住房价格管制的福利经济学分析

近年来,中国城镇住房市场上房价与居民购买力之间的矛盾十分突出,政府部门用以调控房价的行政管制手段典型体现为经济适用房和限价房.然而,通过对这类限价房产的社会福利与效率效应的分析发现:如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善,而是单纯的限价管制,不仅不能达到控制价格的政策预期目标,反而会因为抑制产量导致社会福利净损失,而且会因为在流通分配过程中的寻租行为和商品错误配置而产生多重福利损失.因此,需要在认真分析中国住房供需特点的基础上,在尊重市场基本规律的前提下,找寻调控房价真正持久有效之路.     

天津市限价商品住房价格管理办法

<正> 第一条为促进限价商品住房的建设,规范限价商品住房价格管理,根据《中华人民共和国价格法》、国务院办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发     

看看国外是如何调控房地产市场的

从2003年开始，国内一些大中城市的房地产市场出现了价格上艿长过快、投机炒房过热现象，由此也拉开了国家对房地产市场进行宏观调控的序幕。经过近三年的调控，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但仍存在少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。今年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通矧》（“国六条”实施细则），再次对调控房地产市场提出了相应政策。随后为严格贯彻“国六条”实施细则，深圳市政府发出了《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通，勘，出台了10项新政以调控暴涨的楼价，被称为国内第一个地方房地产调控实施细则。北京市建委和北京市规划委也根据“国六条”的相关内容制定出实施方案。这些政策的出台都反映出我国对房地产市场的宏观调控已经走向以经济手段为主的市场化调控。     

国内外大事记（2006年5月16日至7月15日）

5月17日。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施等。会议指出进一步采取有针对性的六条措施，即“国六条”。5月29日，新华社报道，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。（详见本期“经济”栏目）     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

经济因素对住房价格驱动的实证研究——基于浙江省11城市面板数据

经济因素对房地产市场至关重要,但不同的区域影响力会有较大的差异。与以往研究中常采用全国性的数据有别,本文利用浙江省11市1994—2008年的宏观经济和房地产相关数据,通过建立面板数据模型检验了区域宏观经济与住房价格之间的关系。我们发现区域经济中实际人均GDP、城市人口、房地产开发投资和其他投资等经济因素对房价有不同程度的显著影响,且房地产投资的增加能导致住房价格的上涨,经济增长对住房价格存在显著的正向驱动。     

力推宏观调控政策，稳定住房价格

为控制房地产市场投资规模过大、住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题．中央去年实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。进入2005年．中央各部门继续出台一系列宏观调控政策，抑制房价不正常上涨。     

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

1.2011年1月26日国务院办公厅公布2.国办发〔2011〕1号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国     

新闻视点

新疆新疆维吾尔自治区主要官员4月21日宣布,将接回所有在其他省份街头流浪的新疆籍儿童,并提供必要的学习教育条件,让他们在家乡健康成长。随后,公安部副部长张新枫表示,近年来拐骗新疆籍未成年人并以暴力等手段组织操纵其实施盗窃抢劫等违法犯罪活动不断蔓延,各地公安机关将严厉打击拐骗、操纵新疆籍未成年人违法犯罪的幕后组织操纵者,全力解救、送返被拐骗、操纵从事违法犯罪活动的新疆籍未成年人。