“鸡肋”变成“软黄金”

甲(女)在婚前购买了一套价值30万元的商品房，首付10万元，余款以银行按揭的形式支付，而房屋所有权证上也是甲的名字。去年10月甲与乙结婚后，银行按揭款及利息也是从甲的储蓄卡中予以扣除。乙根本就没有支付任何房款．包括首付款、按揭款及利息。结婚时，乙将他的积蓄全部拿出来购买了家具、首饰、家用电器及置办酒席。现双方准备离婚，请律师协助对其财产进行分割。     

口头协议是否有效?

甲公司于去年3月份通过电话向乙公司提出:打算在乙公司仓库存放进口货物100吨,得到乙方同意后,双方又多次通过电话和传真进行了协商,就仓库储存条件、储存时间及仓储费的计算和支付等问题达成一致,这些都有公司的电话记录和双方的传真件为证。但甲公司在原定的交货期限到来之前突然电告乙公司,由于甲公司与外商签订的进口货物合同取消,不再需要乙公司的仓库,要求解除仓储合同。乙公司表示:解除合同可以,但甲公司必须赔偿自己的损失,包括退还其他人所交的定金、以及为准备储存条件而支出的费用共计1万元。甲拒绝。为此,双方发生争议,并诉至法…     

私自用盖有公章的空白合同书与他人签订合同,其效力如何认定?

2000年3月，某校办厂签约人与甲县乙塑料厂(以下简称乙厂)签订了玩具零件加工合同，校办厂为定做方，乙厂为承揽方。2000年5月，乙厂向校办厂交来一批加工零件。校办厂告之未订购该零件，故打了一个暂存条，将这些零件搁置起来。后乙厂几次派人前往校办厂索款，均无结果。2000年7月，乙厂向法院提起诉讼，要求校办厂给付货款并赔偿损失。法院受理案件后查明，校办厂签约人在签约前两个月已被收回合同公章并被责令交回全部空白合同书，同时被告知不得再对外从事业务活动。但此人仍背着校办厂，以私自留存的盖有公章的空白合同书与乙厂签约。…     

房屋延期交付后的损坏应由谁承担责任?

甲系业务人员,常年出差在外。2002年9月12日,他在本市某处购买了一套商品房,房价25万,甲采取一次性付款的方式,即首付15万,交房时余款付清,房屋约定在2003年7月1日交房。2003年6月20日,开发商向其发出按期交房的书面通知,请甲在7月1日到7日来收房。甲答应,但到了6月28日甲被派遣出差外地,甲考虑到可及时赶回也未作其他收房安排,但因业务需要直到7月20日才回来。21日甲去收房,发现房子墙壁被隔壁装修时凿穿了一个洞,甲认为这是质量问题,应由开发商进行赔偿或者整改后才收房付款,而开发商认为,房屋被凿了一个洞,并非是房屋本身质量问题,而是由…     

医疗设备的专利申请权应归谁?

甲系A医院的脑科医生，由于甲天资聪颖，办事认真，大胆进行技术革新，深得领导信任和同事钦佩。２００１年３月，医院党组织决定，委派甲出国进修一年。出国期间，甲利用自己平时所积累的知识和出国进修所获得的资料，在国外进修期间，发明了一种治疗脑科疾病的新型设备。甲拟向专利局申请专利而与医院发生争议，医院认为该设备的专利申请权应归单位所有，而甲认为该设备是自己独立完成，应由自己享有专利申请权。为此，双方诉诸法院。请问：该设备的专利申请权利到底应归谁所有？曾律师解答：该设备的专利申请权应归医院所有。《中华人民…     

不符合承租条件的公房,承租权不能被继承

继承父母的公房需变更公房的使用权,但是不符合承租条件的公房承租权不能被继承。日前北京崇文区法院就受理了这样一起典型案件。老王承租了一间公房,其子小王长年在外地做生意,他的户籍不在此公房处,亦未在此公房居住过。1996年老王不慎遭遇车祸身亡,小王急忙回家料理后事,事情处理完之后便又到外地去了。2002年的一天,小王因事回京偶然到其父老王承租的公房处一看,大吃一惊,房屋早已拆迁完毕,只留下一片空地。小王心想父亲承租的公房拆迁了,作为合法继承人自己应该享有该公房的拆迁补偿。抱着这个想法,小王来到了房管所。谁知,还有更令他…     

产权过户也需懂法

随着房地产二级市场的日趋活跃,产权过户事宜也越来越多。有些房屋在办理产权变更前需要到公证处办理公证手续,如直系亲属间在房屋交易中的产权过户等。一位周先生将自己名下的已购公房卖给自己的二女儿,委托经纪公司代理产权过户手续。经了解,周先生共有三个女儿,他的老伴已过     

购买的期房能转让吗?

2001年，甲在多方比较了解之后，购买了A城某处商品房，房屋总价20万元，双方的购房合同约定，甲采取一次性付款方式，向开发商支付房款，房屋将于2003年8月交付给甲使用，哪知到了2003年3月，甲因工作关系要举家迁往外地工作，想把新买的房子转让出去，可房子是否能转让？如能转让又该怎么办理转让手续？这些问题令他十分头痛，为此，他特向律师咨询。曾律师解答：甲所购买的期房是可以转让的，至于该怎样办转让，让我们一起来了解相关房产知识。甲所讲的期房转让，实际是术语上所称的“商品房转预售”，是指商品房预售后，预购人将其预购…     

办理抵押登记后房产证归谁?

某甲最近用按揭的方式购买了一套商品房，现在开发商已经办理了房产证。甲听朋友说，房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证交给自己。因此，他特地向律师咨询：办理抵押登记后，房产证到底归谁？曾律师解答：甲听到的这种说法是不对的。首先，我们先了解一下什么是房屋贷款抵押。根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三…     

收受这笔费用合法吗?

２０００年，甲单位为了推销本单位产品，在单位大会上动员职工想办法，并规定推销按产品金额的５％给予奖励。有职工找到买主并成交后，单位领导却改口，只同意按３％的比例给予奖励。由于没有签订相关合同，职工想找单位要，又怕收受这笔费用不合法，没拿到钱还惹了麻烦，不知该怎么办。请问：收受这笔费用合法吗？是否可向法院起诉？曾律师解答：单位内部为了推销本单位产品而规定的对本单位工作人员的奖惩规定，属于单位内部的行政规定，只要不与国家相关法律法规相抵触，且属有权制定的单位，其规定就对本单位工作人员有约束力。另外，…