定金契约要物性的批判与重塑

古罗马时期物物交换模式下的契约均为要物契约,受此影响,当时定金契约的要物性具有合理性。随着一般等价物的出现,物物交换之要物性契约的存在基础已经发生改变,我国定金契约仍遵循古罗马时期的要物性理念会引起诸多悖论:理论上,现实交付及物之返还的要物性法理已经与现代社会强调交易的便捷及效率的时代背景不符。在此之下,当今为要物性契约的存在理由所提出的反悔权理论,实质上是赋予当事人两次运用意志的机会以决定是否受已达成契约的约束,其本质仍然为诺成性契约的意志决定论。实践中,要物性理念并不能达到发挥定金的担保功能及判断一方对主契约之履约能力的目的。且在要物性理念下,因分期的部分交付之定金契约无论认定为无效还是部分有效都存在逻辑上的矛盾,其唯一解决办法是分期的部分交付将使整个定金契约生效,从而得出定金契约应当是诺诚性的结论。在要物性理念前提下却推导出诺成性结论,表明了定金契约的要物性仅徒有其表。因此,在未来制定《中国民法典》时应将定金契约诺成化,并应仅保留解约定金一种类型,并作相应的制度设计。     

广州国际采购中心敛财陷阱

商业社会,合同违约并不鲜见,但发生在开发商广州市环博展览有限公司的合同违约却特别诡秘——先是大肆收取购楼定金建楼,然后推迟交房,待楼价飞涨之后,再强行毁约并承诺双倍赔付购楼人定金。然而,当法院支持的赔付判决下达后,开发商却突然没有了执行财产——这背后到底隐藏了怎样不为人知的黑幕？     

要不要“断供”?深圳炒房客为此承受巨大精神压力

深圳的小邱最近面临异常痛苦的抉择:房子要不要断供?更严重的是精神压力太大,这事已经让我有点神经兮兮了。小邱是在表哥的影响下开始炒房的。去年5月,表哥想买套房子给父母住。他看中一套总价52万元的房子,就支付了4万元定金。没过多     

商品房买卖中的定金风险及应对措施

在购买房产时,购房者和开发商在正式的《商品房买卖合同》签订之前的过程中,双方首先要签订《商品房认购书》,一般认购书中都规定了定金条款,双方在签订认购书的同时,购房者要向开发商交付数万元定金作为签订购房合同的担保。但问题是,在签订认购书的一些购房者,然后回去不想交定金买房子,购房者要返还定金,开发商说合同在购房定金罚则无权要求返还定金。也就是说,定金也是存在风险的,我们该怎么应对其风险呢?且看本文。     

从一起附条件的提存公证申请谈起

2003年,甲乙签订了房屋定金合同,约定甲以25万元购买乙的房屋一套,双方在定金合同中约定了房屋价款、交房时间、付款方式、违约责任等条款(这一定金合同在随后的法院判决中被认为已具备一份房屋买卖合同的主要条款,可以认定为一份有效的房屋买卖合同)同时,约定甲方将购房款付清后双方办理房屋产权过户及交房手续.     

浅析商品房预售认购书中的定金

房地产交易过程中双方就买卖房屋订立的预售认购书的效力问题一直受到争议，而认购书中约定的定金的性质也是一个模糊的概念。认购书应当被界定为一种有效的预约合同，与主合同是预约和本约的关系；认购书中约定的定金带有担保功能，但又非纯粹担保法上的定金。因此，认购书的定金是否适用定金罚则、责任承担都要根据具体情况来确定。     

浅析“定金”与“订金”

现代社会中,人们常约定定金或订金的交付,以方便交易,顺利实现合同的目的。定金与订金虽然只有一字之差,但是二者在法律上的含义却大相径庭。定金是合同履行的担保,而订金则被认为是预付款。     

对医院外请医生费用患者可以说“不”

【案情】去年5月,邵某经朋友介绍,得知钟某欲以5万元的低价转让一套60多平方米的房子,邵某对该房很是感兴趣,前往看房但因故未能进到室内。随后钟某、邵某两人签订了《房屋买卖合同》,约定     

酒店耽误婚宴 能否索要双倍赔偿

法官：我提前4个月到某酒店预订了总价52960元的婚宴，并交纳了2000元定金。预订婚宴后，我发出喜帖。离举办婚要只有两周时间时，酒店突然打来电话，说因酒店装修未能如期完工，预订的场地没有了，叫我另择酒店，或者由他们为我另择酒店。我一听十分气愤，但婚期不等人，也不能因此耽误了终身大事，只得自行到其他酒店重新预订。因是临时预订，同样的桌数，同样的菜肴，多花了4000元。