不动产投资信托研究

美国不动产投资信托（ＲｅａｌＥｓｔａｔｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔ,以下简称ＲＥＩＴ）制度自１９６０年实施以来,至今仍颇受广大小额投资人之欢迎。究其法理,该制度来源于投资信托（ＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔ）,即先募集小额投资人之资金,而后集中交由专家来从事不动产之买卖及抵押贷款,最后再将利润分配于大众。ＲＥＩＴ之所以能得以成功推广,一方面,因为ＲＥＩＴ的单位投资金额较小,使一般大众可以通过购买ＲＥＩＴ基金,普遍参与个人财力所无法单独负担之巨额不动产投资计划,从而得以分享不动产投资之利润;另一方面,美国…     

结社自由的基本权利属性定位

结社自由在基本权利体系中属于自由权范畴,并与其他基本自由权、政治权利、经济社会和文化权利在属性和内容上存在一定的交叉与竞合,因而结社自由具有复合属性之特点。从法律文本以及宪法理论考察,结社自由是一种独立的自由权类型,而非全然为表达自由或政治权利所吸收。厘清结社自由的权利属性定位,对于结社自由的实现、尤其是非政治性结社行为的保障,以及对于结社自由限制措施的合宪性审查和其他相关基本权利之法律救济均具有重要而积极的意义。     

商谈民主视野下的结社自由与社团立法

商谈民主理论认为社会公众通过协商和对话参与决策能达致在公共问题上的共识并实现民主,同时强调社团等＂商谈性配置＂的关键作用。结社自由是＂商谈性配置＂发挥作用的法律基础和保障,其内涵反映了个人与社团实现该自由的具体方式和途径。我国目前在社团立法上存在着合法性与正当性方面的不足,因此,应当从转变立法指导思想、明确结社自由的权利属性、完善社团管理体制等方面加以解决。