8月法治焦点回顾

1.高法新司法解释规定,不服拆迁裁决可提起行政诉讼最高人民法院日前出台司法解释,当事人之间达不成拆迁补偿安置协议而向法院提起民事诉讼的,法院将不再受理。拆迁单位与拆迁户达不成拆迁补偿安置协议的,可以向房屋拆迁管理部门或同级政府申请裁决。对裁决不服的,拆迁当事人可     

百字讯

广西壮族自治区富川县规范征地拆迁工作。2004年以来,该县在指定银行设立征地拆迁补偿资金专户,由银行根据国土部门提供的拆迁补偿名册,将补偿资金直接发放到拆迁户手中。同时,加强对征地拆迁的信访工作,重点查办国家征用集体土地补偿款中的违纪案件。两年来,该县共受理涉及征地拆迁的信访举报件26件,立案查处违纪案件6件,挽回经济损失15万余元。□廖炜山西省新绛县建立信访案件终结制度。2005年,该县规定,信访人对承办单位做出的信访处理意见不满意的,承办单位将接访的具体问题、调查经过、处理意见实行公开听证。听证后,信访人满意的,对该…     

湖南常宁土地乱政调查

3年前，湘南小城常宁市曾因开通免费公交而引人瞩日。如今，一场戏剧化的拆迁纠纷，再次吸引了外界的眼球。以修路为名，常宁市将市区以西，面积近千亩的基本农田，连同地面上的火量民居，一起拆毁。对干拆迁户来说，爆管多有怨言，但因为拆迂的理由是修路，属于公益性拆迁，拆迂户还是给予了配合，少数对补偿不满的拆迁户，也任压力之下同意搬迁。     

住建局介入拆迁纠纷被起诉

案情回放 2009年10月4日,北京市密云县某村民委员会张贴通知,称政府为改善村民的居住条件及生活环境,准备对本村旧城改造进行拆迁.由北京某公司负责具体的拆迁工作.为了支持政府及村委会的工作,全体村民与村委会签订了《拆迁安置协议(回迁)》(以下简称《拆迁协议》).按照《拆迁协议》约定,村委会以“拆一平方米还一平方米”的原则对村民进行回迁安置,且应当自整体拆迁完成后18个月内对村民进行安置回迁.当年12月,房屋拆除完毕,大部分村民在外租房.但18个月过去了,回迁房根本未动工建设,村民想回迁安置的希望落空了.     

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定

第一条 为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动,根据《上海市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,制定本规定。 第二条 征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准,应当纳入征地补偿安置方案进行公告。征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。 第三条 征地补偿安置方案经区(县)人民政府批准后,由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。     

积极发挥监督职能 维护拆迁群众利益

2006年以来,我县采取“先建后拆、综合配套、让利于民、阳光动迁”的办法,对被征地拆迁的农民进行集中安置。工作中,我们积极发挥职能作用,全程介入,严把“四关”,强化监督,保证了安置工作的公开、公正、公平。严把征地拆迁安置政策关。我们会同有关职能部门和乡镇,带着问题深入拆迁户进行调查研究,大力宣传中央、省、市征地拆迁安置政策规定,了解被拆迁群众的基本情况和实际困难,准确掌握拆迁安置的重点和难点问题。同时,邀请拆迁安置户代表参与制定了《新津县农村居民拆迁及集中安置补偿实施意见》、《新津县征地农转非人员社会保障办法》…     

试析不服拆迁补偿裁决的诉讼性质

《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）第14条规定：“拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门和同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。”当事人对裁决不服提起的诉讼，人民法院是按民事案件还是行政案件受理？有观点认为，拆迁当事人对补偿安置达不成协议，房屋拆迁主管部门作出的裁决，是对平等拆迁当事人之间的民事权益争议而居间做出的行政仲裁，按《最高人民法院关于贯彻…     

房产权益受侵害如何维权?

发生房地产纠纷后应如何正确维护自己的合法权益呢?按照有关法律和政策规定,可区别不同情况,通过下列途径解决: 1.凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2.拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商不成的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3.单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部的行政管理行为,职工对单位分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷,不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4.单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的,职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时,单位根据合同规定要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。     

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

(2005年7月4日最高人民法院审判委员会第1358次会议通过2005年8月1日法释[2005]9号公布自2005年8月11日起施行) 浙江省高级人民法院: 你院浙高法[2004]175号《关于双方未达成拆迁补偿安置协议当事人就补偿安置争议向法院起诉,法院能否以民事案件受理的请示》收悉。经研究,答复如下: 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。此复。     

试论房屋拆迁案件的特点与司法对策

近年来房屋拆迁案件的特点（一）法院收案数不断上升，但仍有不少房屋拆迁纠纷没有进入法院据统计，1992年我省各级法院受理一审房屋拆迁案件62件，1993年受理56件，1994年受理88件。今年第一季度，全省各级法院受理的一审房屋拆迁案件已达45件。这些数字显示，诉往人民法院的房屋拆迁案件有不断上升的趋势。但是，仍有不少民事范畴内的拆迁纠纷滞留于社会，没有被人民法院处理。产生这种情况的原因，一是个别法院对房屋拆迁纠纷是否应由法院受理，哪些拆迁纠纷应由法院作为民事案件受理认识不清，对于当事人的起诉心存疑虑，不敢受理；个别…     

民众是否有钻政策空子的权利

南京市麒麟科技创新园建设征地拆迁，由于规定“分户可多获补偿款、低价申购安置房”，因而引发一些拆迁户突击离婚、扎堆离婚。针对此事，江宁区委区政府召开紧急会议，决定采取果断措施予以制止，明确强调“假离婚”和已经办理“假离婚”的都不可能得到任何额外补偿，已签订的拆迁补偿安置协议一律无效，对骗取不正当利益的将追究相关人员的法律责任。     

经济开发区管理机构是独立的行政主体

经济开发区管理机构是独立的行政主体周会德前不久，某经济开发区在征地拆迁过程中，与一村民就房屋拆迁安置问题，几经交涉未达成协议，该村民即以开发区管理机构为被告向人民法院提起诉讼。法院受理后，认为开发区管理机构是“市人民政府的派出机构”，没有诉讼主体资格...     

开发商违规输官司

开发商忽视合同的公正性,随心所欲对待具有法律效力的房屋拆迁补偿安置协议,酿成纠纷打官司,法院判决波澜迭起……     

城建拆迁纠纷的成因与法律对策

近几年来,由于旧城改造和新区建设方兴未艾,城市房屋拆迁纠纷也随之有所增加。鉴于此类案件涉及面广、政策性强,事关国家、集体、个人三者利益,因此,有必要研究此类案件的成因,以采取相应的法律措施,妥善解决纠纷,防止纠纷发生,充分保护国家、集体、个人三者利益,促进城市建设的顺利进行。目前,导致房屋拆迁纠纷的主要原因有以下几种:1.动迁部门与拆迁户就房屋安置不能达成协议而引起纠纷。在我国城市,房源普遍紧张和奇缺,而房屋拆迁对拆迁户(单位或个人)的工作、生活、营业等均     

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》已于2005年7月4日由最高人民法院审判委员会第1358次会议通过,现予公布,自2005年8月11日起施行。2005年8月1日     

利用职权违规购买拆迁安置房的行为应如何定性?

基本案情林某,中共党员2001年3月任某市辖区房管局危房改造办公室(以下简称危改办)拆迁科科长,2005年7月任区房管局办公室主任科员。林某父母的住房于2004年在旧城改造中被拆迁,因林某父母对拆迁时的安置房不满意,便采取货币安置方式领取了房屋补偿款。2005年5月,区房管局危改办对某街道实施拆迁,拆迁科负责统筹管理此改造项目。林某认为此次拆迁的安置房比较合适,于是私自将其父母的名字编入拆迁户名册,纳入该街道拆迁户的安置范围,并用其父母的名字与区房管局危改办签订了房屋买卖合同,以拆迁户的名义分别为其父母一次性付款购买了两套安…     

特事特办,不能挑战法律底线

最近,有媒体报道,因一次拆迁安置,山西省农科院近500户职工拥有100％私有产权的房子转瞬间变成了经济适用房.而安置公司是在既没有施工许可证,也没有进行合法工程竣工验收的情况下强行交付了安置房. 为此,部分职工拿起了法律武器,冯某就是其中之一.2014年,冯某以“房屋拆迁安置补偿协议”纠纷为由将太原市小店区人民政府、太原市高速铁路投资有限公司和山西省农科院告上了法庭.经审理,太原市小店区人民法院认为:涉诉的房屋安置补偿协议内容合法有效,安置房不存在任何问题,开发商手续合法.冯某不服该一审判决,上诉至太原市中级人民法院.目前,法院已经做出二审判决书.     

保护农民承包权益 规范审判司法实践——最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》关注要点

关注1法院应予受理的五种情形对农民已经取得土地承包经营权后,因其承包经营权被侵害而提起的民事诉讼,人民法院应当依法予以受理。其中包括农村土地承包合同纠纷、土地承包经营权侵权纠纷等纠纷案件。对承包地征收补偿费用分配引起的争议,人民法院也应当依法予以受理。(第1条)     

拆迁纠纷案件中举证责任倒置原则适用浅析

所谓拆迁纠纷 ,是指城市房屋拆迁过程中的民事纠纷 ,主要包括拆迁补偿安置纠纷和拆迁补偿安置协议纠纷。前者是指拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置房面积、安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等经协商达不成一致而产生的民事争议。后者是指在拆迁补偿安置协议签定后 ,因当事人一方未履行或未完全履行协议而产生的纠纷。随着我国城市市政建设、旧城区改造以及房地产市场的不断发展 ,这类纠纷日益增多。在拆迁纠纷引起的案件中 ,由于主体的形式平等性和主体对该法律关系内容的协商一致性 ,决定了该类纠纷具有民事法律关系的性质。因此在审…     

成华法院 能动司法化解群体性纠纷

近年来，各地在推进经济发展和城市化进程中，因征地拆迁、土地承包、企业改制、商品房预售合同纠纷等矛盾激化所导致的群体性纠纷，成因复杂，形式多样，关涉到社会的和谐稳定，对人民法院的审判工作提出了更高的要求。四川省成都市成华区人民法院深入推进“三项重点工作”，以服务大局为宗旨，能动司法，稳妥处理了一些群众性纠纷案件。该院通过不断加大调处力度，调解率不断提高，近3年受理的群体性纠纷共46批3786件，调解率为75．4％。