财讯

<正>房企或将进入银行间债市发债日前有消息称,中国银行间市场交易商协会已向部分会员单位下发《债务融资工具注册发行工作手册》,对房地产企业发行债务融资工具提出了明确要求,并称正积极研究支持承担普通商品住房建设的企业注册发行债务融资工具的措施。此举意味着,房地产企业将有可能通过银行间债     

次贷危机捆绑中国

比较而言,"房利美"和"房地美"还不是美国500强中举足轻重的企业,而中国的房地产企业几乎成为中国最大企业的急先锋。"两房事件"对中国房地产界的一大警示是:突进房地产产业、政府哄抬房地产、房地产业自己也过分炒作爬高,总有一天会酿成惊天大祸。     

房地产企业破产中"以房抵债"的效力认定及处理

由于房地产政策收紧、市场饱和,近年来各地涌现出大量烂尾楼,呈现各方债权人对破产企业仅有的烂尾楼竞相"瓜分"态势.为减少纷争,破产房企(以下简称债务人)会和各类债权人之间签订以房抵债协议用于偿债,所以,房地产企业破产程序中"以房抵债"的效力认定及处理成为管理人工作的一大重点问题.     

上市房企莫要“富贵险中求”

正房地产企业,大多数人都没有"大而不能倒"的资本,过于激进,便是对自己和股东不负责任。上市房地产公司都已经公布了三季报。不得不说,房地产行业在中国经济的发展中,真是赚的盆满钵满:两市132家上市房企前三季度合计营业收入为8780.5亿,净利润687.8亿。虽然这样的营收规模和净利润规模的增长速度大不如前,甚至略有回调。但是,在经济增速放缓、实体经济收益水平下降的背景下,上市房地产的业绩无疑是有"逆市"表现的。     

疯狂“地王赛”的背后

<正>随着房价的层层高涨,疯狂的"地王赛"也水涨船高,地王不断涌现成为此轮房地产泡沫最醒目的标志。此轮新地王的大量涌现,有两个特点:一是单价高、总数额惊人,一出手就是几十亿、几百亿,互联网的疯狂、新能源的疯狂、汽车投资热与其相比不是一个档次,玩的是世界级。二是国企特别是一些央企成为"地王英雄",据媒体报告,新地王有四成以上是国企。究其原因有许多,其中金融货币政策的过度宽松无疑是主要原因。     

房地产利益集团的组成和能量

这一轮房地产调控结局如何,除了经济因素之外,关键取决于政府驾驭房地产利益集团的能力。而对于房地产利益集团中人而言,也需要意识到,一个丧失自我约束能力的利益集团最终必然遭遇重创。     

改革者的深渊

在经过漫长的经济衰退之后,西班牙获得了来自欧盟的约400亿欧元援助,这笔资金将对在房地产泡沫破灭后遭受重创的西班牙国有银行进行资本补充。作为援助项目的一部分,这些银行被要求大幅削减其资产负债表规模,进行裁员以及要求其债权人承担部分损失。数月前,在很多专业机构都认为西班牙会很快申请援助的时候,西班牙首     

房产税,真的来了?

经过10年的酝酿,房产税改革的各项准备工作已初步就绪。在舆论方面,经过10年的讨论,房产税的改革已经被大体默认,成为不可逆转的趋势。房产税改革推出的初衷并不是为了调控房地产市场。房产税的改革目标一直很清晰,就是将其培育为地方的一项稳定的收入来源,逐步降低地方政府对土地财政的依赖,遏制地方政府经营土地的冲动,鼓励地方政府从关注经营城市转向提供公共服务,为城市居民创造安居乐业的环境。房产税所增加的税收收入对地方政府的吸引力不够,相反,地方政府所顾虑的是,房产税可能冲击当地的房地产市场,从而影响房地产相关的其他税收收入以及土地出让收入;征收房产税可能面临纳税人的抵制以及由此引发的不稳定风险,也使地方政府对房产税避之不及。     

房地产融资业务中的律师实务研究

进入21世纪以来,我国经济快速发展,房地产企业为我国的发展做出了巨大的贡献.房地产行业商业周期长,涉及资金和资源较多,融资成功与否决定着企业的生存和发展.由于融资方式多且复杂,房地产企业在融资过程中会面临许多法律风险.这些风险不仅阻碍了房地产企业的发展,也影响了中国经济的发展.由于房地产融资业务的专业性、特殊性、复杂性...     

城中村改造相关问题思考

一．城中村改造对房地产业的机遇 （一）有利于优化房地产业结构据一家收集房地产企业年度机构统计，全国共有房地产开发商73800家。而且90％以上是二级以下资质，真正有项目在运作的只有几千家。这些房地产商在开发过程中，圈地占地，盲目攀比，急功近利，多头供地，哄抬房价，房地产市场相当混乱，使房地产业处于一个疾病缠身的境地。一个产业若想健康的发展，     

房地产调控预防“风险转嫁”

房地产市场本是一个高风险的市场。而无论是房地产企业还是房地产投资者仍然都趋之若鹜的重要原因,在于他们可利用政府土地政策、信贷政策、税收政策把房地产市场的高风险转移到地方政府、商业银行,以及整个社会。     

对我国房地产经纪业法律问题的思考

房地产经纪业在我国是一种新型的附随产业,新产业的出现和发展必然伴随着层出不穷的问题,例如法律法规滞后、房地产经纪业市场转入制度不严格、行业协会监管"无力"等。针对房地产经纪业的复杂性的特点,笔者在研读相关文献后,在房地产经纪业的一些问题作以下探讨和思考,以期能为房地产经纪业的健康、有效的发展提供一定的参考价值。     

“救市”的命数

<正>我有一个朋友受到了沉重的一击,面色阴郁,内心"有一万匹草泥马在奔腾"。但当然,他只能压抑。打击他的是一份叫作《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。发文者是央行、银监会,赶在国庆节前的9月30日下手。中心思想是进行最新一轮、力度颇大的房地产"救市",所以,又称之为"央行9·30地产新政"。     

国家与社会的关系视角下的地产业与高房价

近年来随着中国经济的飞速发展,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,房地产已成为重要支柱产业之一。随着房地产市场的井喷,房价也不甘寂寞,飞速增长。本文从国家与社会视角下,分析了高房价的原因与房地产业的发展,并提出相应的对策与建议。     

不差钱,就差牌照

一项用来收编地下金融的小额贷款公司政策,在各级政府不愿负担责任的软抵抗下,有流于形式主义的危险。企业融资还是只能靠银行,银行还是排斥民营资本,中小企业还是缺钱熬过寒冬。     

进房贷市场需正视风险

如雨后春笋般竖起来的高楼大厦到底卖到了谁的手里呢?一位刚刚在银行办完按揭的朱先生感慨道:现在的情况是,手里没钱的,可以拿银行的贷款买房;手里有钱的,也拿银行的贷款来买房。结果是,房地产商用银行的钱建成了房     

房地产模式的终结

<正>房价真的开始降了。从年初开始,各地频频爆出的房价下跌信息,目前已呈规模化,不仅杭州、长沙等城市告急,地产界认为相对安全的北京和上海也已经出现明显的价格下行态势。为什么会下降?供需仍是关键。真正支撑起房价的,必还是有购买能力的需求者,无论是买来自住,出租以收取租金,或是等升值后出手给他人。在中国高房价低房租的现状下,极少有人是为收取租金而买进房屋,自住和看好预期升值的投资者成为两种主要购房群体。从自住需求看,经过近10年的房地产大跃进,该有房的人总体上都有了。当     

资本市场“黑手”难去

由于类似金融控股公司的长庄系控制着不同实业企业和金融企业,股权结构交错、资金流向复杂,监管难以落实。当他们与权力资本结合之后,更会如鱼得水,对社会财富进行"赤裸裸的掠夺"。中国财经界的诸方人士目前正对一轮尚无具体时间表的审判翘足等待,以便确知哪些主体终将因在资本市场内从事了非法交易而遭受制裁——此轮"清理运动"可能以国家开发银行副行长王益为主角和开端。不过,鉴于相关调查仍在秘密进行之中,没有迹象显示当局会即刻启动法律程序。     

土地国有制,地产调控死结

<正>中国实际上只有一家房地产开发商,那就是政府,各房地产公司都是它的分支机构。狼真的来了!国内房地产市场犹如沸腾的火锅,这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。这些政策在市场中引发了波动,造成     

傻钱进场!

<正>虽然经过了一次加息,但是银行的利率对储户来说还缺少足够的吸引力,而大量的热钱压境,使再次加息成为未知数,即使真的再次加息,其幅度也不会大,利率依然缺少吸引力,而日益逼迫的通胀预期更是加大了人们对货币贬值的担忧。于是在经过一轮小小的行情之后,沉寂已久的股市迎来了再一次的喧嚣,银行新增储蓄减少,沪深股市新开户数激增,大量的资金从银行流人股