房屋双重买卖的法律思考

房屋双重买卖中,房屋所有权的取得独立于双方签订的债权合同,其发生以物权的公示为要件,办理产权登记的买受人才取得房屋所有权。但两个订立买卖合同的债权行为的效力并不受成立先后的影响,买受人都享有对出卖人的请求权。所有权未实现的买受人均可主张违约损害赔偿请求权,特定情形下的买受人可主张侵害债权的损害赔偿请求权和债权人撤销权。我国应当借鉴大陆法国家的经验,建立不动产预告登记制度,以从根本上控制房屋双重买卖的发生。     

论动产抵押权的公示方式

动产抵押权公示方式的选择对动产抵押权制度的完善具有十分重要的意义。从占有公示方式、登记公示方式、各国动产抵押权立法实践、与善意取得制度协调等不同视角分别考察动产抵押权的公示方式的选择有助于得出正确的结论;动产抵押权的公示方式的最佳选择是登记与占有公示方式的结合;占有的功能在于使抵押权在交易过程中呈现出可识别的特征,满足动产交易要求;登记的功能应当是确定抵押权是否具有对抗一般债务人与其他抵押权人的效力。     

中华人民共和国合伙企业登记管理办法

中华人民共和国国务院令第497号现公布《国务院关于修改〈中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》,自2007年6月1日起施行。总理温家宝2007年5月9日     

浅淡不动产期待权

吴氏夫妇以42万元的价格出卖北海市铜鼓里二巷11号三层楼房给郑某、徐某。合同约定:郑徐2人预付40万元购房价款后,吴氏夫妇应在6个月内办理过户手续。双方签约后,郑徐2人按约预付房款40万元。吴氏夫妇在出具     

高校名称缩写及简称的法律保护

随着高校后勤体制的改革,以高校为背景的高科技企业亦处处崛起,高校概念股也随之名声鹊起,出起了像"清华同方"、"北大方正"、"华工科技"等一系列高科技上市公司.由于其与高校的深刻渊源,让人们联想到名牌高校雄厚的科研实力、广泛的知名度和良好声誉,各公司的股票无疑成了人们心目中的绩优股,上市之初就受到股民的极力追棒.仅以华工科技为例,该公司上市之初,其股票的价格竟被抬到每股八十多元.打着高校的旗号,客观上大大促进了该公司的资信.勿庸置疑,名牌高校的名称本身就是块品牌,是具有很高价值的无形资产.     

浅谈远程活体指纹信息登记查询工作站

远程活体指纹信息登记查询工作站是指纹自动识别网络系统的一个重要组成部分,连接着各级远程指纹工作站和违法犯罪人员的信息系统,是集信息采集、数据共享、远程传输和查询比对等多功能一体化的一种网络产品。使用该工作站可以大大提高基层公安机关采集指纹信息工作效率。     

法国不动产登记对抗主义中的利益平衡——兼论我国物权立法中不动产物权变动模式之选择

法国不动产登记对抗主义的制度设计充分维护了契约自由的民法精神,但对交易安全的维护有所不足。不过,通过不动产留置权、解除诉权、不动产特别优先权、强制公示制度、相对效力原则以及登记员责任制度等一系列配套措施,在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡并基本上维护了第三人的交易安全。在中国的物权立法中,我们不仅要考虑登记对抗主义具有便于统一登记效力、降低交易成本、加速财产流转等方面的优势,对其制度设计的缺点也不能忽视。在中国目前的法制环境下,优先权制度的缺位将导致当事人之间的利益失衡,名义权利人和真正权利人的错位将为交易秩序埋下安全隐患,因此我国在物权立法中不宜采用登记对抗主义。     

《合同法》286条：半梦半醒之间——建设工程价款优先受偿问题探讨

我国《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该规定赋予了建筑企业以优先受偿权,并希望借此解决实践中的建设工程款项拖欠问题。但在实践中,由于有关各方对该法条的权利性质、操作程序等问题认识不一,导致在司法实践中鲜见该条款的适用,现实生活中工程款拖欠问题仍未得到根本解决,该法…     

让中小股东发出强音

在香港交易所上市的香港恒基地产公司私有化同在港交所上市的香港恒基发展公司的计划因为在今年1月份的特别股东会上遭到恒基发展的小股东否决而失败。恒基发展的小股东拒绝以每股港币7.60元的价     

登记公信力适用范围之我见

登记公信力对于交易安全有着非常重要的意义。根据登记公信力 ,一些情况下真正权利人的利益受损 ,交易上静的安全受到威胁 ,也是市场经济的必然现象。然而 ,若对登记公信力的适用范围不加以限制 ,让真正权利人承担不应承担的损失 ,有悖于民法公平的理念。