房地产景气指数与银行房地产信贷风险计量

房地产业是典型的资金密集型行业,其发展依赖于银行信贷支持,一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行房地产信贷带来巨大的风险。房地产景气指数是房地产业繁荣与否的直观反映。本文以房地产景气指数为基础,构建了房地产信贷风险计量模型,对我国银行当前房地产信贷风险进行了分析,提出了相应的对策。     

我国个人征信业发展现状及思考

近年来我国征信业伴随着消费金融业的发展日益加快,但随着金融科技的快速发展,我国个人征信业面临着有效覆盖人群偏少、"数据孤岛"、体系不完善等问题,同时金融业对外开放也加剧个人征信业的竞争。加强立法工作、建立行业监管协调机制、调整行业发展规划是我国个人征信市场建设的当务之急。     

不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

对宣城市宣州区房地产业发展的思考

以房地产业的发展拉动内需、促进相关行业的发展，是我国推动国民经济持续、快速、稳定发展的重要举措，意义十分重大。笔者对宣城市宣州区房地产业发展情况提出几点思考，以飨读者。１、发展宣州房地产业要进行结构调整宣州区要大力发展房地产业，就应当进行供需结构和企业结构两方面的调整。所谓供需结构调整，主要是进行增量与存量结构、买卖与租赁结构之间的调整。在宣州房地产市场上住房增量与买卖交易相对比较活跃，但住房存量交易与租赁市场的发育相对滞后，这与存量交易和租赁市场某些政策不到位、不配套、不合理有关。因此，要适应…     

如何有效控制房价——“2006中国房地产政策专家高峰会”综述

房地产业的健康发展,不仅能直接带动钢铁、水泥、木材、运输、机械等行业的发展,进而带动煤炭、石油、电力、金融等行业的发展,而且还能给社会提供一定量的就业机会,房地产业的发展对整个国民经济可以起到相应的拉动作用。而畸形发展的房地产业,不仅不利于国民经济发展,而且还可能给社会带来一系列消极影响。正是由于房地产业具有的这种拉动效应,1998年为解决当时面临的通货紧缩的压力,我国在房地产方面出台了一系列刺激投资与消费的政策。这一年成为我国住房制度史上的“分水岭”。以1998年开始的房改为标志,我国福利住房制度开始向以市场…     

关于建立北京金融科技带的设想

一、建立北京市金融科技带的意义 我国改革开放进程的日益加深,促进了金融业的日益繁荣.科技的进步对金融业的发展具有催化、推动作用,使金融业受益并拉动了金融科技的需求.     

转变发展方式：必须扭转房地产绑架中国经济的局面

改革开放以来,房地产业的异军突起让中国的经济发展和人民生活都发生了巨大变化,特别是2003午房地产业被定位于国民经济支柱产业后,对国民经济增长的拉动作用愈加突出。但房地产业的非理性繁荣,也给我国经济社会发展带来一些不协调因素,成为经济发展方式转变的重要障碍。因此,认清房地产业性质、找准房地产业定位,彻底扭转房地产绑架中国经济的尴尬局面,是落实党的十七届五中全会精神,加快转变经济发展方式不容回避的重要话题。     

我国房地产业发展中的矛盾分析

一、我国房地产业发展现状 从1998年实行住房分配货币化政策起，我国的房地产业开始真正发展起来。近年来，随着城镇居民收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业飞速发展，已经成为国民经济重要支柱产业。但是，在我国房地产市场投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况出现的同时，     

反思金融危机下我国房价的V型反弹

房地产业与金融业的密切关系如同孪生兄弟,一荣俱荣,一损俱损.房地产业中产生的资产价值评估过度、信贷限制宽松等问题往往会通过金融业的传导扩散至整个经济层面.     

广西全面推开营改增试点

正5月1日起,广西将全面推开营业税改征增值税(以下简称营改增)试点。至此,营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,实现货物和服务行业全覆盖。此次营改增涉及约26万户试点纳税人,是前期营改增试点纳税人总户数的2.12倍,因而备受关注。关注一:此次营改增的基本内容是什么?此次营改增的基本内容是实行"双扩":一是扩大试点行业范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此现行营业税纳税人     

外资为何热衷于进入我国的房地产市场

自2003年以来,随着我国宏观经济环境日益向好,房地产市场逐渐繁荣活跃,外资进入我国房地产市场呈现出逐年膨胀之势.特别是近两年来,外资进入我国房地产业的方式更加多样化、隐蔽化,投资总额逐年增长.涉及的领域更加宽泛,所有这些新变化和新趋势都为我国房地产市场的健康发展提出了诸多挑战.     

上海的经济是否在走向泡沫经济

上海的经济是否在走向泡沫经济上海社科院副研究员韩文亮近年来上海的第三产业发展迅速，尤其是金融业和房地产业。１９９３年上海金融业所创造的ＧＮＰ约占上海第三产业的２４％，其突出成就表现为上海证券市场的迅速扩展，在短短３年多的时间里，上海证券市场已成为名副...     

互联网金融监管完善对策——以阿里金融为例

互联网金融业的快速发展,进一步改变了我国金融业的格局。从目前的发展状况来看,我国互联网金融业虽然取得了一定的阶段性成绩,但是其仍然处于初始阶段,存在很多不完善的地方,应该进一步完善互联网金融管理体系,促进互联网金融的健康发展,从而为我国金融业发展贡献更大的力量。     

信托治理优化问题值得关注

经过20多年的曲折发展,我国信托业目前已进入一个全新的发展阶段。以2001年4月信托法的诞生为标志,在新的“一法两规”的基本制度框架下,我国信托业的行业定位开始由“高度银行化的混合经营模式”向“专业化受托理财金融机构”的转换。对于一个新兴的市场而言,已颇具规模。在全球金融业治理趋同的趋势下,我国信托业治理必须要向具有国际竞争力的治理方向转型且在这种创新治理的过程中,无论是信托行业的监管者抑或经营者,都应在重视行业发展和股东主权及利益相关者的基础上,建立起一系列与行业主体和个体快速发展相适应的信托制度,从而构筑适…     

人类历史上的三次房地产大泡沫

在人类历史长河中，20世纪的100年并不算长，但这百年却是人类社会变迁最为丰富、经济增长最为快速的一个时期。在此时期，房地产业的繁荣兴盛无疑是推动经济社会发展的重要因素。然而，在一些复杂因素影响下．一些国家和地区出现了房地产泡沫，使无数投资者转瞬间就变得一贫如洗，进而导致了一幕幕的人间悲剧。     

如何应对"房地产热"对金融的影响

房地产热是当前经济社会关注的重要问题.国民经济要维持良好的发展就需要房地产业的健康发展作保证.但目前国内一线城市房价存在较大泡沫,给房地产业和金融业甚至国民经济的稳定健康发展带来了较大风险.当前的房地产热对金融及国民经济的风险主要体现在宏观层面,它是国际国内双重流动性过剩格局下的畸形产物.房地产业亟待从需求结构、投资结构、产品结构、交易机制四个层面进行相关对策性调整.     

解读我国房地产业创新

一、我国房地产业发展现状我国房地产业是一个新兴行业，从２０世纪８０年代开始兴起，９０年代发展壮大。房地产创新的实施，使该产业具有一定规模，并在国民经济中占较重要的地位。到２０１０年，我国的房地产业要通过第三个１０年实现占GDP１０％的发展目标。目前，我国房地产开发企业约有２．７万个，从业人员１００多万人，物业管理公司２万个，从业人员２００多万人，房地产经纪机构２．５万个，从业人员２０多万人。国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的５％～６％。与此同时，我国房地产业的企业规模偏小，年均开发规模不到…     

推进营改增试点 服务供给侧改革

2016年5月1日起在全国范围内全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围,允许不动产纳入抵扣范围,通过"双扩"确保所有行业税负只减不增。全面推开营改增试点,是1994年分税制改革以来最重要的一项税制改革,是党中央、国务院全面深化改革的重要决策部署,是打造中国经济升级版的重大战略     

湖北省房地产发展存在的主要问题及对策建议

湖北省房地产发展现状与显著特点是：快速发展的宏观经济形势为房地产业发展营造了良好的外部环境：房地产开发投资潜力凸显，东南沿海的资金流、人才流加速向湖北地区转移，房地产行业竞争加剧，优胜劣汰加速；保障性住房体系建讶不断完善，保障标准有所提高，惠及范围更为广泛。     

扎实开展金融保安押运服务金融守押体制改革

随着社会主义市场经济的建立与发展，我国金融业发展迅猛，金融押运任务日益繁重，旧的金融押运机制与形势的要求越来越不适应，迫切需要专业押运公司承担押运业务。随着改革开放的不断深入，晋江市的经济全面快速发展，经济总量位居全国县级市前列、福建省第一位，成为一个经济繁荣的新兴工贸城市，有力促进了金融业在晋江的发展。目前，全市共有人行、工行、农行、中行、建行、兴业、农发行、农信社、邮政储蓄、城市信用社等金融营业网点２８７个，分布在全市１５个镇的各个角落。金融营业网点点多，线长，面广，而负责保卫任务的经济警察…