信贷融资市场存在的主要问题及对策——以辽宁省为例

老工业基地振兴战略的实施直接驱动了辽宁信贷融资市场的快速发展,但也存在着信贷期限结构和客户结构失衡问题,长期以来始终存在的融资供需矛盾也仍未得到根本缓解。这其中固然有作为融资供给主体的金融机构的信贷偏好问题,而作为融资需求主体的地方企业的有效信贷需求相对不足也是一个比较突出的问题。     

浅议发展我国住房金融的策略

一、我国住房金融发展的战略目标住宅投资和销售对国民经济的增长有着强有力的推动作用,改革现行住房制度,使住房进入商品流通领域则成为发展我国房地产业的重要步骤。1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》的发布实施,加快了我国房改步伐,特别是住房分配制度的改革使城镇居民个人将成为住房投资和消费的主体,住房金融服务便发生转变,即:住房以面向房地产开发企业,转变为面向城镇居民为主;以生产性信贷转变为消费性信贷为主;以批发     

信贷融资市场存在的主要问题及对策——以辽宁省为例

老工业基地振兴战略的实施直接驱动了辽宁信贷融资市场的快速发展,但也存在着信贷期限结构和客户结构失衡问题,长期以来始终存在的融资供需矛盾也仍未得到根本缓解。这其中固然有作为融资供给主体的金融机构的信贷偏好问题,而作为融资需求主体的地方企业的有效信贷需求相对不足也是一个比较突出的问题。     

中国人民银行关于规范住房金融业务的通知

各国有商业银行、股份制商业银行、烟台住房储蓄银行;人民银行各分行、营业管理部,省会(首府)城市中心支行,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市中心支行:1998以来,我国住房金融业务快速发展,对商业银行调整信贷结构,支持城镇居民购房,拉动住房投资,扩大国内需求,推动国民经济发展起到了重要作用。但     

浅议住房建设与消费

在日新月异的现代社会,随着人们生活水平的不断提高,对居住环境改善的需求越来越大。若能以人为本适应市场需求,势必对住房建设和购房消费产生积极影响。一、住房建设与消费存在的问题随着城市住房制度的改革和房地产市场的日趋繁荣,住房紧张状况有所改变。但由于相关房地产法规不健全,市场调查偏离实际,导致了一些不规范行为和盲目的房地产热现象。较为突出的是:(一)投资结构不够合理。主要表现为受利益趋动,盲目投资兴建中高档收入者关注的别墅群、小高层、智能化房屋等。而忽略了正待步入小康的大批中低收入者的购买能力。他们多为工薪阶…     

个人消费信贷风险管理研究——基于信贷消费力分析框架的探讨

本文在对消费力和信贷力理论研究的基础上,创新性地提出信贷消费力分析框架。在此框架下,运用主因子分析法,探讨信贷消费主体、信贷消费客体、信贷消费环境三个方面的主要影响因素,并进而提出加强我国个人信贷市场风险管理的系列对策。     

住房不平等分配及对策性探讨

近年来,居民住房问题引起了社会各界的广泛关注,已经成为城市居民高度关注的头等大事和矛盾焦点,以住房分配来重新审视市场转型越来越受到学者的认同。转型时期的住房市场嵌入在各种制度性因素之中,住房分配的不平等结构不仅是市场不断成熟的结果,而且是再分配制度持续作用的结果。破解处于不平等结构顶端和底端的两类群体即"双强"和"双弱"家庭将是未来住房政策聚焦之所在。     

英国住房消费政策调研

住房市场总体情况 据英国家统计局统计,1951-2003年间,英国 住房总数由1410万套增加到2560万套,增长了81． 6％;1991-2003年间,年均增长速度高达33％。 2002-2003年,在新建的183900套住房中,一居 室住房约占6％,二居室29％,三居室30％,四 居室以上占34％。主要居住形态包括独立式住宅 (22％)、半独立式住宅(31％)、成排的房屋     

住房供地多元化会平抑房价吗

2018年我国对住房用地制度进行了重大改革,这意味着政府将不再是住房建设用地的唯一提供者,助推我国住房结构改革。与此同时,需要制定配套政策规则,特别是要调整地方财政制度,积极引导农村小产权房走上改革的正轨,形成生活便捷、能够真正满足居民多元生活需求的人居环境和有效的租赁住房供应市场,建立科学合理、城乡统一的住房建设用地市场。     

谨防提案跟风造成资源浪费

全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。     

中国住房制度的历史演变及住房保障体系的构建

1998年以来中国的住房建设得到了快速发展。但在市场运作中以经济适用房为主体变为大户型商品房为主体，使经济适用房和廉租房建设被边缘化。因此，导致市场结构失衡，住房炒作量过大，拉动了房价的快速上扬，加之经济适用房运作设计的缺陷，运作中出现很多问题。有中国特色的住房供给结构应为：为改善居住环境而需要购买的高档商品房总量不应该超过20％；另一部分是90m2以下的小户型普通商品房和“经济适用共有产权房”，这应成为中国商品房市场供给体系的主体，要占到房地产市场总量的75％；廉租房占住房建设总量的5％左右，以满足收入最低的困难户的需求。     

信贷扩张背景下信贷集中行为的博弈与实证分析

本文对信贷扩张对商业银行信贷集中现象的影响进行模型与实证研究。将信贷扩张与信贷集中纳入同一个博弈分析框架中,探讨外生性信贷扩张如何影响商业银行信贷资源配置,刻画出信贷集中的内在利益驱动和外在约束。并借鉴应用于"收入不平等"研究的基尼系数,构建基于基尼系数的信贷集中风险度量模型,结合深圳市农业银行的实际信贷数据进行实证分析。研究结果表明,信贷扩张后的基尼系数高于信贷扩张前的基尼系数,即信贷扩张后的信贷集中程度高于信贷扩张前的信贷集中程度。     

我国住房市场的动态学分析

本文从住房模型出发,运用动态学方法,分别对住房资本已存市场和新增住房市场的均衡进行分析,得到了住房市场的鞍点路径和处于鞍点上的均衡住房存量和真实住房价格。     

中国房地产信贷市场的经济学分析

随着中国房地产业的快速发展,房地产信贷需求显得越来越迫切,房地产信贷在各商业银行信贷资产中的比重已越来越大,逐渐成为商业银行信贷业务的一个重要分支。本论文从宏观经济和金融理论的研究角度出发,阐述了房地产信贷市场的经济主体,以及房地产信贷对开发商、消费者、银行及政府的经济作用。在我国利率非市场化的前提下,分析了我国近十年来房地产信贷市场供给曲线与需求曲线,提出了影响房地产信贷供给与需求的主要因素,显示了房地产信贷在国民经济和金融领域中的重要经济地位。     

导致中低收入人群住房困难的市场因素分析

我国城市中低收入人群住房困难的成因,不能仅仅归结为这部分人群缺乏财富获取和积累能力,因而不具有住房可支付能力.近年来,住房市场房价上涨过快、住房供应结构失衡、宏观调控不利等因素,也是将这部分人群从市场排挤出去,从而沦为住房困难人群的重要原因.     

"三元到四维":住房保障体系的构建

住房保障制度是社会保障制度的重要组成部分,完善的住房保障制度,有利于推动住房市场的发展,促进我国经济稳定发展与社会和谐.目前,85%的中国家庭没有购买住房的能力,其中尤以中低收入群体("夹心层"群体包括在内)住房困难问题最为突出.为此.我国住房保障的首要任务当是解决中低收入群体的住房困难问题."三元到四维"住房保障体系的构建,要求将廉租房作为解决最低收入群体住房困难的主要途径;将公共租赁房作为解决中低收入群体住房困难的主要方式;将限价房作为满足中等收入群体住房需求的主要手段;将住房公积金和住房信贷等方式作为实现高收入群体住房需求的主要措施,借此满足不同收入阶层的住房需求.     

信贷过度集中的信息经济学分析

近年来信贷过度集中成为一个被普遍关注的金融问题,它严重影响了我国资源的配置效率。本文试图在Stiglitz和Weiss的S-W模型基础上,通过对企业的简单分类来分析信贷配给和信贷过度共存的产生。当信贷市场上存在严重的信息不对称时,银行可能依据某些简单、容易获取且与贷款归还密切相关的因素对企业进行分类,以此指导信贷分配。由于企业自身条件不同、企业策略性行为和银行间恶性竞争,导致银行信贷资源的过度集中,使得信贷配给和信贷过度并存。     

住房市场发展中的政府自主性及其提升路径

由于住房不平等现象以及住房市场失灵,政府对住房市场的干预是不可避免的.政府自主性是政府干预住房市场发展的政治基础.基于自主性逻辑,权力与资本的结合会导致政府干预住房市场的双重失灵.政府自主性在住房市场发展中面临着释放市场与保卫社会的悖论.随着政府公共性的回归,住房市场发展中政府能力的提升路径包括:强化住房政策顶层设计、提高政府与市场合作能力、厘清地方政府责任.     

中国商业银行住房抵押贷款证券化的实证研究

住房抵:贷款证券化是当代国际金融创新的典范。开展该业务对促进我国金融创新,改进商业银行资产负债结构,扩大直接融资比重具有重要意义。由于住房抵:贷款涉及多个当事人和诸多环节,因而会产生出一定的风险性,为促进我国住房抵:贷款证券化业务的开展,我们需要完善住房抵:贷款一级市场,建立住房抵:贷款的个人信用制度,完善相关的制度和法规建设。     

西方国家政府的住房政策

<正> 西方各国政府对住房政策有两点基本认识首先是对房产市场的认识,房产市场是提供和配置住房的最基本的有效制度,但造房周期长,供求反映十分迟钝,纯靠市场制度不可能实现房屋的公正配置。其次是对政府干预的认识,住房商品的特殊性使政府干预显得尤为必要,但西方各国政府都不愿把这种干预当做对市场的取代,