看英韩美如何帮低收入者买房

英国：“部分产权”圆买房梦 2009年5月底，英国工党政府刚进入第三个任期，财政大臣布朗就宣布，政府将推行一项新的“部分产权”购房计划，购房人可以先购买50％的产权，其余部分由政府、银行或抵押银行分担，并以低于市场的价格租给房主。这样，首次购房者只须凑足一半市价的钱，就可以购房了。     

对经济适用住房"有限产权"的扩展

2007年公布的新<经济适用房管理办法>首次提出了"有限产权"的概念,以期解决早期模式下暴露出的诸多问题.然而这种限制产权交易的有限产权模式并不能从根本上解决问题.通过对当前有限产权模式的分析.发现其在政府监管成本、地方政府投入、开发商兴趣等方面存在诸多弊端.建议采取所有权与居住权分离的新型有限产权制度,充分发挥经济适用住房对中低收入家庭的住房保障作用,具体在实践中可以考虑政府优先产权和开发商有限产权两种模式.     

维持高房价是经适房建设缓慢根源

正因为建设经济适用房情况关涉到地方政府的巨大利益，所以推动经济适用房建设不能仅寄望于地方政府的自觉。     

要闻

经济适用房购房人拥有有限产权 ——建设部等7部门目前发布《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，     

河北区人大常委会视察经济适用房建设情况

日前．河北区人大常委会城建环保委和部分人大代表视察了区经济适用房建设情况。视察人员现场察看了盛泰嘉园和盛和小区的施工进度。听取了区建委、区房管局经济适用房建设情况汇报，围绕确保质量、按期竣工等问题进行了座谈，     

价高价低说“经适”

经济适用房是保障房的一部分,保障房建设是重大民生工程。近一个月来,海口市首批经济适用房成为市民关注的话题。从公布的预配售价格看,5个小区最低3450元／平方米,最高3800元／平方米,均价在3600元／平方米。政府说价格合适,市民说价格高了。     

"贫富混居"之困

为遏止城市低收入群体边缘化，缩小社会贫富差距，兰州市政府此前施行商住小区内“配建”廉租房和经济适用房模式，由此引发一个备受关注的概念——“贫觎居”。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

国外发展经济适用房做法的借鉴

经济适用房是由政府组织建设,面向中低收入家庭出售、价格适中、具有社会保障性质的微利普通住宅。不是所有的人都能购买经济适用房,只有中低收入家庭能够购买经济适用房(目前,有关收入界限的确定仍在讨论之中)。另外还有几种身份可以购买:政府公务员、教师、由政府组织的重点工程须拆迁的拆迁户等。为实现整个社会的和谐、稳定和发展,发展经济适用房是政府义不容辞的责任。各国对经济适用房的概念叫法不同,实质上大致相近。考察其他国家的先进做法,对促进我国在这一领域的发展有积极的参考意义。一、美国、新加坡发展经济适用房的做法。美…     

“闭门羹”的关与开

新华社官方微博“新华视点”报道，1月14日，刘云山到陕西榆林市调研。刘云山一行来到榆林市最大的经济适用房小区金阳小区，走进3号楼，社区工作人员连续敲了三家的门，都吃了“闭门羹”。他又来到6号楼，走进102号房门，方才走访了下岗职工杨春霞一家。三吃“闭门羹”，这在以往领导干部下基层走访调研是不可想象的，