“高价建绿”该如何“坚决制止”

供过于求,房价依然上涨,这违背了价值规律,将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。深圳特区内一手房均价过万,这是5月6日《南方日报》的新闻。其实,关于房价上涨的新闻全国各地都在报道。另一方面,据国家统计局的数据,截至3月底,全国商品房空置面积已经达到了惊人的1．23亿平方米。     

房价上涨的现状及原因分析

首府房价名列全国涨幅之首2007年,乌鲁木齐房地产市场开始了新一轮发展,商品房开发面积大幅增长、销售价格连创新高、房价涨幅在全国大中城市中名列前茅。7月,乌鲁木齐房价同比上涨12%,在全国70个大中城市中排名第四;8月,房价同比上涨11.9%.在全国35个大城市中排第三位:9月,房价同比增幅21.1%,升至全国房价增幅榜第一位;10月份在全国70个大中城市房价增幅排名中,乌鲁木齐以18.5%的     

如何看待琼版"新国八条"

新闻时事评论员、记者钟严先生: 顺势而为为民生 "新国八条"的要害是限购,其他地方不好说,但就琼版"国八条"的实施而言,其利肯定大于弊. 近年来,房价的过快上涨已成为中国社会发展的一道障碍.前年底开始,国务院关于抑制房价过快上涨的调控措施就已经接二连三,但房价依然如脱缰的野马,一路狂奔.到今年1月,全国70个大中城市房价继续上涨,其中海南的海口、三亚以同比21.6%、19.1%的涨幅而位居全国的第二、第三名.     

房价畸高：城市化不能承受之重——关于呼和浩特市房价现状的思考与对策

房价是2005年至今全国出现频率最高的热门词之一,也是百姓最为关注的话题。从2004年末以来,全国房价开始攀升,上涨速度令人吃惊,许多城市的房价增长率超过了10%。呼和浩特市房价也从那时起持续上涨,到2006年上半年,呼和浩特的房价增长速度居于全国70个主要城市的前列,截至4月份     

房价过快上涨背景下的公共政策思考

公共政策旨在解决社会中由于各种利益冲突而产生的各种政策问题,在目前房价过快上涨的背景下,房价的过快上涨已经成为政府必须面对的政策问题。通过对房价过快上涨的现状进行原因分析,寻找解决这一政策问题的路径,探索如何制定出科学、有效的公共政策以实现遏制房价过快上涨这一政策质量要求。     

“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”

<正>“一个幽灵,一个房价暴涨的幽灵,在××楼市的上空游荡”,如今已是一句时刻在游荡的准确而形象的新名言。这些日子,有关房价的新闻,真是雨后春笋,遍地拔节；山阴道上,目不暇给。刚刚在“五·一”黄金周举办的深圳春季房交会上传出消息,说深圳特区内一季度商品住宅均价首破万元大关,达到10313．89元/平方米,同比上涨35．46%,成为全国首个均价万元的城市；又听说了北京三大顶级公     

房价过快上涨背景下的公共政策思考

公共政策旨在解决社会中由于各种利益冲突而产生的各种政策问题,在目前房价过快上涨的背景下,房价的过快上涨已经成为政府必须面对的政策问题.通过对房价过快上涨的现状进行原因分析,寻找解决这一政策问题的路径,探索如何制定出科学、有效的公共政策以实现遏制房价过快上涨这一政策质量要求.     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

内地楼市可借鉴香港廉租房制度

<正>若要安得广厦千万间,的确需要在供给上做文章,而香港租房制度给我们的启示则是政府大包大揽加开放监督。在短暂沉寂之后,房价普遍上涨再度成为社会关注焦点。据国家统计局6月14日披露。5月份全国70个大中城市房价同比上涨6．4%,环比上涨1．0%。此次涨幅创出自2005年12月以来18个月的新高。有关主管部门倾向于认定,5月份全国性房价普遍上涨,并不是正常的、市场化的供不应求结果,而是“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”等“非市场、非正常”行为,导致市场交易的失控。     

如何从根源上抑制房价的过快上涨

丈母娘需求当然不是推高中国房价暴涨的原因,但中国房价上涨一直归因于一个似是而非的事实:地价上涨,这其实也是一个谬误。地方政府如果直接在用于商品房建设的土地上盖房销售,不仅可以彻底抑制房价的上涨,而且可以将被开发商攫取了的大量地价利益转为财政收入,从而还可以进一步解决地方政府投入公共事业资金不足的问题。     

房租暴涨另有推手

2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策,全国房地产市场急剧降温,房价开始回落。但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30％。我们认为,本轮房租上涨有季节性波动、房价上涨滞后效应影响和投机炒作等因素,但非典型性流动性宽松引起的通胀预期是根本原因。房租上涨可能向中小城市传播,中国政府应当加快政策调整,避免出现经济滞涨。     

“安居”思危

近年来，房价持续上涨已经成为全社会关注的热点。房地产调控政策，从”国八条”到“国六条”再到“国十五条”，政府接二连三地”出招“依然难控房价持续高涨。最新数据显示：今年4月份全国70个大中城市新房价格同比上涨5．3%。居高不下的房价，成为备受关注的重大民生问题之一。     

十个热点城市的房价走势

预测房价是升或降,好像变成了“多此一举”的事情。尽管国家一再出台相关政策,呼吁调控“发烧期”的房价。但随着中国经济的发展,人们对改善居住环境的刚性需求不断增强,投资者对中国经济长期看好,房价只涨不降,房源供不应求。自上世纪90年代中期以来,伴随着经济的持续繁荣,世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来,美国房价的累计涨幅更是达到了50%以上;在房价疯涨的俄罗斯,房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%-30%,莫斯科甚至超过50%。此外,在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市,比如比利时的布鲁塞尔,从2001年至2005年,房价的年均涨幅也在10%上下。对照国际上的房产热,或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。     

遏制地王与囤地现象的应对之策

2008年全球金融危机爆发至今一年有余,中国房地产市场的率先反弹带动了相关产业链条的发展.在火爆的房地产市场中,央企、上市公司踊跃争夺地王;开发商大量囤地,赚取暴利.产生这些问题的原因是多方面的,主要还在于房地产市场的回暖导致企业逐利预期增强,房价上涨带动地价上涨,又反过来进一步推动房价上涨,使得这一循环不断延续,最终在土地这一生产资料上极端地反映出来.当前,疏堵兼顾是应对之策.     

旁价“逆涨”必须问责地方政府——“国五条”调控失效之痛思

日历已翻过了2013年,中央的房价调控政策“式微”已是个不争的事实。据有关方面统计和媒体披露,2013年一线城市中的北京、上海、广州、深圳房价同比上涨20％,全国26个城市房价上涨幅度均超过10％,69个城市的房价也呈上升趋势．就连一线城市的郊区也走出了房价的“洼地”,拉出了一条美丽的“阳线”。     

杭州楼市写真

<正> 近年来,杭州房价上涨过快,上涨幅度仅次于北京、上海,居全国第三位。这引起了有关方面的高度重视。日前,浙江省省长吕祖善在一次"稳定住房价格"的会议上指出:我省房地产市场还存在一些突出的问题,一是近年来住房价格阶段性涨幅过大,今年一季度杭州和宁波的房价涨幅分别达到13.8%和11.6%,分别比全国平均涨幅高4个百分点和1.8个百分点;二是住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存;三是部分地区投资性购房和投机性购房过热。     

如何看待限售政策的不同版本

<正>在今年全国各地出台的政策中,限售政策无疑是最受关注的。限售政策管控了二手房销售端,和限购政策一道形成了政策闭环,这对于引导购房行为和管控房价等都有积极的作用。限售政策的原理其实并不复杂。过去部分炒房过程中,因为房屋紧俏或房价上涨较为明显,所以购房者会在草签、网签、过户等环节上转让此类房源。此类行为是典型的炒短线的做法,房子本身成为了被倒腾的对象,     

应从根本上遏制房价上涨

<正> 住房是民生的根本问题,也是社会稳定的基础。近十年我国的住房房价飞速上涨,就连小城镇的房价也翻到好几千,这样的住房价格上涨与我国80%老百姓的收入不成比例。虽说中国的经济得到快速发展,但我国的富人毕竟占少数,80%的人的收入还不能支撑快速上涨的房价,即使买得到房也得几十年还债。这样的房价牵动着13亿多人民的心,也牵动着政府和总     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

<正>国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:     

焦点概览

房价上涨过快引起关注近年来,城镇房价上涨过快问题引起人们广泛关注,并引起热烈讨论。一些人认为,房价上涨,是由我国当前供不应求的市场基本情况决定的,但上涨过快,却并非完全是市场因素使然。时事报告6房价上涨过快是多种原因复合促成的。过去板子只打在开发商身上,认为开发商为了谋取暴利,才导致房价过快上涨。但事实不尽然。比如,在一些大中城市,一些高收入者或实力雄厚的集团把房地产当成了重要投资渠道,一些外地富人也涌进大城市炒房。同时,一些房地产商哄抬房价的行为也使广大中低收入群体难以实现住房梦。中央出台的《意见》是一个…