不动产登记制度探究——不动产登记簿为中心

不动产登记簿是不动产登记制度的核心，它不仅是公示、证明不动产物权的主要手段，而且是公信力与推定力制度的构造基础。就《物权法》的相关规定而言，为克服第一百零六条在不动产交易安全保护上的局限性，应把第十六条第一款解释为是关于不动产登记簿公信力的规定；为平衡不动产交易中动的安全与静的安全，应通过类推解释方法扩大第十九条第二款关于异议登记的适用范围；为维护不动产登记簿的信用，应严格解释第十七条规定的“除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。