关于揭阳市农村集体土地征用问题的思考

十六届六中全会对进一步加强土地管理提出新的要求。揭阳是一个人口大市，农村集体土地征用存在问题较为突出，为此，要认真贯彻落实中央和省关于深化改革严格土地管理的重大部署，正确处理好严格管理土地与加快揭阳发展，节约集约用地与用地客观需求、国家建议用地与维护农民利益、信访工作与农村社会和谐稳定的关系。     

集体土地使用权流转中几个值得注意的问题

集体土地使用制度改革是促使农村土地合理利用,建设社会主义新农村的重要方面.但不规范的流转行为导致大量耕地在所谓的"流转"中被非法占用,退出生产领域.为了规范集体土地使用权流转行为,必须加快有关立法的进程.     

社会主又新衣村建设寸的埙头雁——南赵家峪居委会

山东省莱芜市南赵家峪居委会地处国有大型企业莱钢集团腹地，该村为支援莱钢扩建，所有集体土地先后被征用。怎样让无地农民在自己的家园闻出一条生存之路？支部书记赵世海带领800多村民用20多年的心血和汗水，实现了父老乡亲奔小康之梦。     

论转型社会中的中国农村集体土地权利制度变革——兼评《物权法》的相关规定

当代中国农村集体土地权利制度存在所有权与所有制关系混同、使用权与所有权权能趋同、权利关系与权力关系混同、私法缺位和公法越位以及功能错位等问题,因而在社会转型过程中受到极大的挑战.以土地所有制与土地所有权相分离为原则,对现行集体土地所有制进行股份制改造,在土地价值形态上实行农民集体所有制,变农民为股东,实现公平的价值追求;在土地实物形态上建立"集体法人所有权"制度,变农民集体组织为集体法人组织,实现效率的价值追求,这是当代中国集体土地权利制度改革模式的最优选择.     

“城中村”问题浅析——以贵阳市两城区为例

“城中村”是指随着城市经济社会的迅速发展,城市周边的农村不断融入城市范围,村民已失去或基本失去耕地,但仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营和管理体制的农村社区,其管理组织是村委会,常住人口是村民。随着城市规划区内的农村集体土地不断被征用,这些地方的大多数村民在失去土地的同时依然保留其农民的身份和农村管理方式,由此带来“城中村”问题。贵阳市(云岩区,南明区的)“城中村”问题,是近年来市委市政府着重解决的一个突出问题。其两城区所辖的乡镇——黔灵镇、后巢乡、云关乡地处城郊结合部,面积123!5平方公里,下属24个行政村…     

海南农村集体土地犯罪预防探讨

当前,海南基础设施建设、大型企业项目建设、城市发展扩张等需要大量农村集体土地的支撑,因征用土地涉及到许多有关农村集体土地的问题,这些问题成为农村基层干部职务犯罪的多发区域,并引发新的农村社会矛盾。笔者以海南农村集体土地犯罪为例,深入分析农村集体土地犯罪的特点、成因并提出相应的预防对策,以期引起相关部门的重视,进而逐步完善农村集体土地犯罪的管理及预防机制。     

李天孝,让百姓有获得感的村支书

今年55岁的李天孝,是石嘴山市平罗县崇岗镇崇岗村党支部书记、村委会主任。因为在为村集体工作中办法多、行动快,人送雅号"急先锋"。其实,这个称呼与其本人沉着冷静的性格极不相符。记者采访时发现,他显得有些木讷,主动说得很少。他认为自己只是做了一些该做的事。崇岗村的变化是有目共睹的,只要提及变化无不与李天孝紧密联系在一起。崇岗村,地处贺兰山脚下,离村5公里之处就有150多家煤炭企业。多     

集体土地上房屋执行的实践探讨与制度构建——以集体土地有限流转为视角

法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。     

来信

笔者是基层"城中村"的一名普通干部,在多年实践中,对土地被各级部门征占的滋味,苦辣酸甜成,无法说清。我们村在上世纪60年代有土地5000余亩,自1959年建市以后,土地陆续被政府各部门征占,这期间,有办理转非、招工安排到市内大企业的;有自行走关系安排到政府相关部门的;还有的仨     

十六大以来我国征地制度改革的突破

土地问题一直是中国农村乃至中国经济社会发展的核心问题。在有关土地的各项制度中,征用制度涉及政府、用地单位、农村集体、农户等多方面利益主体,事关经济发展与社会稳定全局。党的十六大之前,征地制度的基本框架是1999年1月1日施行的《土地管理法》。该法明确规定了"用途管制"和"耕地占补平衡"制度,提出了以货币安置为主、"按照被征用土地