法律,保护房屋买卖双方的合法权益,本文提出相应的法律适用意见,供买卖双方以及居间人参考。     

审理房地产案件的几点思考

为了及时解决各类房地产纠纷,保护当事人双方的合法权益,保障房地产业在市场经济下健康发展,我们在总结以往的审判经验的基础上,对新形势下的房地产纠纷案件产生的原因、类型、解决的方法、途径以及如何适用法律等方面进行了调查研究、探索和思考。 依法保护开发者的合法权益,保障国家对土地市场的控制     

个税新政与我国房地产二级市场的发展——从法经济学的角度分析

房地产二级市场的发展是梯级消费体系不可或缺的环节,本文从最近实施的个税新政出发,论述了我国房地产二级市场的发展潜力,并对以往的房地产个人所得税征收以及个税新政从价格原理和制度经济学的角度进行了分析,并对其未来的发展提出了一点建议。     

“限购”政策成敛财“金矿”

国务院总理温家宝201 3年2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署房地产市场调控工作,再提限购、限贷、房产税三大"法宝",坚持房地产调控。房产限购政策有着给楼市降"虚火"的积极意义,但记者近日陆续接到反映称,越来越多的黑色或灰色手段正在消弭着这一政策对控制房价的作用力。     

避税与守法,让我更爱谁

继2月20日召开的国务院常务会议确定房地产调控五条政策措施(简称"新国五条")后,3月1日下午,国务院办公厅正式发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,进一步细化新国五条相关调控措施。与2011年出台的政策相比,此次新政更注重用税收等经济手段调节市场。其中最引人注目的,也被认为最严厉的,是要求对出售自有住房,应依法严格按转让所得的     

浅析“退房潮”中的司法处理原则

自2010年开始,随着一系列楼市政策的推行适用,房地产新政的调控效果日益凸显。因新政引发的"退房潮"也从北京、上海等一线城市波及到二三线城市。出于对房地产价格下降的预期,或由于银行贷款政策变     

简论商品房买卖过程中产权登记的法律问题

随着房地产市场的升温,商品房买卖纠纷骤增,此类纠纷法院如何处理?审判实践中出现了很多新情况、新问题,其中最突出的问题是产权登记在商品房买卖中的法律根据,法学界对此有很多争论,笔者就商品房买卖过程中产权登记的法律问题,作一真些粗浅的探讨。 一、商品房买卖的产生过程 商品房是房地产开发单位以盈利为目的     

当前民事审判的几个主要问题

民事审判工作既与广大人民的利益息息相关,又与改革发展稳定的大局密切相联。各级人民法院要准确适用法律,提高民事案件的审判质量。一、审理好房地产案件,促进房地产市场健康有序发展。随着我国土地使用制度、城镇住房制度的改革和房地产业的快速发展,房地产业已经成为拉动国民经济增长、提高人民生活水平的支柱产业之一。由于我国的房地产市场正在发育的过程中,市场主体的行为不规范,国家的管理制度也不完善,所以,近年来,房地产纠纷急剧增加。人民法院在审理房地产案件时,既要注意严格掌握合同无效的标准,尊重当事人的意思表示,又要充分考…