开发商和购房者：面对精装房,你准备好了吗？

从本世纪初的南都·银座公寓受到市场追捧以来,精装修楼盘便开始正式在杭州崭露头角。2006年8月,杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50％以上。情况正如政策倡导的一般，目前，杭州的精装修楼盘虽然还未达到“稳坐江山”的地位，但引入精装修概念的楼盘已经多达近70个。     

精装房：房地产发展大趋势

经过一个多月的煎熬,夏先生的新房装修工程终于接近尾声。然而,一身的疲惫将拥有住房的喜悦冲淡了许多。更让他感到苦闷的是,周边的邻居也陆续拿到了住房钥匙,接下来一家人还将忍受不定时的装修噪声“骚扰”—如今,像夏先生这样正在经受装修烦恼的人不在少数。即便是那些已经入住新房的人们,装修的日子俨然成为了他们脑海中“不堪回首的记忆”。     

关于精装房交付标准的探讨——以王某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案为例

目前,关于精装房的交付标准并没有法律规范作出具体的要求。然而精装房的特殊性决定了其对于装修质量有着更高的要求,比如空气质量等。但是如果业主与开发商在商品房预售合同中没有作出关于交付标准的特别约定,业主并不能以交付房屋的空气质量不符合相关文件规定为由主张开发商违约。类似纠纷在司法实务中日趋常见,相关装饰装修验收标准法律位阶较低且不具统一性,很难成为业主抗辩开发商的有力依据。所以,根据精装房的特点,修改并完善目前的住宅交付使用标准是保护业主权益,保障房地产市场健康发展的必然选择。     

关于精装房交付标准的探讨——以王某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案为例

目前,关于精装房的交付标准并没有法律规范作出具体的要求。然而精装房的特殊性决定了其对于装修质量有着更高的要求,比如空气质量等。但是如果业主与开发商在商品房预售合同中没有作出关于交付标准的特别约定,业主并不能以交付房屋的空气质量不符合相关文件规定为由主张开发商违约。类似纠纷在司法实务中日趋常见,相关装饰装修验收标准法律位阶较低且不具统一性,很难成为业主抗辩开发商的有力依据。所以,根据精装房的特点,修改并完善目前的住宅交付使用标准是保护业主权益,保障房地产市场健康发展的必然选择。