国外住房保障制度比较分析及其对我国的启示

目前,世界各国政府都对居民住房保障问题给予高度重视。随着中国政府决心向和谐社会进行转型,居民住房问题成了社会矛盾集中的领域。处理好居民住房问题,完善居民住房保障制度对我国经济社会和谐发展起到至关重要的作用。文章分析了国外住房保障制度建设的基本经验,并对我国建立和完善住房保障制度提出了政策性建议。     

不断完善住房保障体制解决中低收入家庭住房问题

在城市现代化进程中,中低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。如何解决中低收入家庭的住房问题已成为一个迫切需要解决的问题。本文从农八师石河子市采用多种形式,解决中低收入家庭住房问题的实例出发,分析了目前住房保障体制中存在的住房保障手段单一、住房保障资金来源渠道单一、缺乏稳定的资金渠道、住房档案和收入信息系统不健全、退出机制操作难以实现、住房保障制度覆盖面不广等难点问题,并有针对性地提出了建议和解决办法。     

北京市构建城市居民住房保障体系发展模式探讨

解决好低收入家庭的住房困难,成为维护群众利益、构建社会主义和谐社会首善之区的重要民生问题.针对北京市住房保障工作中存在的问题,为切实解决好低收入家庭的住房问题,加大住房保障力度,北京市调整了住房保障工作的总体思路.目前政策体系已经初步建立,在住房规划的指导下,保障住房建设工作也稳步推进.下一步工作重心是:建立一套稳定的三级管理体系;加强培训,提高住房保障工作人员整体素质;建立监督检查工作机制;采取有效措施,解决城四区土地供应问题.     

论住房模式的国际经验

本文介绍了国际上比较成功的集中住房模式,并结合中国的实际问题,提出了解决中国住房问题的一些建议,例如政府为中低收入人群提供住房、打击投机、健全法律制度、改变消费观念。     

经适房：“适用”，尚需“经济”

对许许多多普通百姓来说，购置一套像样的住房，改善自己的居住条件，是他们辛苦劳作大半生的最大目标，是家庭的头号大事。但是必须看到，房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度。日前，新政《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》一出，即有评论指出，治理高房价的关键，是大幅度增加保障性住房的建设和供应。     

香港的住房保障制度

中国香港土地资源稀缺．是世界上人口最稠密的地区之一．对住房的需求巨大，但香港通过建立私人开发商和政府部门共同发展的双轨制的住房供应体系．成功地解决了不同阶层住房供应的难题．使中国香港成为世界上公认的住房问题解决得比较好的典范地区。截至2005年．在中国香港240．8万套住宅中．公共住房有109．6万套．私人房屋有131．2万套：在中国香港694万总人口中．49．6％的居民居住在公营的租住公屋和资助出售的居屋中（以下称公屋）．50．4％的居民住在私人住房中．     

关于建立住房分配新体制的思考

住房问题是社会关注的热点问题,随着房地产业的不断发展和住房制度改革的不断推进,建立新的住房分配和住房供应体系,已经提上议事日程。由于住房分配制度改革是一项大的改革举措,并且涉及广大城镇职工的切身利益,需要进行多方面的政策研究和国家财力的支持。本文着重对建立住房分配新体制的背景和条件,应认真解决的主要矛盾和具体问题谈一些看法,供参考。     

构建适合中国国情的居民住房配置模式

解决中国居民住房问题,需要解放思想、调整思路。既要摆脱计划配置模式,也要摆脱市场配置模式,构建适合中国国情的住房配置模式。中国的特殊国情决定：居民住房的定位应当是消费品而非投机品;应当坚持＂保障基本需求、倡导适度需求、限制过度需求、禁止投机需求＂的住房消费原则。中国住房的配置应当实行＂村民自建、市场购买、政府供给＂相结合的模式,实行＂自建有约束、购买有限制、供给有保障＂的政策。中国居民住房的改善,应当坚持＂适度增加面积,重在提高质量＂的原则。     

精心建设经济房小区 打造机关保障品牌

住房制度改革是整个改革特别是机关后勤改革的重要方面。房改之后．住房问题并未完全解决．仍有些面积不够的缺房户和无房户。特别是近年来随着房地产市场化程度的加深和经济形势的发展。市场房价一路攀升，影响了机关干部职工的住房需求．住房供需存在较大矛盾。住房供需矛盾在间接层面上也影响到了机关部分干部职工的工作心态。“住房难”的问题．已经成为困扰省直机关干部职工的一个严重因素。公务员住房问题解决得好坏．不仅关系到机关工作的正常运行．更关系到广大干部职工的切身利益．是机关事务部门必须面对的一个重要问题。     

中国公共租赁住房制度解析

公共租赁住房已成为各地住房保障的主渠道,但如果仍坚持小福利理念,以商品房为住房供给主体,就无法从根本上解决住房问题。本文提出:以大福利视角,把住房作为全民普遍享有的基本福利,保持住房保有权中立,建立以公共租赁住房为主体的一体化的、充分竞争的住房租赁市场体系。     

坚持科学发展 实现住有所居——解决城镇居民住房问题的政府视角

“住有所居”是保障和改善民生的重要目标，也是政府肩负的执政责任。它要求各级政府必须明确相应职责和角色定位，着力保障和改善民生，促进社会公平正义，走出产业定位、征地拆迁、房价调控、市场失效、住房保障、住房消费、环境保护等方面的误区，探寻出一条解决城镇居民住房问题的科学发展之路。     

中国金融实行混业经营的条件与可行之路

银行业务和证券投资业务的混业经营已成为国际金融市场的主流。但中国实行混业经营的条件还没有完全具备 ,我国应立足于经济发展的现实 ,在现行法律框架下 ,让银行有计划、有步骤地介入证券业。     

对我国居住权制度有关问题的思考

居住权制度在我国的发展并不完善，在《物权法》中缺失的主要原因可归结为社会与法律两个方面。实践中，应当将居住权在婚姻家庭法中的发展作为突破口，通过“物权法＋有关单行法”的多元立法体例。在我国的民法典体系内最终应当正式建立一个以物权法为核心、相关特别法为补充的全面现代的居住权制度。恢复其独立物权种类的法律地位。     

对欠发达地区城市商业银行发展的深层次思考

近年来我国欠发达地区的城市商业银行虽然取得了较快的发展,但由于其组建的特殊背景和地域经济特点,在经营和管理中暴露出一系列较突出的问题,已严重地阻碍和制约了其进一步稳健发展和参与当今激烈的市场竞争。因此,要充分认识欠发达地区的城市商业银行目前所出现的问题,并寻找出最佳的解决途径。     

完善住房保障的思路与国外经验借鉴

目前，国内房价已经远远超出普通家庭的合理承受范围，从我国实际出发并借鉴国外经验，多渠道解决资金和房源、规范住房保障方式、合理确定保障标准、创新管理机制，进而加快住房保障的完善显得愈加重要。     

我国高房价的成因与控制对策

目前,我国高房价已对经济的发展和社会的稳定造成影响,同时,高房价也造成了房价与收入比偏高、房地产空置率过高和房价租金比增大等问题。文章认为,高房价的原因是多方面的,应当从多角度着手来采取措施。当务之急解决高房价的问题应从两个方面着手：一是宏观调控房地产市场,防止房地产出现过多泡沫;二是加大经济适用房与廉租房建设,解决中低收入家庭的居住问题。为此,政府应出台相应的政策约束房地产商的行为,宏观调控、科学决策、正确引导．确保房地产稳定发展。     

从制度建设入手求解三大民生难题

住房、医疗、教育已成为当前最突出的三大民生难题,解决这些难题必须加强制度建设。但不是任何制度都有助于民生,解决民生问题的制度安排必须具有广泛覆盖性和相应济弱性。     

完善保障性安居工程建设体系的若干政策思考

保障性安居工程是我国＂十二五＂时期保障和改善民生的标志性工程。大规模实施保障性安居工程建设,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践。确保保障性安居工程建设体系的完善和落实,必须深化以人为本、执政为民理念,完善选址机制和规划设计,强化工程质量管理,科学实施招投标,构建多元化的融资渠道。     

浅析"三个代表"思想在银行业的体现

办好银行是一个经济目标 ,也是一个政治目标 ,有着丰富的政治、社会内涵 ,意义重大而深远。“三个代表”思想体现到银行 ,就是办好银行 ,支持经济 ;就要与时俱进 ;就要破除“官本位”意识     

我国小康社会住房问题探讨

住宅业产生的巨大经济社会作用将有力地推动我国全面小康社会的实现。针对城乡数以万计低收入居民 ,建立与完善住房社会保障体系是其重要内容。为此 ,应制定住宅小康社会保障发展规划并组织实施 ;改革农村土地征用制度 ,实现集体土地使用权流转的创新 ,以土地换取农民保障 ;积极筹措住房社会保障基金 ,加大对农村的转移支付 ;健全住房社会保障法规。