我国取消商品房预售制度的利弊分析和对策措施

取消期房预售之利主要在于降低金融风险和购房风险,取消期房预售之弊主要在于开发商将面临资金压力,商品房供给将会相应减少。我国取消期房预售应采取以下对策措施:其一是将商品房预售许可与按揭放款分开处置;其二是制定分步到位和逐步推进的新政策时间表;其三是不断推出房地产金融的创新品种;其四是引入房屋预售款第三方监管制度;其五是通过做大做强房地产企业来增强房地产企业的资金实力。     

商品房预售合同效力认定问题

司法实践中,因商品房预售合同效力引发的纠纷多且复杂,是商品房买卖纠纷中带有疑难、多发性问题。商品房预售合同效力受制土地使用权法律效力,土地使用权是影响预售合同效力的重要方面之一。     

借名买房当心“竹篮打水一场空”

我在北京已经有两套商品房，为规避楼市调控政策，我找到了亲戚小赵，跟他商量以其名义为我购买一套商品房并办理按揭贷款，房贷首付及贷款手续都由我办理。房屋购完后，先将房屋落在小赵名下，打算以后通过其他法律关系最后转到我名下。     

刊中报

商品房预售合同有哪些内容等预售商品房，预售方应与购买方签订书面台同。其内容主要有：（1）7方的名称、地址、法人组织必须有法定代表人签名；（2）标的，即预售商品的位置、编号；（3）数量，预售商品房的数量、面积应以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积；（1）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价．还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款证收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋…     

援助热线

正借名买房当心"竹篮打水一场空"我在北京已经有两套商品房,为规避楼市调控政策,我找到了亲戚小赵,跟他商量以其名义为我购买一套商品房并办理按揭贷款,房贷首付及贷款手续都由我办理。房屋购完后,先将房屋落在小赵名下,打算以后通过其他法律关系最后转到我名下。其后,小赵要结婚买房,因其名     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

办理抵押登记后房产证归谁?

某甲最近用按揭的方式购买了一套商品房，现在开发商已经办理了房产证。甲听朋友说，房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证交给自己。因此，他特地向律师咨询：办理抵押登记后，房产证到底归谁？曾律师解答：甲听到的这种说法是不对的。首先，我们先了解一下什么是房屋贷款抵押。根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三…     

没有取得《预售许可证》可以要求解除购房合同吗

我看中了正在兴建的某预售商品房，2006年9月我与该楼盘的房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房总价款为60万元，合同签订后即付25万元，其余35万元通过银行贷款。但后来我了解到该房产公司因缺乏资金没有向房管局缴纳有关税费，致使此项目到现在为止还没有政府主管机关颁发的商品房《预售许可证》。请问我可以要求退房吗？     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

居民住宅消费观念与消费行为演变的若干趋势分析

居民住宅制度的改革与我国经济社会的飞速发展经历了相似的历史时期,而在此背景下的居民住宅消费观念与消费行为的演变则呈现出新的发展趋势:私人置业、买商品房、郊外居住、按揭付款、各代分居、数年迁居、择邻而居等等。     

“鸡肋”变成“软黄金”

甲(女)在婚前购买了一套价值30万元的商品房，首付10万元，余款以银行按揭的形式支付，而房屋所有权证上也是甲的名字。去年10月甲与乙结婚后，银行按揭款及利息也是从甲的储蓄卡中予以扣除。乙根本就没有支付任何房款．包括首付款、按揭款及利息。结婚时，乙将他的积蓄全部拿出来购买了家具、首饰、家用电器及置办酒席。现双方准备离婚，请律师协助对其财产进行分割。     

房屋抵押后能否继续出售?

甲于2002年5月在银行贷款购买了一套商品房,房价40万元,甲采取按揭的方式予以购买,首付三成即12万元,此外每月向银行支付贷款本金及利息,同时其房屋向银行进行了抵押。2003年4月,甲因做生意急需用钱,故欲把房屋转手让售,正好乙也想要这套房屋,双方达成转让意向。此时,银行作为抵押权人表示不同意甲转让房屋,理由是贷款尚未还清。这时,甲向律师咨询:房屋抵押后到底能否继续出售呢?曾律师解答:可以出售,但有部分限制。根据《中华人民共和国担保法》第33条规定:抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履…     

当前按揭贷款中存在问题的法律分析

当前按揭贷款中存在的主要问题有 :借款人必须为所购房产投保 ;借款人必须提供第二保证住所 ;借款人配偶需签署《共同还款责任确认书》或《共同债务人承诺书》 ;未要求借款人配偶签订《共有财产同意抵押声明书》 ;月还款额不得超过借款人夫妻双方月收入的 4 0 %或其他一个比例 ;必须对《借款合同》、《抵押合同》、《商品房购销合同》进行公证。对这些问题进行法律分析具有现实意义。     

少一个窗户赔14万元

2005年11月,北京的罗女士与中坤公司签订了《北京市商品房预售合同》。双方约定,罗女士购买中坤公司开发的碧河花园一套200平方米的房屋。     

知识园地

物权法(草案)名词解释预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。建筑物区分所有权:     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

购买的期房能转让吗?

2001年，甲在多方比较了解之后，购买了A城某处商品房，房屋总价20万元，双方的购房合同约定，甲采取一次性付款方式，向开发商支付房款，房屋将于2003年8月交付给甲使用，哪知到了2003年3月，甲因工作关系要举家迁往外地工作，想把新买的房子转让出去，可房子是否能转让？如能转让又该怎么办理转让手续？这些问题令他十分头痛，为此，他特向律师咨询。曾律师解答：甲所购买的期房是可以转让的，至于该怎样办转让，让我们一起来了解相关房产知识。甲所讲的期房转让，实际是术语上所称的“商品房转预售”，是指商品房预售后，预购人将其预购…     

离婚时,所付的房款到底应归谁?

甲（女）在婚前购买了一套价值３０万元的商品房，首付１０万元，余款以银行按揭的形式支付，而房屋所有权证上也是甲的名字。去年１０月甲与乙结婚后，银行按揭款及利息也是从甲的储蓄卡中予以扣除。乙根本就没有支付任何房款，包括首付款、按揭款及利息。结婚时，乙将他的积蓄全部拿出来购买了家具、首饰、家用电器及置办酒席。现双方准备离婚，请律师协助对其财产进行分割。请问：所付的房款到底应归谁？曾律师解答：《中华人民共和国婚姻法》第１７条对于婚前婚后的财产是有明文规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同…     

悄然背上的“信用污点”

逾期还贷银行拒放贷 2007年9月，江西南昌的郑先生在南昌某楼盘购买了一套价值57万元左右的商品房，签订合同、支付完17万余元首付款后，郑先生准备通过兴业银行办理按揭贷款，没想到，申请被银行拒绝了。