住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。     

优先承租权的立法定位及其法律规制

优先承租权应定位为一项约定权利而不是法定权利.为了弥补当事人意思的不足、为法院裁判案件提供法律依据,立法中对优先承租权相关问题应予以规制:出租人与承租人可以约定租赁期间届满时承租人在同等条件下享有优先承租权；存在此类约定的,出租人若在租赁期间内或租赁期间届满后一定期限内与第三人签订租赁合同,则应当在合同签订后合理期限内通知承租人；承租人接到通知后有权主张优先承租权,出租人拒绝将租赁物出租给承租人的,应承担损害赔偿等民事责任.     

王震:名符其实的"实干家"

工震在战争年代是一名革命猛将，在和平时期又是一名建设闯将。他勇于并善于开创工作新局面，是我们党内名符其实的“实干家”。上世纪50年代中期，在他的有力指挥下，黎湛、鹰厦两条铁路线相继建成投入使用，开创了中外铁路建发史上的奇迹。     

美国住房租赁法的转型及其对我国的启示

自20世纪60年代末开始,美国住房租赁法发生了从出租人优位到承租人优位的转型,一系列限制出租人权利、提升承租人法律地位的举措被立法或司法所采纳,维护承租人的合法权益成为新的住房租赁法的宗旨。之所以有如此变革,是受到了多重因素的影响,但根本动因是进入现代社会之后,传统的住房租赁制度所赖以依存的社会经济关系业已发生了根本性的变化,客观上需要以新的规则取而代之。美国住房租赁法所经历的这一转型对我国相关法制的完善不无借鉴意义。     

抵押与质押之区分及中国物权法的选择

关于抵押与质押之区分 ,大陆法系主要有三种立法例。我国对抵押与质押关系的处理经历了由《民法通则》的“质”“押”合一到《担保法》的“质”“押”分立的变迁。《担保法》中采取多元化的标准区分抵押与质押 ,担保标的不同 ,抵押与质押的区分标准也各不相同 ,这就造成了若干理论上的困惑和一些实践中的不便。为此 ,有必要以民法典的编撰和物权法的制定为契机 ,对抵押与质押的区分进行重新思考和抉择 ,选取占有方式作为二者区分的标准     

城乡大学生职业规划差异性分析——以东北农业大学为例

我国城乡大学生职业生涯规划中在职业选择、薪酬期望、是否深造等方面存在差别。本文在对东北农业大学200名大学生进行问卷调查的基础上,指出城乡大学生在择业思想、职业规划态度及接受的教育水平方面存在差异。通过分析得出其原因是文化环境、经济条件和教育条件的不同,提出建议如下:政府应推进积极的城乡就业政策、营造求职环境、加强高校辅导、学生树立正确职业价值观。     

利用GSM短信传输报警信号

本文介绍了短信的基本原理、实现过程；并将短信这种无线数据传输方式和其它无线通信方式相对比，概括总结出利用短信作为报警信号传输通道的优势和不足；最后例举公安部第一研究所在广州建立的ＧＰＳ／ＧＳＭ移动目标报警服务系统，说明短信报警业务平台的设置方案。     

透视印度孟买恐怖袭击事件

近年来,印度共有数千人在恐怖事件中伤亡,恐怖活动日益频繁,导致重大伤亡的恐怖袭击事件几乎每年都有,且呈上升趋势。孟买恐怖袭击事件已是印度2008年以来的第10起类似事件。2008年在5月斋浦尔9起连环爆炸案后,印度的几大城市班加罗尔、艾哈迈德巴德、新德里相继成为恐怖分子攻击的目标,每次都造成大量人员伤亡,社会经济活动严重受损。在世界各国都加大反恐力度的形势下,印度的恐     

“达赖集团没有什么市场”

很多印度友人就告诉我,达赖这样做是暴露了自己的本质,达赖干扰不了中印关系 2008年3月以来,藏独分子在中国驻印度使馆周边不断骚扰滋事,多有上百人,少则几十人,对使馆进行围攻冲击。使馆的正门不能通行,使馆的一些工作无法正常开展。为了让印度民众和在印度的藏人明白事实真相,3月21日下午,中国驻印度     

GPS／GIS在智能交通系统中的应用

本文论述了智能交通在中国的发展状况,并结合由公安部第一研究所具体承担的国家“十五’攻关项目-车载信息装置的开发,论述了GPS/GIS在智能交通中的应用。