北京市住房和城乡建设委员会关于对保障性安居工程预拌混凝土生产质量实施监理的通知(试行)

<正>京建法[2014]20号各区县住房城乡建设委,东城、西城区住房城市建设委,各建设、施工、监理单位,各预拌混凝土生产单位,各有关单位:为加强本市保障性安居工程预拌混凝土生产质量的管理,确保工程结构质量,现就对保障性安居工程预拌混凝土生产质量实施监理有关要求通知如下:一、本市保障性安居工程(包括自住型商品房)实施预拌...     

加强保障性住房售后管理

正"十二五"期间北京建设筹集了100万套保障性安居工程,切实解决了住房困难家庭的居住问题,体现了党和政府的温暖。在政协北京市第十二届委员会第五次会议期间,北京市政协委员、北京好运投资管理有限公司董事长姜海琳提交了一份《关于加强自住型商品房等保障性住房售后管理的提案》,主张建立自住房等已购保障房的售后服务管理机制,满足家庭合理诉求,     

市政府批转市房产局《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见》的通知

二○○九年十二月二十五日宁政发[2009]303号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市房产局拟定的《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展意见》,现转发给你们,请认真遵照执行。关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见(市房产局2009年12月)为进一步加强和改善房地产市场调控,改善广大市民居住条件,继续支持自住型和改善型住房消费,促进我市房地产市场持续平稳健康发展,现结合我市实际,提出以下意见。     

套内计价不好吗?

2010年11月23日,重庆市人大常委会分组审议《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》。草案最引人关注的地方,是调整了商品房销售计价方式。现行条例规定商品房销售以套内建筑面积作为计价依据,草案修改为"商品房销售应当按建筑面积计价"。在许多已按建筑面积计价的城市欲按套内建筑面积来作为计价依据时,重庆却反其道而行之了。孰优孰劣?争议还将继续。     

浅论商品房预售转让制度

商品房预售转让缺乏明确立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面入手来完善我国的商品房预售转让制度。     

新政

国家发改委：商品房销售实行一套一标价 3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定：商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。     

商品房抗震安全鉴定的探讨

2003年11月3日衡阳的一场大火,使20名消防队员不幸以身殉职。最后事故被定性为火灾坍塌事件,造成人员死亡的不是大火,而是楼房的坍塌。无独有偶,前几年土耳其地震、台湾地震中许多倒塌的房屋都暴露出明显的建筑质量问题。目前我国社会经济发展很快,商品房建造的数量不断增加,虽有抗震设防条例等法律法规约束,但其建筑质量到底如何,在地震、火灾面前,这些商品房会不会成为伤害人民的杀手,摆在我们面前的还是一个大大的问号,我们有必要关注这个问题。     

商品房买卖合同纠纷有法可依

将于6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称解释)日前公布,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中,     

《天津市商品房管理条例》有关问答

1、开发企业将商品房交付使用时应提供的“两书“是什么?房地产开发企业将住宅商品房交付使厨时,应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证,提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。商     

浅议我国商品房预售制度的完善

由于商品房预售的特点,导致商品房预售过程中的买卖纠纷不断,消费者的权益易受侵害.我国目前关于商品房预售的一系列法律法规和相关政策尚存在一些欠缺之处,因此,应进一步规制商品房预售认购书;加强预售资金管理,做到专款专用;进一步完善商品房预告登记制度.     

为购房者撑起一把“保护伞“——写在《商品房销售管理办法》实施之际

建设部颁布的《商品房销售管理办法》已于6月1日正式开始实施。这是我国第一部关于商品房销售的管理办法,它使购房者的权利进一步受到了保障,商品房的销售行为也进一步受到了规范。房屋买卖官司不断去年祖国大陆城镇居民共购买商品房1.43亿平方米,占商品房销售总量的84.4％,个人购房已经成为商品房销售市场的主体。购房消     

凭车辆出入证进出住宅小区大门证在手车丢失保安公司应否担责

案情简介 王某根据某房地产公司打出的广告,骑摩托车到商品房住宅小区购买商品房。商品房销售广告宣传,该商品房住宅区物业管理非常好,有专门的保安公司对出入人员检查和值班,     

预售商品房转让的几个法律问题

预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”现实中，预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法规，致使此类纠纷解决起来相当棘手。本文就其中的几个法律问题试加探析。     

你买的商品房是谁的——私有财产该如何保护？

你买的商品房盖在国家的土地上，商品房是买的，而宅基地是租的。中国的商品房就是这样一种奇怪的商品。那么，你买的商品房到底是谁的？     

商品房销售广告的民法性质探讨——以《商品房买卖合同解释》第3条为视角

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》)第3条认为出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该条解释进一步明确了如何区分商品房商业合同与宣传资料为要约还是要约邀请。但在司法实践中,仍然存在诸多问题。为促进商品房交易平稳有序进行,应适时对其进行局部调整。同时,该条解释与合同文本中的格式条款冲突时,应排除无效格式条款的适用。作为商品房交易的双方也应当从自身角度努力维护交易的正常履行,法官也应当努力促使合同有效,以促使商品房销售广告的法律规制实现法律效果与社会效果的统一。     

南京市2010年购房补贴发放实施细则

宁房管[2009]252号为贯彻落实市政府《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见》(宁政发[2009]303号)精神,对2010年度本市购买自住、改善型普通住房和保障性住房的购房补贴发放工作,制定操作实施细则如下:     

房屋登记过户的法律思考

<正> 一、问题的提出当前理论界及实务中对房屋不动产物权是否以登记为权利变动之要件争议颇大,现借下列案引出问题,以略陈管见。毛甲与毛乙系亲姐妹。1986年11月,毛乙购买了余姚市某花园新村建筑面积为63.80平方米的商品房一套,价     

格式条款在商品房买卖合同中适用问题

本文辨析了格式条款的本质特征,阐述了该制度在商品房买卖合同中的法律价值,着重明确了格式条款订入商品房买卖合同的条件,揭示了无效格式条款的形态,肯定了商品房消费者在格式条款中享有撤销权的正当性,阐释了商品房买卖合同中格式条款解释规则的适用,并对相关法律的缺陷进行了检讨。     

对国家补贴类商品房所有权问题的探讨

1979年上海首次试行商品房后,曾卖出过一小批国家补贴类的商品房。这批商品房虽然数量不多,但涉及的所有权问题,却很典型地反映了现阶段我国商品房的性质和地位,体现着当前住房体制改革中新旧两种观点的对立。这一问题是值得研讨的。     

关于启用宁波市房产交易监管服务平台商品房销售预定管理功能的通知

正甬建发[2018]36号各区县(市)住建局,市房产市场管理中心,各房地产开发企业:为加强商品房销售预定管理,增加商品房市场透明度,结合我市房产交易监管服务平台建设及运行情况,决定启用商品房系统销售预定管理功能,现将有关事项通知如下:一、在商品房系统销售的商品房项目,房地产开发企业与购房人签订定金合同(或定金单,下同)的,自签订定金合同之日(含)起2日内,应在商品房