集体土地上房屋执行的实践探讨与制度构建——以集体土地有限流转为视角 |
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引用本文: | 夏群佩,林恩伟.集体土地上房屋执行的实践探讨与制度构建——以集体土地有限流转为视角[J].中共南京市委党校南京市行政学院学报,2015(1):93-100. |
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作者姓名: | 夏群佩 林恩伟 |
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作者单位: | 温岭市人民法院 |
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基金项目: | 浙江省法学会2014年度法学研究重点课题(2014NB05)“农村宅基地流转纠纷及其解决机制的研究”;浙江省社科联重点课题(2014Z030);台州市社科联重点课题(13YZ09)“‘三改一拆’的法律适用及实践把握”阶段性研究成果 |
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摘 要: | 法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。
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关 键 词: | 集体土地上房屋 宅基地 集体经营性建设用地 有限流转 变通执行 |
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