围绕发展做好三篇文章——访温州市国土资源局

温州人多地少,人均耕地面积低于0.4亩,且工业发达,城市建设和工业用地需求旺盛,土地供需矛盾日益突出。作为市政府的重要职能部门,温州市国土资源局围绕发展这个第一要务,做好建立土地储备机制、开展城市土地经营和建立巡查制度、建立规范的用地管理机制三篇文章。     

坚持耕地保护 做好用地保障

合肥市国土资源部门克服困难,坚持“公开、公平、公正”原则,以贯彻《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》精神为契机,率先出台了《合肥市土地储备实施办法》,在全市范围内对“四类”经营性用地统一纳入收购储备库,实施招标拍卖挂牌出让。不仅规范了土地市场秩序,充分显化了土地资产价值,为全市经济社会发展和社会保障提供了集聚了大量的可用资金,经营性用地少占用了新增建设用地。把土地收购储备工作定位于促进产业结构调整、支持和帮助国有企业改制、脱贫解困是我们的一个重要目标。收储机制建立后,所有需盘活的企业土地资产均由土地…     

土地储备中偏轨现象及其法律思考

通过透视现行土地储备中偏轨现象 ,揭示了开发商囤积居奇 ,到土地二级市场上牟利 ,已成为影响当前土地调控效果的一大隐患。为此 ,本文从土地储备制度产生和发展的法律动因、土地储备制度因遵循的法律原则以及改革土地储备制度急需完善法制与市场等几个方面进行探析 ,以期对我国现行土地储备制度的完善有所帮助     

为了浦东新区的第二次腾飞……

上海市浦东新区土地储备中心原名上海市浦东新区土地资源储备中心，组建于2004年。2010年10月，更名为上海市浦东新区土地储备中心，增挂上海市浦东新区土地整理中心牌子，撤销原上海市南汇区土地储备中心事业单位建制，有关职能划入上海市浦东新区土地储备（整理）中心。中心成立六年多以来，累计储备土地4790公顷；出让土地1306公顷，     

海南省土地储备整理交易中心

海南省土地储备整理交易中心从2003年正式开始成立运转,立足于建立一个服务国土环境资源基础业务的技术平台,逐步形成了以土地储备交易、开发整理、土地调查评价、土地规划、土地测绘、土地数据库建设和土地技术课题研究等为主的业务体系。中心下设了土地整理规划科、土地储备交易科、土地勘测科、办公室等科室,并分别于2005年成立海南国     

城市土地储备制度运作中资金短缺问题再思考

建立城市土地储备制度有利于激发城市土地资源的活力、实现城市土地资源的优化配置。解决城市土地储备资金短缺问题,除了继续采取创新筹资方式、拓宽筹资渠道、降低筹资成本等措施之外,还应制定科学的城市土地储备规划,堵塞土地收购环节存在的漏洞,重视土地整理储存环节的增收减支,提高储备土地出让环节的透明度,完善城市土地储备制度的法律保障体系。     

重庆市国土房管局关于贯彻落实重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法等有关规定的通知

重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管发[2009]254号各区县(自治县)国土(房管)局(分局),市土地和矿业权交易中心,市国土资源房屋评估和经纪协会,市级各土地储备集团公司:重庆市人民政府《关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》(渝府发[2008]     

大力倡导集约用地的新理念

随着浙江省城市化进程的快速推进,全省城乡建设、基础设施、工业园区等建设对增量建设用地的需求日趋旺盛,但土地可供量受到本省可利用土地资源的制约以及国家“最严格的土地管理制度”的宏观调控。如何合理配置有限的土地资源,促进土地集约利用,提高土地利用效率,以适应经济发展对建设用地的需求,这是当前我省经济社会发展面临的一项重要课题。充分认识土地集约利用的必要性土地可持续利用需要集约用地。土地作为一项不可再生的重要资源和生产要素,其可持续利用的核心是不仅要在数量、质量上满足目前各项事业发展的需求,同时还要保障未来发…     

建设用地逼近2981平方公里指标极限

市政协调研发现，上海现有建设用地2961平方公里，据201O年国务院确定的上海土地利用总体规划指标，到2020年，全市建设用地规模2981平方公里，新增用地空间已极有限。     

土地储备制度对城市居民社会福利的影响

土地储备制度建立的目的是为了实施对城市土地市场的调控、平抑地价及提升整个城市的社会福利。我国土地储备制度的实施,由于理论准备不足、经验不多,在一定程度上出现了损害城市居民社会福利的现象。为此,必需从转变现行土地储备制度的功能定位;科学开展对现行土地储备制度实施效果的评价与监督;进一步完善征地补偿机制,保障失地农民的合法权益;分类组织土地“招、拍、挂”,防止竞价过程中出现不合理的“天价”等方面予以调整并完善土地储备制度。     

上海崇明土地储备结合长江隧桥工程投融资机制的研究

从土地储备与投融资机制设计角度,阐述长江隧桥工程在建设中建立土地储备与投融资机制相结合的意义、原则和可行性,设计土地储备与投融资运作机制方案的思路、优缺点和前提条件等,提出土地储备与投融资方案的流程设计,旨在探讨将上海土地储备机制与重大工程建设投融资机制相结合,从而使得政府在重大工程投资中带来的土地增值效应纳入工程建设投融资机制。     

大都市区的土地整治应以“三化”同步为导向——以上海市为例

上海市土地整治通过建设设施良田和实施菜田、村庄改造,建立涉地信息综合监管服务平台等,实现了合理配置和利用农用地资源、大幅提高土地资源利用效率、多渠道增加农民收入,在助推工业化、城市化、农业现代化三化同步健康发展方面发挥了很重要的作用。该文对上海市土地整治取得的成就进行了归纳总结,并提出了相应的对策与建议。     

我国农村金融供求均衡调节研究

当前我国农村金融需求具有多样化、差异性、贷款需求有效性不足的特点,农村金融供给极其短缺,金融供求处于严重失衡状态。因此,必须完善农村金融体系,丰富农村金融供给,提高农村金融有效需求,促进农村金融供求均衡,为农村经济发展和农民增收营造良好的金融环境。     

大都市生态用地分类管控体系的构建——以上海为例

划分生态用地,实施分类管控是维护城市生态安全,建设生态城市的重要途径。该文探讨了学术界对生态用地的概念和分类体系的研究进展,总结了国内外大城市生态空间的管控经验,探讨了适合上海这样的沿海大都市的生态用地范畴,将上海生态用地分为“生态保育型、农林生产型、空间引导型和生活休憩型”四类,并提出了相应的管控要求和建议措施。     

城镇化与农地竞争的分析

在经济、社会不断发展的同时,要求城镇化的水平不断提高,而目前我们在土地利用方面存在很多问题.随着我国城镇化进程的加快,客观上需要转用一定数量的耕地用作建设用地,但从我国人多地少的具体国情出发,必须引入规划手段,实行从严的耕地转用制度,以保障我国的粮食供应的安全.本文基于分析我国城镇化发展的现状,通过分析我国城镇化进程中耕地减少的问题及其原因,揭示了城镇化进程对耕地面积变动的影响.     

重庆市北碚区三个行政村土地流转模式探析

该文分析比较了重庆市北碚区三个行政村土地流转模式,指出在农村土地流转中,只要适宜当地条件、满足项目发展需要、能够促进农村土地的高效利用,就可以大胆实践,为农村发展、农民增收创造条件。要做好土地流转工作,在有法律法规的保障和政策主导的同时还要充分考虑市场因素。     

农村土地流转问题及对策研究———以四川省为例

农村土地流转是实现农业现代化,加快城市化进程,解决三农问题的重要途径。中共十八届三中全会提出改革农村土地制度,加快农村土地流转,为下一步的发展指明了方向。该文从四川省土地流转中存在的问题出发,试图找出一些共性的对策。     

地方政府与农民在农村土地流转中的角色定位及重塑

农村土地流转制度改革是一个复杂而系统的过程,需要明确地方政府的主导角色和发挥农民的主体作用。然而,当前土地流转过程中地方政府与农民的角色定位与现实境遇存在巨大偏差,遭遇到种种困境和瓶颈束缚,迫切要求从体制上、从观念上加以重塑,推动农村土地流转制度改革。     

土地资源安全观视角下的土地价格问题分析

国土资源安全问题是非传统安全的重要内容之一,土地资源作为国土资源的基础,随着地价房价的高涨而备受社会关注,其安全问题也成为学界与政界的研究目标。本文通过分析土地价格的形成机制和影响因素,提出土地资源安全的四个方面内涵,进而构建了土地资源价格影响体系,并提出相关建议以保障我国土地资源的安全。     

中国省级土地利用年度计划管理制度创新研究——以A市为例

土地利用年度计划管理已经成为土地参与宏观调控的重要措施。现阶段土地利用年度计划是统分结合的指令性无偿分配管理模式,该模式存在土地利用计划指标供不应求和土地指标被低效使用甚至闲置的根本性矛盾。针对矛盾形成的原因,本文提出了完善的对策建议,即实现土地利用年度计划从部门计划向政府计划的彻底转变。