浅议违约金的性质及制度重构

违约金具有惩罚性质，是当事人通过事先约定而确定的、在违约后生效的独立于履行行为和损害赔偿的一种惩罚性违约责任形式。现有的违约金制度存在缺陷，应不断进行完善。     

对利他合同的立体透析

我国新的《合同法》规定了利他合同法律制度，这一规定突破了传统的契约相对性原则，对此进行探讨研究，有利于在司法实践中正确分析和处理相关的法律问题。一、利他合同的概述、意义及构成要件（一）利他合同的概述利他合同属于涉他合同的一种，是指合同当事人一方不为自己而是为第三人设定权利，并约使合同另一方向第三人履行，第三人依合同当事人的这种约定而取得直接请求履行的合同。在利他合同中，为第三人设定权利的一方当事人称为债权人，第三人称为受益人。债权人与债务人之间的合同称为基本合同，为第三人设定权利的约定称为第三人…     

论违约金的法律适用规则

违约金法律制度的变迁,在理论界和实务中出现了认识上的分争。惩罚性违约金、补偿性违约金,两种性质不同的违约金在制度构造上的差异,影响和决定了它们各自的适用范围。明确我国合同法对违约金法律制度的重新构造,消除认识上的不同误区,有利于违约金的适用范围趋于完善。     

《劳动合同法》问答(三)

问:用人单位与劳动者约定培训服务期时,能否同时约定违约金?答:根据《劳动合同法》第二十二条的规定,用人单位与劳动者约定培训服务期时,可以同时约定违约金。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行     

甲醛超标 房主赔偿承租人违约金

2009年10月。安琪将刚装修好的一套房屋租赁给刘东，双方签订了房屋租赁合同：租赁期限为两年，每月租金900元．如果一方不履行合同义务导致违约，违约方要给付对方1000元违约金。刘东和家人人住后不久，其妻子、儿子感到头昏、心慌。经检测，该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量达到每立方米0．313毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克）。为此，刘东找到安琪协商，要求解除房屋租赁合同，并按合同约定向自己支付违约金1000元。安琪不同意，刘东遂诉至法院。     

业主告开发商逾期交房胜诉

奥运会不让施工所以不能如期交房,北京市清河嘉园上百名业主不满开发商这一借口,一齐告到北京市海淀区法院索赔违约金。业主们说,他们于2007年3月就与强佑房地产公司签订了商品房预售合同,合同约定,2008年12月31日前开发商向业主交房,如逾期交房,则按日计算,向业主支付已交付房款万分之二的违约金。     

开发商迟交房遭索赔

2004年12月,青岛市的方先生花了近50万元从某开发商开发的楼盘买下一处房产,购房合同约定2005年12月31日交房,如逾期交房,开发商应按房款日万分之五的金额向方先生支付违约金。一直到了2007年6月8日,他才收到房子。方先     

违约金适用若干实务问题

在违约金的适用过程中涉及到诸多方面、诸多问题，如法院主动调整违约金数额问题，变更违约金请求权行使时效问题，违约金与定金损害赔偿的并用与互斥问题，违约金与解除合同、继续履行的并用与互斥问题，以及违约金数额计算与规范问题等，本文对这些问题试作分析。     

维权热线

正违约金与损害赔偿金能同时适用吗?《中华人民共和国合同法》第113条第一款规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。"《合同法》第114条第一款又规定:     

合同应按序履行

2010年4月，陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定，曹先生先分期支付购房款72万元，尾款5万元在交房当日支付；陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋，若延期迁出户口，自6月1日起，每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

借款约定违约金过高 超出部分法律不保护

李涛与方强平日十分要好。2012年8月5日,由于生意周转需要,方强向李涛借款7万元,约定同年10月30日归还。到期后,方强因为经济周转困难无法按期偿还,他给李涛立下书面承诺:"此款于2013年1月15日付清,如不付加壹万元利息。"但还款期到了,方强却再次违约。为此,李涛将方强起诉至法院,请求判令方强履行合同约定。法庭上,方强说现在自己的资金确实很困难,能不能减少部分违约金,这样我也能尽量筹钱还     

《劳动争议调解仲裁法》问答(三)

问:仲裁过程中。对于专门性问题如何鉴定?鉴定机构是否需要参加开庭?答:仲裁庭对专门性问题认为需要鉴定的,可以交由当事人约定的鉴定机构鉴定;当事人没有约定或者无法达成约定的,由仲裁庭指定的鉴定机构鉴定。根据当事人的请求或者仲裁庭的要求,鉴定机构应当派鉴定人参加开庭。当事人经仲裁庭许可,可以向鉴定人提问。     

上海合同格式有新规

《上海市合同格式条款监督条例》近日正式颁布。该《条款》规定，经营者应遵循公平原则确定当事人之间的 权利和义务，不得滥用优势地位作 出对消费者不公平、不合理的规 定。格式条款更不得含有以下三个 方面的内容：一是不得含有“造成 消费者人身伤害”、“因故意或者重 大过失造成消费者财产损失”等免 除经营者责任的内容；二是不得含 有“违约金或者损害赔偿金超过合理数额”、“承担应当由提供方承担的经营风险责任”等加重消费者责任的内容；三是不得含有排除消费者“依法变更或者解除合同”、“请求支付违约金或者请求损害赔偿”、…     

合同法定解除权规则与实现

我国《合同法》确定的合同解除权包括协议解除、约定解除和法定解除三种情形。合同的协议解除和约定解除,都体现了当事人意思自治原则,由法律予以确认即可。而法定解除是法律赋予当事人在合同履行过程中因某种情由严重影响到合同的履行或者强制履行将导致显失公平的情况下,当事人一方直接享有解除合同的一项权利。在各国法律普遍认定合同一经订立就具有法律效力、当事人必须履行的原则下,公正、完善地确定合同的法定解除权历来是各国立法的目标;而正确理解并加以实践更是法律工作者孜孜不倦的追求。因而,深入探求合同法定解除权的法律规则,…     

职工违约承包合同受到法律制裁

去年5月12日,农七师奎屯垦区人民法院在一二四团公开开庭,对该团三连职工李文钊违约土地承包合同一案进行审判。经审判,被告李文钊承担违约金15830元,诉讼费731元,合计16561元。被告李文钊年初与一二四团签订了土地承包经营合同和番茄订购合同,约定种植     

"一国两制"框架下我国区际司法协助的路径思考

司法协助是指一个国家或地区的司法机关应另一个国家或地区的司法机关或者有关当事人的请求,代为履行一定的司法行为,或者在司法方面提供其它的协助.文章分析了"一国两制"框架下我国区际司法协助存在的问题及其成因,提出了建立规范化的区际司法协助机制的路径.     

简论抵押权对所担保债权的效力

抵押权对所担保的债权的效力,是指抵押权人实现抵押权时,所得优先受偿的债权的范围。《担保法》第四十六条规定:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的按照约定。本条规定的实际上是法定抵押担保的范围,     

合同条款不明确的问题应如何处理?

合同是具有法律约束力的协议。合同当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务。但是,有些合同规定的条款不完备。如,不规定产品质量、包装等条款。还有些合同条款约定的履约条件不具体,不明确。如,只规定交付合格产品,但未规定     

债权人能否向合同外的第三人请求返还

2002年3月1日,甲市A建筑工程公司与乙县B水泥厂签订了一份购销150吨水泥的合同,合同约定乙县B水泥厂于2002年5月1日向甲市A建筑工程公司交付50吨水泥,货到后3日内A建筑工程公司向B水泥厂之付货款,违约者向对方支付货款10％的违约金。2002年4月18日,A建筑工程公司绐B水泥厂发了一份电报,称甲市因连降暴雨,无法接货,请求B水泥厂迟延交货,具体交货日期等A建筑工程公司的通知。正巧,此时乙县C建筑工程队急需水泥,向B水泥厂购买,但B水泥厂此时只有水泥200吨(包括     

关于房屋合建合同的几个问题

随着我国房地产市场的深入和房地产开发的长足发展 ,出现了许多新的房地产开发形式。合建房屋 ,是一种最为重要的形式。这种形式的开发对我国房地产业的发展起了巨大的推动作用。由于合建房屋问题十分复杂 ,而我国现行法律又缺乏明确具体的规定 ,因而如何处理实践中出现的合建房屋的纠纷就成为法律实践中的一个问题。本文就合建合同谈几点看法。一、房屋合建合同的概念和类型房屋合建合同 (简称合建合同 ) ,是指当事人双方约定 ,由一方提供土地 ,另一方提供资金、技术、劳务等 ,合作建筑房屋 ,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使…