基于市场板块设计的保障性住房动态管理研究

保障性住房管理体制问题日益受到重视，文章从分析我国保障性住房建设历程、现状与问题入手，设计了符合不同类型城市现阶段特征的保障性住房体系结构，大城市、东部城市、经济发达城市适合建立租赁型保障性住房为主的市场板块结构，而中小城市、中西部城市、经济欠发达城市适合完善租购并举的多元保障体系。文章在此基础上提出加强保障性住房规划的统筹性、建立长效机制，明确准入退出标准、严惩骗购骗租，设置监管站、严禁转租转售；针对不同类型保障性住房采取不同回收机制等动态管理措施。     

特大城市保障性住房市场板块化设计

城市保障性住房的规划和建设对抑制房价过快上涨具有重要作用,但现阶段保障性住房在实践层面存在诸多问题,这些问题的解决可以将保障性住房市场板块的重构作为切入点,这在特大城市表现的更为明显。选取北京、南京分别作为一线、二线特大城市的代表,从分析两个城市普通职工家庭购房负担入手,分析两者保障性住房市场板块化现状,提出将特大城市保障性住房市场分为租赁保障房、购买型保障房两大板块的重构设想。     

我国各种具体类型保障性住房内涵探析——兼论住房市场板块化的必要性

保障性住房是重大的民生工程,厘清保障性住房概念对我国房地产市场健康发展具有重要作用.本文认为廉租房、经济适用房和公共租赁房在概念认识上相对一致,但在限价房、安置房、回迁房、棚户区改造、危旧房改造、中低价位商品房等是否应该归属到保障性住房体系问题上值得商榷.同时,阐述了住房市场板块化设计、精细化管理都是征收房产税以及其他调控措施所必需的.     

台湾农村社区土地重划案例分析及经验借鉴——以苗栗县泰安乡天狗农村社区为例

农村居民点整理是保障城市建设用地指标和耕地总量动态平衡的有效措施,近年来大陆地区农村居民点整理实践中出现了很多问题.台湾农业生产用地重划工作开展较早,农村社区土地重划工作积累了较多经验.本文采用案例分析法和文献资料法,从分析台湾农村社区土地重划的体系结构与运作模式入手,以苗栗县泰安乡天狗农村社区为案例对象,分析其费用负担和利益分配模式.研究发现,台湾农村社区土地重划的分层管理模式、自下而上的规划反馈机制、政府角色定位、农民重划意识的培养、利益共享模式等做法,可以为大陆地区农村居民点整理提供借鉴.     

青年群体“以租代购”住房消费调查与思考

公共租赁房将成为我国城市保障性住房体系的主体。文章从分析北京市租赁市场现状入手，调查青年群体对“以租代购”住房消费理念的认知、认可情况，就公共租赁房的规划建设和诸多方面的设计提出政策建议。     

重构保障性住房体系的几点思考

我国目前在城市保障性住房建设方面存在诸多问题,其中体系建设不够合理是重要原因之一。实践证明,不同规模的城市应该有相应的保障性住房体系设计思路：在将安居工程与保障性住房概念并列的前提下,大城市保障性住房应逐步过渡并最终实现租赁型保障性住房市场全覆盖的体系结构;中等城市保障性住房应以租赁型为主,出售型为辅;县城及建制镇等＂小城市＂应以安居工程为主,配建一定数量的低价租赁房以满足农村老年人的需求。