买卖合同中的风险负担规则

买卖合同中的风险负担规则涉及到买卖双方当事人最根本的利益，对买卖双方都有重大意义，所以从来都是合同法中要解决的最重要的问题之一。买卖合同中的风险，是指标的物意外毁损、灭失，如被盗、房屋因不可抗力倒塌、水果非正常腐烂及被强制没收、征用、查封等。由于标的...     

工程法医查找塌楼真凶

国庆能救命.这并非笑话.2009年9月3日,宁波奉化市锦屏街道南门社区居委会在"迎国庆维稳安全大排查"中,发现西溪路的一幢5层居民楼存在严重安全隐患.在居委会干部的动员下,该楼居民全部转移.9月5日凌晨2时,这幢居民楼发生倒塌,所幸住户在事发前8小时全部撤离,倒楼事件未造成人员伤亡.目前,充当工程法医的建筑专家对倒塌的5号楼房屋进行鉴定.结果发现房屋倒塌原因有三:一是房屋的工程质量存在一定问题.     

震后按揭房屋的灭失与其物保责任的消灭——汶川大地震的物权法之维

我国"按揭"制度中的物保实质上就是抵押权.汶川大地震造成大量按揭房屋的灭失,该房屋之上的"抵押权"当然消灭,但原房屋所附之土地使用权抵押应继续存续.在该房屋"抵押权"消灭后,其不会存在保险金但会有赔偿金这一代位物形式;依据风险负担的规则,也会发生就拆迁房屋之补偿金的物上代位问题,而国家发放的救济金不是该物保的代位物.     

房屋意外倒塌现场勘查

房屋倒塌大体上有两个方面:一是他人人为作用如爆炸、毁财等,这是刑侦部门要重点攻克的恶性暴力案件;二是由于房屋自身结构或其他非人为因素导致的倒塌事件,属意外事故范畴,无须刑侦部门立案侦查.两种情况,客观表现相似而性质绝然相反.因此,刑侦技术人员在勘查此类现场时,切不可马虎,草率,一定要全面客观,周密细致.我们通过对我市近年来几起房屋意外倒塌现场的勘查和研究,总结出了此类现场的特点、勘查中应把握的几个环节及注意事项.现概述如下.1 房屋意外倒塌现场的特点1.1现场中心没有炸点痕迹在爆炸现场,炸药的能量集中,爆炸后局部破坏相当严重.在现场中心通常能见到明显的炸点痕迹,靠近炸点的物体往往被炸得粉碎,接触的介质被炸碎,烟熏烧灼、熔化或压缩成坑,明显变形.而意外现场表现不同,在室内外的地面,墙体均寻找不到爆炸形成的特征.     

这笔房屋修缮费房主、邻居谁承担

编辑同志: 张某与汤某系邻居关系,去年初张某全家外出打工,其房屋毁损比较严重,如不实施修缮加固,就会影响邻居汤某房屋的安全。于是汤某与我的建筑公司签订了房屋修缮合同,约定维修费用由张某回家后与公司结算。房屋修好后,去年6月,由于连降大雨,张某与汤某的房屋均被雨水泡倒。今年初,我要张某承担修房款,张某以不了解此事,且房屋已倒塌为由拒付。请问,此房屋的修缮费用,我应要求房主还是其邻     

隔时过失犯追诉时效之起算探讨——从5·12震后重大工程质量问题切入

5·12汶川特大地震致使数量众多房屋坍塌,造成惨重的人身伤亡、财产损失.倒塌的房屋当中,涉及建筑物质量问题的,可能关涉刑法第137条之"工程重大安全事故罪".而建筑物设计施工、交付使用至事故发生之时通常间隔较长周期,直接关系到追诉期限之起算问题.对于包括工程重大安全事故罪在内的隔时过失犯,刑法第89条规定的"犯罪之日"应采"结果主义"立场,即以犯罪结果出现之日起算追诉期限.     

居住权的理论问题

居住权,是指特定的自然人对他人所有的房屋及其附属设施享有的占有、使用的权利。居住权可以通过遗嘱、遗赠、合同等方式设立。居住权的内容主要表现为居住权人对房屋的使用权、对房屋有限的收益权、物权请求权以及房屋灭失后请求适当安置的权利,合理使用房屋的义务、保管房屋的义务、承担房屋的日常负担的义务以及居住权消灭后返还房屋的义务,等等。居住权因居住权设定的期限届满、居住权人死亡、混同、抛弃、滥用、房屋灭失等原因而消灭。     

被市长抱过的孩子

一场百年不遇的洪灾几乎毁掉了那个本来十分平静的山村--田地淹没了,房屋倒塌了,树木被暴风雨连根拔起……乡领导向县领导汇报,县领导向市领导汇报,市长带着一班人马,带着救济物资救济款赶来了.     

抗震救灾与住房保障

地震灾害给人类带来的危害主要是生命、住房、生产和痛失亲人的精神损失等等.据统计,这次汶川大地震中倒塌和损毁的房屋,仅四川省就有400万间,甘肃省约40万间,陕西省30万间.因此,灾后面临的一个重要问题是,如何安置灾民并重建家园.     

从风险和信息的角度看灾后重建中的两个法律问题

公元2008年5月12日下午2点28分，四川汶川发生8级强震．没有任何预警地瞬间吞噬了数以万计的鲜活生命，大量房屋倒塌、道路受损。整个川西地区突然陷入了灾难与恐惧之中。     

被市长抱过的孩子

一场百年不遇的洪灾几乎毁掉了那个本来十分平静的山村——田地淹没了，房屋倒塌了，树木被暴风雨连根拔起……乡领导向县领导汇报．县领导向市领导汇报，市长带着一班人马，带着救济物资救济款赶来了。     

治水防灾应多措并举——访固镇县人大代表朱杰

"由于特殊的地理原因,安徽历来是全国防汛的重点。今年7月,沿淮地区遭受特大洪水袭击,全省受灾人口1625.6万人,农作物受灾面积1449.5千公顷,倒塌房屋8.98万间,各项直接经济损失104亿元。     

地震引发的民事责任分配问题之探析

汶川大地震给灾区造成了难以估量的损失。面对残破的家园,倒塌的房屋,如何分配损害责任,化解各方矛盾,重建家园,在灾后成为司法热点和难点问题。然而,在这样一个大灾难的背景下,适用现行法律可能带来不公平后果。本文通过对民法领域侵权归则的因果关系进行探析,在借鉴国外经验,针对不同的情况基础上,重塑不可抗力免责规则,从而平衡社会各方利益。     

气体爆炸致人死亡案件的法医学分析1例

1案例资料1.1简要案情2004年2月19日16时许,甲某到自家地窖里,不到2m in传出爆炸声,后发现甲某在菜窖中死亡。甲某所住平房北侧相邻一私营液化气站。菜窖窖体正上方为平房西侧第一间房屋,菜窖入口开于该屋南墙外,该房间南墙体大范围断裂纹,相对应菜窖墙体呈倒塌状态,房屋地面下     

银行亟待建立地震风险管理机制

地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。近日，有记者就震毁房屋房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险．按照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害的巨大性，如果银监会有新的优惠政策出台，银行会按照政策来操作。     

雅安地震：沉痛后的反思

四川雅安地震给广大人民群众的生命带来严重的威胁,同时也让广大群众损失惨重,面对同胞们生离死别悲泣的场面,面对着成千上万间房屋倒塌,面对十几万群众流离失所,我们岂能用痛心来表达自己的感情？我们更应该在这场意外的天灾之后思考,     

豁出命干也心甘

突如其来的“5·12”汶川大地震给青川人民的生命和财产带来巨大灾难。地震发生时，我正在青川县城办理群众互助资金支取手续。瞬间，山崩地裂，地动山摇，房屋倒塌，烟尘满天，县城顿时一片狼藉。     

震灾后相关法律问题解答

“5·12”四川汶川大地震目前已进入抢险救灾、重建家园的关键阶段，为了更好地做好下一步的工作，我们应当对涉及灾后重建的一些法律问题引起关注，如地震孤儿抚养教育谁来承担？生者财产能否索赔？房屋倒塌贷款是否要继续偿还？如此等等，一系列的法律问题和社会问题将是考验我们的又一重大课题。为此，我们根据相关资料编发了一组法律知识问答，以期能为读者提供一些帮助。     

我们可以从这次灾难中学到什么

特大灾难往往考验人们的抗震能力和自救能力,日本在这方面的做法值得借鉴。日本一直高度重视建筑质量,一般建筑可以抵御7级以上地震,学校、幼儿园等建筑更可抵御10级地震。这次灾难现场画面中,经历了9级地震后,许多房子依然屹立不倒,让我们惊叹。相比之下,中国汶川、玉树地震,破坏力远比不上日本地震,可房屋、高楼等建筑却倒塌严重,更遗憾的是,许多新建不久的学校、幼儿园轰然倒塌,造成大量人员伤亡。     

虚报灾情“摧残”政府公信

倒塌房屋226间,损坏房屋52间,直接经济损失8900万元……这是湖南省桃江县今年5月12日遭受洪涝灾害灾情汇报材料中的一组数据。近日,湖南省防汛抗旱指挥部经核实后认定:桃江县在"5·12"洪涝灾害过程中,灾情统计失实。一场波及6个乡镇的暴雨灾害,竟由当地政府一夜之间完成了灾情"评估",甚至能够"精确"到冲毁渠道、河堤、塘坝和损毁房屋等具体数字。如果不是媒体记者到实地考察发现了"水分",人们还真以为当地工作效率如此高超。记者的"较真",不但让真实的灾情还原,也让