北京：下一块房地产热土？

近期海外资金在北京房地产市场的活跃表现是否说明,北京是房地产投资资金下一个关注目标?     

房地产楼盘销售控制探析

楼盘销售控制是房地产销售中普遍存在的现象,文章主要分析了楼盘销售控制产生的原因,所要达到的目的及所采用的手段,论述了实行楼盘销控的弊端,最后对在国家实施新的房地产政策下,房地产楼盘销控今后的走向进行了分析。     

楼盘名称商标侵权行为与正当使用的司法认定 以“小悦城”案为例

楼盘名称具有商业标识和地理名称的双重含义。当房地产开发者使用的楼盘名称足以标示房地产项目的来源时,该楼盘名称即构成商标标识,如果该标识与他人在同一种类或类似服务项目上经核准注册的商标相同或近似,则构成对他人注册商标专用权的侵害。当注册商标被作为楼盘名称时,其除具有标示服务来源的功能外,还具有了表明地理位置的功能和含义,同行业经营者为介绍、指示附近楼盘地理位置而使用楼盘名称的行为,属于正当使用。     

武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向

目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷"不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点"。本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向。     

我国大陆的预售商品房"按揭"制度

商品房预售是目前房地产采用的一种主要交易方式,人们习惯上称为"按揭"购房。从法律上讲,"按揭"的概念是否正确?商品房预售是"按揭"还是"抵押"?本文从法律的角度对此进行了界定。     

房屋出售后地下车库的权属归谁

随着居民生活水平的提高，家用汽车越来越普及。为满足市政建设的需要及提高楼盘的吸引力，当今上海的楼盘中比较普遍地利用高层房屋的地下室作为停车库。那么，该地下停车库的所有权属于谁、购买高层房屋的客户是否有权使用该地下停车库呢?     

谈楼盘名称的法律保护

楼盘名称,简单的说就是房地产开发商给其开发建造的物业所起的名字。计划经济时期没有房地产产品概念,住房由国家分配,所建楼盘命名都很简单,如,“××厂(所)家属院”、“××小区”、“××大厦”等等,这时的楼盘名称除了标明住处别无其     

“新八条”影响力调查

近两年,房地产投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产业的两个突出问题。在此背景下,国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控,实现商品住房供求基本平衡,稳定住房价格,前不久先后出台了“旧八条”——《关于切实稳定住房价格的通知》,和“新八条”——《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等政策来抑制房价的上涨。几年来,国家为抑制房价制定了许多政策,此番“新八条”反响及收效究竟如何?是否如俗语所言“上有政策,下有对策”?国家宏观调控的作法是否符合客观规律?等等。带着这些问题,中国工业企业与市场调查系统进行了一次针对北京、上海、广州、大连、天津、济南、青岛、烟台等大型城市的30家房地产开发企业的调查。     

法苑

正经历多年高速发展的房地产行业日臻成熟,与之水涨船高的是市场对楼盘品质的要求。楼盘名称除了表明地理名称的作用以外,更多的承载着房地产开发企业及其产品的信誉和口碑,从而构成其无形资产。本期法苑推出《楼盘名称商标侵权行为与正当使用的司法认定》一文,以具体案例为背景,解析了对于楼盘名称构成商标标识保护的认定以及正当使用的界限。在精品案例中,讨论了律师见证书在知识产权案件中的证明力的相关问题,此外,本期法苑还关注了网络电台、电视台的著作权保护问题,网络游戏侵权判定问题,并收录了相关文章,希望引起业界关注。     

汽车按揭"零首付"之思考

为使金融机构能更加有力地支持汽车产业的振兴和调整,2009年3月国务院办公厅出台了《汽车产业调整和振兴规划》,明确要促进和规范汽车消费信贷业务。但汽车按揭零首付在实务中已突破了《汽车贷款管理办法》中关于首付款比例的约束。本文就汽车按揭首付款比例的要求,结合市场的实际情况对零首付的主要表现形式加以论述,并对零首付进行分类分析,并对零首付所可能引发的风险防范进行探讨。     

当前房地产市场的几个问题

房价调整是否已经到位?我国房地产市场低迷不振的状态已经持续了一段时间.房地产价格一直稳中有降.目前,围绕着房价问题,     

房地产业失宠北京

政府的一句"不再扶持",让高枕无忧了七年的京城房地产业彻底惊醒.对于开发商们来说,没有什么事比"融资过冬"更要紧了一月的北京透着彻骨的凉意,走在三九天的街头,北京市通州区某房产项目开发商陈先生深深地吸着一口口凉气,不过,在他的心里,有比这天气更寒冷的东西.自2000年从事房地产业以来,陈先生带领着自己的团队开发了两个楼盘,目前正经营着一个不到20万平方米的项目.在资金密集、大腭如云的房地产行业里,像陈先生这样的开发商就属于"小不点"了.每周一,陈先生都要组织公司的高层     

房地产开发经营中商品房包销法律问题

在房地产开发经营中，房地产开发商为了尽快筹集资金，收回投资利润，在以预售方式销售房屋的同时，借鉴香港、台湾等地区地产销售的经验，出现了一种新的商品房促销方式——商品房包销。这一促销方式的出现，对刺激房地产业的发展，搞活房地产市场，发挥房产包销商的特长，无疑有十分重要的意义。     

浏阳市邮电东路路边土地是否“一女二嫁”

公民合法取得的国有土地使用权为何被收回?收回土地的法定理由是否成立?有没有遵守法定程序?收回土地用于修路、建变电站的事实是否存在?以这种理由和事由征收的土地政府何以又拍卖给了一家房地产公司用于商业性开发?带着这些问题,记者近期到案发地湖南省浏阳市进行了采访。     

楼盘重名“星河湾”商标惹官司 江苏首例涉房地产楼盘标识侵权案审理终结

江苏炜赋集团建设开发有限公司(以下简称炜赋公司)在南通市开发区开发的一个安置房项目因命名"星河湾"而被广州星河湾实业发展有限公司(以下简称星河湾公司)、广州宏富房地产有限公司(以下简称宏富公司)以涉嫌侵犯商标权及不正当竞争告上了法庭。案件经过一年多的审理,4月20日,江苏省高级人民法院作出终审判决,炜赋公司不构成侵犯商标权及不正当竞争,驳回星河湾公司、宏富公司的上诉,维持南通市中级人民法院的一审判决结果。据悉,这是江苏首例涉房地产楼盘标识侵权案。     

天价楼盘诞生记——温州瑞安“外滩印象”的10年旅程

在浙江温州瑞安市,一个房地产项目供地闲置9年,价格暴涨20倍还多,容积率多次更改,从0.48变成了1.5,一个天价楼盘就此诞生。     

开发商警惕陷入纠察风暴

即将开展的大规模督察清查行动,或许能够防止土地市场再次出现过热经济危机的深度影响延至到了2009年的年中。据5月中旬国家统计局发布的房地产市场统计数据显示,今年1至4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,比去年同期下降了27.2%。中国房地产市场目前依然踟蹰而行，大多数楼盘销售问津者并未增加，人为的热销炒作疲态尽显。     

不可以容忍地产商成欠税大户

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单。其中,房地产公司和相关企业达70余个,欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上,近几年来,上海、北京、广州……在全国各地公布的欠税"黑名单"中,房地产企业都是大户。"财大气粗"的房地产企业却成为欠税大户,甚至因长期拖欠而成为欠税"钉子户",这样的反差令人难以理     

“数说”购买回迁房的几点不靠谱

正据北京市某房地产经纪公司统计,2013年上半年该公司的北京二手住宅成交量较2012年同期上涨75%;二手房住宅成交均价同比上涨25%。伴随房地产市场的火爆以及商品房价格的"大步快跑","无证回迁房"的价格优势逐渐凸现,吸引了不少购房者的目光。据统计,在北京房地产市场上市的"无证回迁房"已占二手房交易总量的十分之一。"无证回迁房"的房主在不具有     

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。