中韩房屋租赁制度之比较——以韩国《住宅租赁保护法》为中心

目前中韩两国人员交流日益频繁,他们大多数是通过租赁房屋方式在对方国家生活。因此,了解中韩两国房屋租赁立法的异同,有助于预防和解决因对彼此法律制度认识不同而造成的纠纷。中国合同法中规定了"买卖不破租赁"制度,出租人和承租人合法订立房屋租赁合同有直接影响第三人权利的效果。韩国法将传贳权规定为一种物权,并在此基础上规定了登记租赁权。韩国为了有效地利用传贳制度,保护承租人的利益,专门制定了《房屋租赁保护法》。     

入户门内开改外开,侵犯相邻权吗?

入户门引发的邻里纠纷刘洋(化名)是北京某花园小区A栋101号房主,李博(化名)是住在102号房屋的房主。因101号房屋与102号房屋相邻,刘洋从102号房屋出行必须经过102号房屋前的通道。     

王某等人诉A市自然资源局房屋登记案

【基本案情】王某与郭某某系夫妻,二人通过A市某房产中介公司购买了陈某某一处房屋,郭某某在买卖合同买受人处签字。中介公司工作人员杨某以办理房产证税费的名义收取王某等二人16700元。后杨某为在办理房屋过户手续时少缴税费,找到A市自然资源局工作人员林某,由其伪造王某与陈某某的结婚证、离婚证及离婚协议等用来办理相关房产登记。     

共有房屋在公证实践中的认定

自上世纪90年代,计划经济向市场经济的转轨,我国房地产市场得到了快速迅猛的发展。随着商品房的开发、房改政策的实施、住房私有化制度的推行,特别是房屋二三级市场的开放,个人房产的市场流转比重日益增加。由于个人房屋权属来源的多样性和复杂性,共有房屋的认定和处理成为一个     

论我国土地使用权与地上建筑物的关系

针对房屋与土地这一紧密相连的两类重要的不动产,我国立法上确立了“房地一致”原则,以期充分发挥房屋与土地价值,然而房屋所有权的永续性与土地使用权的期限性使得这一制度渐露弊端。需认真考量和完善这一制度。     

我所办理的手机短信证据保全公证

随着手机这种现代通讯工具的普及，手机短信逐渐成为人们日常交流的重要方式，同时也成为公民维护自身合法权益的有力证据。笔者近来办理了四件手机短信证据保全公证，这四件公证的基本情况分别是：（一）韩某在与妻子谈及离婚财产分割事宜期间，其妻在发给他的手机短信中言明：某财产系在婚前由韩某父母赠与的．韩某申办公证的目的是证明其婚前财产已经其妻承认：（二）李某系某法院的法官，其经办的一起案件当事人在败诉后，通过手机短信对其进行人身攻击、侮辱和恐吓，为取得证据后阻止其行为，申办公证：（三）洪某家庭的“第三者”向其发手机短信，称其丈夫对该“第三者”的情感才是最深的，洪某为证明其丈夫的婚外恋行为，申办公证；（四）在离婚诉讼期间，王某发现其丈夫的手机中有其与第二三人进行情爱交流的短信，便隐瞒其丈夫，将其手机带至我处申办保全证据公证，以证明其丈夫的过错行为。     

不动产征收，中国律师服务的新平台

十月一日,《物权法》实施,与此同时执行了16年(其中在2001年作过一次修改)的《城市房屋拆迁管理条例》将停止执行。为了解决从而可能导致城市房屋征收与拆迁工作无法可依的问题,规范征收与拆迁补偿活动.维护社会公共利益.保障被征收人的合法权益和城市建设的顺利进行,根据《物权法》和《立法法》的有关规定全国人大常委会通过了《城市房地产管理法》(修正案),     

比较按揭法律制度

近年来,在我国房地产业发展的过程中,引入了香港地区的商品房预售按揭贷款制度我国引入后的按揭制度与香港按揭制度因法律制度的根本不同而存在区别,应将其界定为以一般债权为标的物的权利质押的方式,并将其与抵押、让与担保等相关法津制度进行区别,进一步完善我国的在建工程权利质押制度     

城市化改造中妇女宅基地使用权与房屋所有权的法律保护

改革开放以来。随着农村经济发展和农村城市化改造进程的加快。农村土地价值年年攀升。在代理农村妇女因离异或丧偶引起的财产分割或财产继承纠纷案件中，笔者发现由于农村城市化改造政策和现行的房屋土地法律法规对妇女权益的保护尚有不足．造成相关案件的审理在法律适用上存在盲区，使农村离异或丧偶妇女的宅基地使用权和房屋所有权得不到应有的保护。