撬动税收杠杆促进"购租并举"

自1998年住房制度改革以来,包括房屋租赁、房屋销售和房产经纪等在内的房地产市场有了飞跃发展.国家统计局的数据显示,城镇居民人均居住面积从1997年的8.8平方米增加到2016年的36.6平方米.在过去20年中,城镇人均居住面积的大幅度增加是伴随着城镇人口的大规模增加而达成,这意味着过去近二十年的住房制度改革是成功的.住房销售、住房租赁和房地产经纪服务基本上满足了人民群众的住房需求.与发达国家的住房市场相比,中国的住房市场也有很大的成长空间.以住房租赁为例,绝大多数的住房租赁供给者都是个体房东,缺乏专业化的住房租赁公司,还无法满足住房的多样化需求.为达到"购租并举"、发展租赁市场、满足承租人需求、缓解住宅买卖市场的压力等目标,应该刺激、活跃整个租赁市场.     

中国房价上涨过快要有新的经济理性预期

一、我国居民住房状况的纵横向比较 （一）我国居民住房发展的历程 1998年我国开始全面推进城镇住房制度改革,结束了计划经济时代以实物分配为主要形式的福利性住房供给制度,房地产市场在此期间初具雏形。据国家统计局1998—2010年的统计数据显示,在此期间城镇住房建设规模不断扩大,共新建住房超过了70亿平方米;城镇居民居住条件显著改善,     

培育住房消费是今后我国经济发展的一项战略选择──住宅建设成为国民经济新增长点的条件日渐成熟

自从1996年7月住房作为新的消费热点，住宅建设作为新的经济增长点被提上议事日程，至今已近两年，业内人士都希望房地产市场能够尽快启动。从1997年的总体情况看，由于政策扶持力度不够，住宅市场的消费启动尚未达到预期效果。但住宅消费市场的启动已经明显地表现出需求推动的特点，居民个人在住房消费中的作用也日趋显著。房价施困着哪化方向发展中房指数系统办公室互998年初发布的市场分析报告说，住房消费市场经过近两年的低谷徘徊后，现已逐步开始回升。其中有4个方面的情况可以证实。一从住宅的销售情况看。虽然扶持居民消费的政策并…     

住宅产业化——工厂里面造住宅

我国的房地产市场在近20年里保持了飞速发展。自1998年开始，我国已成为世界上年竣工住宅最多的国家。住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点。与此同时，人们对住宅的环境、质量、功能也在不断地重新认识和定位，如何实现绿色住宅、生态住宅将是下一阶段房地产市场发展的趋势。     

围绕中心抓好党建与精神文明建设——厦门住宅建设集团

厦门住宅建设集团是国家住房和城乡建设部核准的一级资质房地产开发企业，主营房地产开发与经营和与房地产产业链相关的投资管理与资产经营等三大业务。多年来，住宅集团党委始终按照“围绕发展抓党建，抓好党建促发展”的工作思路，     

对住宅建设将成为国民经济新的增长点的思考

21世纪正向我们悄悄走来。进入世纪之交,我国城镇居民新的消费热点是什么?对此大家各抒己见,有人说是汽车,有人说是电脑,有人说是住房……,笔者认为应该是后者。因为随着我国城镇人口的增长和社会经济的发展,人们要求对生活空间的改善日益强烈。而在多年计划经济体制下形成的住宅分配制度,显然不适应社会主义市场经济发展的要求,住房消费走上商品化已是大势所趋。所以住宅建设完全有可能形成新的消费热点和新的经济增长点。对此我们应给予充分的估计和高度的重视。一、提高对住宅建设可形成新的经济增长点的认识1996年6月在土耳其召开的联合国第二次人类住区大会通过了伊斯坦布尔宣言,作出了"人人享有适当住房"的承诺。我国是一个发展中的国家,人口众多,经济发展水平还不高,同时又受多年来形成     

住宅建设:投资体制与金融环境

住宅需求膨胀与住宅供给不足并存,住宅总量严重短缺与住宅占有结构性膨胀并存,个人消费资金剩余与住宅建设投资严重不足并存,是我国传统住房制度在经济上呈现的特征。从改革住宅建设投资体制、激活金融环境入手,是广泛筹集住宅建设资金,扩大住宅有效供给的前提和条件。一、我国住宅投资体制的特征我国现行的住宅投资体制是在特定的历史背景下形成的,它对社会主义初期的建设事业和迅速解决人民的温饱问题无疑起过巨大的作用。但随着商品经济的发展,尤其是改革开放进程的加快,这种具有非对应性、不稳定性、无偿性特征的住宅投资体制逐渐暴露出许多弊端和呈现出不适应性。     

买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

报刊拾零

三大怪现象困扰房地产企业 企业房地产市场在继续保持快速发展势头的同时,存在三大怪现象,目前已经引起建设部的高度重视。 首先,尽管我国房地产市场供销基本平衡,供应结构基本合理,2003年1—11月份全国竣工面积2.1亿平方米,销售面积1.995亿平方米。但与此同时,部分地区住房结构性矛盾却十分突出。一些城市普通商品住房和经济适用住房供不应求,大量高档商品房空置积压,部分地区商品房空置面积增长幅度过大。     

当前城市住房商品化与住房市场发育的主要问题与对策

《城市房地产管理法》于今年1月1日起正式实施,这标志着我国房地产业和房地产市场的发展迈入了法制管理的新时期。《城市房地产管理法》对居民住宅建设特别重视,并列有“改善居民的居住条件”、“鼓励和扶持房地产企业开发居民住宅”的专门条款。把居民住宅建设提到国家法律的高度,在我国历史上还是第一次。这不仅体现了人民政府为人民的气魄和胆识,同时随着市场经济的发展,居民住宅将孕育着一个客源巨大的潜在市场。     

浅议住房制度改革

浅议住房制度改革张仁建国以来，我国城镇住房一直由国家大包大揽，而且在公有住房租金上一直偏低，严重背离价值，从而使我国的房地产住宅市场被挤在一个十分狭小的范围内，与人民日益增长的物质需求形成了明显的反差。一方面国家尽管投入大量资金，住房仍远远满足不了社...     

信息摘编

建设部等七部委前不久宣布,将在全国范围内大力整顿和规范房地产市场秩序,维护消费者利益。 近年来,在城镇住房制度改革及相关政策的推动下,房地产市场的持续快速发展,对于提高城镇居民的居住水平,带动相关产业发展,拉动国民经济增长发挥了重要作用,但是房地产市场也存在不规范的问题,有些地方还相当严重。 其主要表现:一是违规开发。从一季度建设部对全国37个城市的129家开发企业开发     

理顺住宅价格 促进住宅产业发展

开拓市场、培育新的经济增长点,是保持整个"九五"期间乃至到下个世纪初国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅建设在"九五"期间成为新的经济增长点提供了广阔的空间,但要使之成为现实,还必须完善住宅市场,启动住宅消费。98年3月19日朱镕基总理在答记者问时强调:住房改革是五大改革之一。在社会主义市场经济中,新的经济增长点的形成主要靠市场的支撑,而供需双方的结合点则是合理的价格。因此,要使住宅建设成为国民经济的增长点,就必须运用价格杠杆,理顺住宅价格,以促进住宅产业的发展。一、住宅价格和住宅产业的关系所谓住宅价格,就是住宅商品价值及其资本化地     

加强房产管理 建设和谐禹州——禹州市房产管理局发展掠影

禹州市房产管理局是禹州市政府主管该市住宅与房产业及住房制度改革的职能部门，担负着禹州市房地产行政管理、房地产行业管理、住房制度改革、房地产市场管理、房屋产权产籍管理、房屋安全管理、物业行业管理、经济适用住房建设管理、房产监察和房产中介服务机构的资质审查及监督管理等行政职能。现有干部职工498人，各类初、中、高级专业技术人员210名。     

创优求精 造福京城

为缓解首都人民住房紧张的状况，市委、市政府决定组建专业化的住宅建设公司，由分散、单一的住宅建设逐步转变为分区、分片、综合配套的住宅建设。１９８３年５月，北京住宅开发建设集团总公司（以下简称住总）应运而生。１５年来，住总累计竣工面积１４００多万平方米，...     

首次提出推进房产税改革试点

【政策】要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

新时期我国保障性住房制度建设的理性思考

改革开放以来,我国保障性住房制度建设已初见成效,城镇居民总体居住条件取得很大改观。然而,伴随着经济的快速发展,我国的城镇商品房价格水平也在不断攀升,与居民收入增长缓慢之间的矛盾逐步突显,导致部分城镇居民中低收入家庭住房困难,这反映出我国保障性住房制度在实施中存在着地方政府重视程度不够、保障性住房金融发展相对滞后、保障性住房制度体系缺乏法律硬约束等亟待解决的问题。从整体上来说,要通过加快住房保障制度的立法工作、完善保障性住房制度相关的政策、健全保障性住房制度的监督机制三个方面解决城镇居民的住房困难问题,推进中国特色社会主义健康发展。     

再就业工程的框架及构建

目前,下岗职工再就业问题日趋严重。1997年底,全国下岗无业人员和登记失业人员约1000万人,今年全国城镇需要再就业的人数预计是2000万。由于造成职工下岗原因的多样性和复杂性,给再就业工程的构建带来了前所未有的艰巨性和挑战性。动员全社会的力量,从各方面促进和推动再就业工程的启动,成为解决下岗工人再就业的最现实选择。一、一个根本:解决再就业问题的根本出路在于加速经济的发展经济增长与就业增长之间的正相关关系,已为世界各国经济发展的实践所证实,也被我国近十年的经济实践所证实。当前我国的经济发展应侧重于积极培育和形成新的经济增长点。第一,要进一步推进住房制度的改革。现在全国商品房积压面积5000多万平方米,与此同时,城镇居民对改善居住条件的要求又很迫切,市场潜力巨大,发展城镇居民住宅,可以带动建筑材料等五十多个相关产业的发展。第二,加快发展第三产业。我国第三产业每增长一个百分点,可吸纳130万     

对我省城镇住房状况的分析

住房，是人民消费的重要内容，住房的多少及其质量的高低，是一个地区人民生活水平的重要标志。随着我省经济的发展，人民生活水平的提高，城镇居民住房状况也有了较大的改善。一、城镇居民住房现状1995年1％人口抽样调查中，全省城镇（含郊区，不含市辖乡和镇辖村，下同）共调查了家庭户3．63万户，11.95万人。这些城镇家庭共有住房8.88万间（不含客厅、过道、厨房、厕所等附属用房，下同），269．80万平方米（建筑面积，下同），户均住房2．44间，人均住房面积为22．57平方米。在这些居民住房中，属单层建筑的占39．23％，二层以上多层建…