商业银行个人住房信贷业务的努力方向

日前 ,由国家统计局中国经济景气监测中心与万事达卡国际组织联合举办的首次中国信贷消费调查结果显示 :信贷消费 ,首选住房 ,其调查人群选择比例达 78.4% ,首次超过教育、汽车、医疗的选择比例 ,成为中国人信贷消费的热点。作为从事个人住房贷款业务的商业银行 ,应以此为契机 ,深化改革 ,转变机制 ,调整结构 ,加强管理和创新 ,提高与外资银行的竞争力 ,使个人住房信贷业务真正成为商业银行新的利润增长点。一、着手利率政策研究 ,建立适应市场的利率运行机制2 0 0 0年 9月 ,中国人民银行提出了利率市场化方案 ,并且预期在三年内实现。这表…     

汽车消费信贷风险及其动态博弈分析

随着中国汽车消费市场的逐步升温，汽车消费信贷市场渐成扩张之势，汽车消费贷款已成为继个人住房贷款之后重要的消费信贷品种。与此同时，汽车消费信贷的风险也与日俱增，主要包括信用风险、市场风险和操作风险。通过建立不对称信息动态博弈模型分析了我国现阶段汽车信贷市场中银行和个人消费者的博弈情况，在此基础上提出了完善信贷消费市场的建议：健全相关的法律法规，改善汽车信贷的制度环境；提高汽车信贷专业化水平，完善风险控制；加强银行内部管理，合理利用法律保障手段。     

中西部国家级经济技术开发区将得到国家支持

中国人民银行决定从今年3月17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率。其主要内容有：一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；同时下调金融机构     

消费信贷发展中的问题与对策

去年以来,尽管各商业银行积极推出各种消费信贷品种,采取简便手续,实行降低服务费用等措施,不断增加信贷资金,以刺激消费。但至今各行发放的消费贷款占比仍然很低,与其它各项贷款相差悬殊,消费信贷发展缓慢。笔者认为,问题主要在于:第一,我国传统的消费方式落后,群众对消费信贷缺乏了解。我国几千年来形成的消费习惯和消费观念是节俭持家、量     

浅析发展消赛信贷存在的问题及对策

自1998年各金融机构在央行的部署下积极稳妥地开展消费信贷业务以来,消费信贷就成为人们十分关注的热点。但是,从消费信贷业务开展的实际情况看,消费信贷在我国运行状况并不十分理想,全国国有商业银行的住房贷款规模远远落后于同期信贷规模,汽车消费贷款业务量就更小,其它一些消费贷款更是处于“只     

新闻闪回

<正> 央行房贷利率上调为促进房地产业健康、持续发展,中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整     

析消费信贷之个人住房贷款

消费信贷,是指金融或商业等机构向有一定支付能力的消费者调剂资金余缺的信贷行为和信用关系。消费信贷不仅包括贷款信贷,而且包括销售信贷等多种形式。在20世纪90年代上半期,随着我国城镇住房制度改革的深化,住宅商品房的销售已经开始采用分期付款、银行按揭等办法。目前在市场上占主导地位的消费信贷品种为个人住房贷款。房地产市场状况及个人住房贷款利率变化的总体情况     

国内外大事记

3月17日。中国人民银行决定，从当日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理．下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。     

商业银行消费信贷的风险分析与对策研究

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展。根据国外消费信贷发展的历程以及消费信贷自身的规律看,我国消费信贷发展尚处于初级阶段,无论是消费规模,还是信贷品种,都具有非常大的发展潜力和发展空间。目前在美国、西欧等发达国家,消费信贷在整个信贷额度中所占的比重越来越高,近年来一般为20%到40%,有的高达60%。随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来,在有些地区还表现得比较明显。商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险。     

‘99经济热点回眸

历史总是以某些重要年份、重大事件为标志。 刚刚过去的1999年,是极不平凡的一年。这一年里,中国人民战胜各种困难,创造出一个又一个奇迹,可以说是华章宏篇,亮点频现。今天,当我们用理性的目光审视这些经济亮点时,得到的除了欣慰和喜悦外,还有启迪和思考…… 消费信贷:汹涌潮水扑面来 3月,中国人民银行出台了《关于开展个人消费信贷指导意见》,允许所有中资商业银行开办消费信贷业务,消费信贷的品种除原来的个人住房、汽车之外,     

资讯

严禁使用住房公积金贷款投机性购房 为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会近日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。     

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知银发[1998]190号中国人民银行各省、自治区、直辖市分行、深圳经济特区分行;中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行、中国投资银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、福建兴业银行、上海浦东发展银行、海南发展银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行(各城市合作银行由当地人民银行转发):为促进住房消费,支持住房产业成为新的经济增长点,改善银行信贷资产结构,我行对《个人住房担保贷款管理试行办法》进行了修改,现将修改后的《个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)印发给你们,请遵照执行,并就有关问题通知如下:一、个人住房贷款业务可在所有城镇办理。二、个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。三、各家银行要认真组织学习《办法》,加强对此项业务的监督和管理。对《办法》执行中出现的新情况、新问题,要及时研究解决并报人民银行总行信贷管理司。中国人民银行一九九八年五月九日     

让消费信贷火起来

消费信贷浮出水面 从1996年起,启动消费问题已引起人们广泛关注。国家也采取了包括大力发展住房按揭、汽车消费贷款和连续降息在内的一系列积极措施,渐渐拧开了消费信贷的“水龙头”。 为了进一步扩大内需,促进和规范个人消费信贷业务的健康有序发展,1999年3月3日,中国人民银     

央行连续加息怎样影响百姓生活

新华社7月20日报道，中国人民银行决定自7月21日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构1年期存款基准利率由3．06％提高到3.33％：1年期贷款基准利率由6．57％提高到6．84％。同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。这是央行今年第三次实施银行加息。     

央行:首付款20%需严格执行"自住房"原则

6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,但公积金贷款除外。央行同时强调,实施购买90平方米以下住房首付款20%的比例,必须坚持以“自住房为主”这条原则,要防止利用银行贷款购买多套住房行为。九部委调控楼市的《意见》6月1日起开始实施,央行有关负责人就该信贷方面的规定进行了详细解     

重视消费信贷的风险管理

消费信贷是商业银行向消费者提供贷款以满足其消费方面的需求，这是市场经济条件下利用信贷手段促进个人消费的重要方式。从消费者的角度讲就是信用消费，即通过银行贷款或销售商提供的分期付款等信用手段进行消费的行为。消费信贷属零售贷款，除住房贷款、汽车贷款、信用卡、存单小额抵押贷款和典当贷款外，还有教育助学贷款、小额生活费贷款、耐用消费品贷款、度假和旅游贷款等。在西方发达国家，消费信贷非常发达，据统计，美国信用消费总额占个人消费开支总额的４０％左右，个人消费总额占金融机构所有贷款的２０％。消费信贷是把消费者…     

调整利息等对百姓生活有何影响

日前,中国人民银行宣布,自2007年12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率由3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;活期存款基准利率由0.81%降低到0.72%。下调0.09个百分点。其他各档次存贷款基准利率也作了相应调整。5年以上贷款和个人住房公积金贷款利率保持不变。这是2007年     

楼市虚情

<正> 温家宝在"两会"政府报告中慎重承诺,要重点抑制"房地产价格过快上涨"。这是中国政府首次正式宣布对房价采取行动。几乎同时,上海出台了征收5%二手房交易税的政策。虽然这5%,对炒房者是微不足为道的(新加坡规定要收1 00%的交易税),但对全国各地来说,特别是"楼市疯情"(我曾经在本刊发过题为《楼市疯情》的短文)严重的城市来说,毕竟具有示范作用。日前,中国人民银行也作出决定:从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策……     

基于期权定价理论的消费贷款定价模型分析

消费贷款定价是我国消费信贷业务发展中亟待研究的重要课题。本文运用期权理论研究消费贷款的定价模型，分析消费贷款违约率、贷款抵押率与贷款利率之间的定量关系，得出如下结论：在影响消费贷款利率的诸因素中，消费贷款利率对抵押物价值波动率变化最为敏感。消费贷款蕴涵的潜在违约率比实际统计的不良贷款率要高，只是消费信贷的风险显露有一定滞后性。银行通过提高利率还是要求借款人增加担保来控制消费贷款风险，取决于消费贷款利率对担保的边际替代率（弹性）。     

降低首付减少了购房成本吗

2月2日,中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布了一则重大决定,在不实施楼房“限购”措施的城市,对于首次购买普通住房的家庭,原则上最低首付款降低至25％,各地可向下浮动5个百分点;而已经拥有一套住房的家庭,即便贷款尚未结清,为改善生活再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例将调整至不低于30％.